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本文目錄

1. 二O一九拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2. 2022年石家莊最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 西安高新區(qū)現(xiàn)在是怎么賠償拆遷城中村的都有哪些政策
4. 故宮周邊騰退補(bǔ)償細(xì)則
5. 保定市第四批城改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

二O一九拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

您好，感謝邀請！您的問題可以從兩個(gè)方面回答，一是房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，二是土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋拆遷補(bǔ)償

房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括房屋安置與貨幣補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

國有土地上的房屋貨幣補(bǔ)償不能低于類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則需要市、縣級(jí)人民 *** 提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計(jì)算價(jià)格后，結(jié)清差價(jià)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?！钡谑艞l規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。”

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》中提到：“征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障?！?/p>

農(nóng)村集體土地上房屋貨幣補(bǔ)償以重置成新價(jià)為原則，包括房屋的重建成新價(jià)和宅基地地價(jià)；劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋可主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同地段按合法面積最低拆一還一，確保不能降低被征收人的原有生活水平。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍?！?/p>點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁，首頁底部可以咨詢。（京平付）

2022年石家莊最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

西安高新區(qū)現(xiàn)在是怎么賠償拆遷城中村的都有哪些政策

一、2017年西安城中村拆遷的規(guī)定

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》

第一條為了進(jìn)一步規(guī)范棚戶區(qū)改造工作，改善人居環(huán)境，提高居民生活水平，改變城市面貌，提升城市形象，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)灞橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的棚戶區(qū)改造，適用本辦法。

第三條本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指根據(jù)本市城市總體規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)進(jìn)行綜合改造的行為。

本辦法所稱棚戶區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，房屋建筑密度大、結(jié)構(gòu)簡陋、質(zhì)量差、年久失修、安全隱患大(包括經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為c、d級(jí)的危舊房屋)，使用功能、配套設(shè)施不完善的住宅區(qū)域。

包括國有土地上棚戶區(qū)和集體土地上棚戶區(qū)(城中村)。

第四條棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)按照“ *** 主導(dǎo)、市場運(yùn)作，科學(xué)規(guī)劃、積極推進(jìn)，統(tǒng)籌兼顧、分類實(shí)施，依法征收、安置先行”的原則進(jìn)行。

第五條市棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱市棚改辦)是本市棚戶區(qū)改造的主管部門，負(fù)責(zé)本市棚戶區(qū)改造的管理和監(jiān)督工作。

市規(guī)劃、國土資源等行政管理部門在市棚改辦設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與棚戶區(qū)改造相關(guān)的規(guī)劃、國土資源行政管理工作。相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好棚戶區(qū)改造工作。

第六條區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作。區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造辦公室(以下簡稱區(qū)棚改辦)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作的組織實(shí)施和監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上接受市棚改辦的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第七條高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天產(chǎn)業(yè)基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城(以下簡稱開發(fā)區(qū))范圍內(nèi)的棚戶區(qū)改造工作由其管委會(huì)負(fù)責(zé)，項(xiàng)目所在區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)予以配合。開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上棚戶區(qū)改制工作，由項(xiàng)目所在區(qū)人民 *** 負(fù)責(zé)，開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。

第八條供水、供熱、供電、供氣等經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)當(dāng)配合、支持棚戶區(qū)改造工作。

第九條集體土地上棚戶區(qū)涉及的人口、土地統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以所在區(qū)公安機(jī)關(guān)、國土部門提供的基本情況表為準(zhǔn)。戶口遷出集體土地上棚戶區(qū)的在校學(xué)生、服役士兵、服刑人員在改造時(shí)享受村民同等待遇，其他非農(nóng)戶籍人員不享受村民同等待遇，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。

第十條棚戶區(qū)改造應(yīng)當(dāng)以 *** 投資為主。區(qū)人民 *** 、開發(fā)區(qū)管委會(huì)可以依法成立改造建設(shè)公司，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的融資和安置項(xiàng)目建設(shè)工作。

