今天給各位分享楚州房屋拆遷補(bǔ)嘗方案的知識，其中也會對楚州區(qū)拆遷賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、江蘇楚州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、淮安地區(qū)農(nóng)村拆遷如何賠償？
• 3、房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則？
• 4、最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022明細(xì)
• 5、房屋拆遷，對租房戶如何補(bǔ)償

江蘇楚州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

淮安市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實施細(xì)則（內(nèi)含拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)） 第一章 總 則 第一條為了保護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活，加強(qiáng)對征地補(bǔ)償和基本生活保障安置工作的管理，根據(jù)《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》（江蘇省人民 *** 令第26號）等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制訂本細(xì)則。 第二條本細(xì)則所稱征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障，是指國家將農(nóng)民集體所有土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，保障被征地農(nóng)民基本生活的行為。 本細(xì)則所稱被征地農(nóng)民，是指農(nóng)民集體所有土地被依法征收后，從該集體經(jīng)濟(jì)組織成員中產(chǎn)生的需安置的人員。 第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償適用本細(xì)則。征收城市、縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則建立被征地農(nóng)民基本生活保障；征收城市、縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外農(nóng)民集體所有土地的，可以依照本細(xì)則建立被征地農(nóng)民基本生活保障。 大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，國務(wù)院另行規(guī)定的，從其規(guī)定。 在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，本細(xì)則施行前人均耕地不足0.1畝的村組，經(jīng)依法批準(zhǔn)撤銷后，原農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，按規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會保障體系，不適用本細(xì)則中被征地農(nóng)民基本生活保障的相關(guān)規(guī)定。 第二章 征地補(bǔ)償 第四條依法征收農(nóng)民集體所有的土地，按本細(xì)則規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 征地補(bǔ)償安置費用，包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費。 第五條市區(qū)（清浦區(qū)、清河區(qū)、淮安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）和各縣（區(qū)）（各縣及淮陰區(qū)、楚州區(qū)）耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值按附表一執(zhí)行。 第六條土地補(bǔ)償費按以下規(guī)定執(zhí)行： 1、征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。 2、征收精養(yǎng)魚池（含特種養(yǎng)殖）的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的12倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍計算。征收其他養(yǎng)殖水面的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算，各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算。 3、征收果園或其他經(jīng)濟(jì)林地的，市區(qū)和各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的12倍計算。 4、征收其他農(nóng)用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的9倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的7倍計算。 5、征收未利用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的5倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍計算。 6、征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計算。 第七條安置補(bǔ)助費按以下規(guī)定執(zhí)行： 1、征收土地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。每1個需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)為市區(qū)13000元、各縣（區(qū)）11000元。 征收耕地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位人均耕地數(shù)量計算，不足1人的，按1人計算。 征收耕地以外其他農(nóng)用地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照該農(nóng)用地土地補(bǔ)償費總和的70%除以當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費計算，不足1人的，按1人計算。當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費市區(qū)為13000元、各縣（區(qū)）為11000元。 征地前人均耕地數(shù)量以畝/人為單位計算，按四舍五入保留到小數(shù)點后2位，但征地前人均耕地數(shù)量不足0.1畝的，按0.1畝計算。 征地前人均耕地數(shù)量1畝以上的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)按每畝1人計算。 以前已安置的被征地農(nóng)民本次征地時不再納入計算征地前人均耕地數(shù)量，不再納入計算被征地農(nóng)民的數(shù)量。 2、征收未利用土地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費。 第八條青苗及地上附著物補(bǔ)償費按以下規(guī)定執(zhí)行： 1、青苗補(bǔ)償費一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表二。 2、可移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費；不能移植的，給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三、附表四、附表五；其他地上附著物補(bǔ)償費見附表六。 3、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場、電力、廣播和通訊設(shè)施等附著物，按照等效代替原則付給遷移費或者補(bǔ)償費。 4、征收城市、縣城鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上的房屋等

淮安地區(qū)農(nóng)村拆遷如何賠償？

市 *** 關(guān)于進(jìn)一步做好市區(qū)城市房屋拆遷工作的意見

淮政發(fā)[2006]30號

各縣（區(qū)）人民 *** ，市各委、辦、局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步加快市區(qū)城市房屋拆遷工作進(jìn)度，提高拆遷工作效能，保障重點工程建設(shè)項目的順利實施，現(xiàn)就進(jìn)一步做好市區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)）城市房屋拆遷工作提出如下意見：