鼓勵(lì)民間資本參與棚戶區(qū)改造。民間資本作為投資主體的，區(qū)人民 *** 、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)與確定的投資主體簽訂協(xié)議。

協(xié)議主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、投資數(shù)額、改造規(guī)模、協(xié)議解除條款等。

二、西安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十條房屋征收決定作出后，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收范圍所在地區(qū)人民 *** 或開發(fā)區(qū)管委會(huì)及相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)本地城市規(guī)劃提供征收范圍內(nèi)或就近的房屋。

第二十二條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、信用管理、估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)糾紛等事項(xiàng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课菰u(píng)估價(jià)值的20%給予補(bǔ)貼。

第二十四條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值應(yīng)由同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選用同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，采用相同價(jià)值內(nèi)涵及技術(shù)路線進(jìn)行評(píng)估。

第二十五條征收公有房屋的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同。征收前另有約定的，從其約定。

三、城中村改造的意義

舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計(jì)生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴(yán)重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。

舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

城中村改造后將會(huì)給村民(居民)帶來什么好處：

1、環(huán)境的改變：城中村高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，居住與商業(yè)辦公兼容，各種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達(dá)到有關(guān)要求。

2、住房條件的改變：舊房換成采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房。

3、房產(chǎn)價(jià)值的改變：村民住宅轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房。這些房產(chǎn)可以進(jìn)行租賃、自住或出售，提高經(jīng)濟(jì)收入。

4、村民個(gè)人收入的改變：城中村改變后將成為功能齊全的綜合區(qū)域，蘊(yùn)含著巨大商機(jī)，將會(huì)給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量的就業(yè)崗位，同時(shí)為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，村民個(gè)人收入將大大提高。

由于環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價(jià)值的提升、居住人群層次的提高，將會(huì)使村民的生活習(xí)慣、文化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使村民的經(jīng)濟(jì)收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高。

上述內(nèi)容就是小編對“2017年西安城中村拆遷的規(guī)定”問題進(jìn)行的解答，西安進(jìn)行城中村改造時(shí)，可以依據(jù)西安市棚戶區(qū)改造管理辦法的規(guī)定執(zhí)行，城中村改造是建設(shè)現(xiàn)代化城市的重要內(nèi)容。

故宮周邊騰退補(bǔ)償細(xì)則

北京故宮附近院落申請辦理式退租工作中全面啟動(dòng)，41個(gè)院落的270戶居民，可依據(jù)本身意向退租目前房子、改進(jìn)生活標(biāo)準(zhǔn)。這也是2020年東城區(qū)運(yùn)行的第三個(gè)申請辦理式退租項(xiàng)目。退租后，將對院落開展恢復(fù)整修，提升北京故宮附近總體面貌維護(hù)。

此次退租規(guī)劃區(qū)坐落于北京故宮附近，北至五四大街，南至東華門大街，西至北池子大街運(yùn)單號(hào)，東到北池子大街雙號(hào)及五四大街、景山前街一部分廣告牌，共涉及到41個(gè)院落、270戶居民。

本次退租項(xiàng)目由東城區(qū) *** 特定北京京誠集團(tuán)公司東華門房地產(chǎn)管理有限責(zé)任公司執(zhí)行。退租遵照“居民同意、公平商議、公平公正公布、適當(dāng)改進(jìn)”的標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行范疇內(nèi)的居民均可在進(jìn)行有關(guān)辦理手續(xù)前提條件下明確提出退租申請辦理。申請辦理式退租將采用貸幣賠償方法，退租房屋拆遷賠償額度依據(jù)退租房子價(jià)值總金額扣減房子重設(shè)成全新合同款明確，滿足條件的居民可申請辦理共有產(chǎn)權(quán)住宅或公共租賃房。東華門社區(qū)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人秦磊表明，該項(xiàng)目41個(gè)院落以公有住房為主導(dǎo)，3月29日至4月28日為現(xiàn)行政策宣傳教育期，4月29日至5月28日為申請辦理式退租簽訂期。

保定市第四批城改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

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