一、建立獎懲激勵機(jī)制，充分調(diào)動各方面做好拆遷工作的積極性

（一）合理設(shè)置提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)。獎勵的設(shè)置由現(xiàn)行的按戶、按固定標(biāo)準(zhǔn)獎勵改為按房屋的合法面積進(jìn)行獎勵，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，同時設(shè)定最低獎勵標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶；獎金期一般為10～30天，具體天數(shù)由市拆遷管理部門根據(jù)拆遷項目大小和拆遷戶數(shù)多少確定，并在拆遷通告中予以明確。提前搬遷獎勵的支付由拆遷人予以確認(rèn)。

（二）適當(dāng)提高拆遷實施勞務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)仍按項目拆遷規(guī)模大小，分別制定不同標(biāo)準(zhǔn)，具體由物價部門核定。拆遷實施單位不能按期完成拆遷任務(wù)的，拆遷人按合同約定扣減支付。

（三）建立拆遷項目獎勵金制度。發(fā)布拆遷通告之前，拆遷人應(yīng)與拆遷實施單位簽訂拆遷實施勞務(wù)合同，合同中應(yīng)明確拆遷人必須向拆遷實施單位預(yù)付不低于30%的拆遷實施勞務(wù)費，拆遷實施單位同時向市拆遷管理部門預(yù)交拆遷項目獎勵金，獎勵金數(shù)額為拆遷勞務(wù)費總額的10～15%。市拆遷管理部門負(fù)責(zé)制定考核辦法，對項目的拆遷進(jìn)度、 *** 情況、申報裁決、平安拆遷、安全拆除、執(zhí)行“六項制度”等情況進(jìn)行綜合考核，按考核得分情況確定獎勵金的發(fā)放數(shù)額和發(fā)放時間。獎勵金發(fā)放后，由拆遷實施單位獎勵給拆遷工作人員以及積極支持配合拆遷工作的各相關(guān)單位和個人。獎勵金預(yù)交數(shù)與實發(fā)數(shù)的差額由拆遷管理部門負(fù)責(zé)管理，滾動運作。

二、建立健全工作制度，切實加強(qiáng)拆遷項目的組織實施工作

（一）建立目標(biāo)責(zé)任制。各區(qū)要高度重視拆遷項目的協(xié)調(diào)、服務(wù)和組織實施力度，人員組織、計劃安排等方案要提前報市拆遷管理部門審核，對于人員組織不到位、計劃安排不合理的項目不能草率啟動拆遷。各區(qū)對每一個項目都要安排一名黨政領(lǐng)導(dǎo)掛帥，負(fù)責(zé)掛帥的黨政領(lǐng)導(dǎo)為項目的第一責(zé)任人，對項目的進(jìn)度負(fù)總責(zé)。每一個項目都要成立項目部，實施項目責(zé)任制，一個項目一套工作班子，項目工作班子內(nèi)部要分工負(fù)責(zé)、落實責(zé)任、嚴(yán)格考核獎懲。要建立拆遷例會、聯(lián)合會辦和項目督查等制度，確保每個拆遷項目啟動后按計劃快速推進(jìn)。

（二）建立拆遷項目進(jìn)展情況通報制度。 *** 拆遷項目啟動后，一般項目由市拆遷主管部門負(fù)責(zé)全過程跟蹤督查，重點項目由市城建項目督查辦公室負(fù)責(zé)督查，每月發(fā)一期通報，及時通報拆遷項目進(jìn)展情況，分析影響拆遷工作進(jìn)展的原因，協(xié)調(diào)解決困難和矛盾，對組織不到位、工作不力、進(jìn)度不快的項目，予以通報批評。

（三）建立拆除工程招投標(biāo)制度。要通過公開招投標(biāo)方式確定拆遷項目的房屋拆除單位，建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)工作和房屋拆除工作的監(jiān)督和管理，確保拆除進(jìn)度和拆除安全。

三、嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，確保公平、公正、公開

（一）違法建筑一律不得給予補(bǔ)償。規(guī)劃部門要依據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請，及時對拆遷范圍內(nèi)房屋的合法性作出書面認(rèn)定；城管部門要及時提供違法建筑處罰的相關(guān)資料，并組織好拆遷范圍內(nèi)違法建筑的拆除工作；房管、國土部門要密切配合，為拆遷單位查閱房產(chǎn)、土地檔案等資料提供高效服務(wù)。要嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，任何單位、任何個人都不得違反政策，確保拆遷補(bǔ)償公平、公正、公開。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行最低總額保障政策。同一家庭成員或夫妻雙方以各自名義析產(chǎn)或交易并分別領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的被拆遷人只按原產(chǎn)權(quán)證記載的實際面積補(bǔ)償，不執(zhí)行最低總價保障；對非本市戶口但具有本市房屋所有權(quán)證的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)證記載的實際面積照實補(bǔ)償，不執(zhí)行最低總價保障；對經(jīng)交易、析產(chǎn)后現(xiàn)已無墻界的房屋，按照各自產(chǎn)權(quán)證記載的面積照實補(bǔ)償，不執(zhí)行最低總價補(bǔ)償。嚴(yán)格控制突擊析產(chǎn)和分割交易行為，如自然人住宅房屋析產(chǎn)、交易或分割交易后，其登記單元無獨立出入口或建筑面積低于30平方米的，房管部門不予受理登記。

四、強(qiáng)化法律手段，保障項目順利實施

（一）加大司法強(qiáng)制拆遷力度。各區(qū) *** 要協(xié)調(diào)法院做好拆遷案件的審理工作，做到依法快審、快判、快結(jié)案、快執(zhí)行，對符合司法強(qiáng)制拆遷條件的要及時組織司法強(qiáng)制拆遷。

（二）加大行政強(qiáng)制拆遷力度。市 *** 法制部門、市拆遷管理部門要依照《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）的有關(guān)規(guī)定，研究制定 *** 行政強(qiáng)制拆遷的具體實施辦法，對行政強(qiáng)制拆遷的運作程序、執(zhí)行主體等予以明確。對始終達(dá)不成拆遷協(xié)議、漫天要價的要及時申報行政裁決，拆遷管理部門要提高行政裁決的效率和質(zhì)量。對拒不履行裁決決定的，要及時組織行政強(qiáng)制拆遷。行政強(qiáng)制拆遷申請由市拆遷管理部門向市 *** 提出。市 *** 收到申請后，按屬地管理原則分別責(zé)成清河、清浦區(qū)人民 *** 或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會組織實施行政強(qiáng)制拆遷。

五、加強(qiáng)思想政治工作，努力化解拆遷矛盾

在拆遷工作中要充分發(fā)揮思想政治工作的優(yōu)勢，加強(qiáng)政策的宣傳力度，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷公示、 *** 接待、文明拆遷、投訴舉報、檢查考核、責(zé)任追究“六項制度”，拆遷工作人員要登門入戶，做過細(xì)的思想政治工作；要依法堅決維護(hù)好群眾的合法權(quán)益，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，確保補(bǔ)償安置到位；要多渠道解決好群眾因拆遷產(chǎn)生的實際困難；要高度重視拆遷 *** 工作，按照《 *** 條例》有關(guān)規(guī)定，及時有效地化解各類拆遷矛盾，特別是要認(rèn)真處理好拆遷 *** 的突出問題及 *** ，防止惡性案件的發(fā)生，確保社會穩(wěn)定。

六、本意見自2006年3月1日起執(zhí)行。楚州區(qū)、淮陰區(qū)可結(jié)合本地實際情況參照執(zhí)行。本市以前的有關(guān)規(guī)定與本意見相抵觸的，按本意見執(zhí)行。

房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則？

2022農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有宅基地，村集而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。體要重新給村民分配宅基地；

2、村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條??征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022明細(xì)

2022房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

一、2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補(bǔ)償原則；異地安置補(bǔ)助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有詳細(xì)的規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

三、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放：

拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)孟嚓P(guān)費用中應(yīng)當(dāng)支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償方案，由集體經(jīng)濟(jì)組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

四、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。

五、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

房屋拆遷，對租房戶如何補(bǔ)償

1.《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費由被拆遷人支付。

3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；

4.合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算。

拓展資料：

拆遷補(bǔ)償方案：

危舊房改造須九成以上業(yè)主同意 新條例明確 *** 征收程序。地塊是否要征收， *** 必須進(jìn)行兩次公告；房屋征收前應(yīng)組織部門認(rèn)證；危舊房改造必須達(dá)到90%以上同意，征求意見稿對“90%”的規(guī)定是以前沒有的。

1.危舊房改造須九成以上業(yè)主同意

以前征地只要有20%—30%的業(yè)主同意就可以強(qiáng)遷，新條例規(guī)定則不可以；操作方面公開透明，有法可依；對各方的意見是否采納全部要公布。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場價”

細(xì)化“市場評估”、“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。也可以包括對于地段、周邊配套成熟度等方面進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，征收以前要做“盡職調(diào)查”。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。

明確爭議解決機(jī)構(gòu) 需要明確的是，被征收人與 *** 之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭議后，應(yīng)該由哪個權(quán)威機(jī)構(gòu)裁判較為合適。

2.明確爭議解決機(jī)構(gòu)

新條例明確提出，責(zé)任主體明晰，防止推諉責(zé)任。野蠻強(qiáng)遷要被追究責(zé)任。存在爭議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。 涉及內(nèi)容

參考資料百度百科-征收與拆遷補(bǔ)償條例

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