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• 1、住宅用作商鋪經(jīng)營(yíng),可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎?
• 2、2024年商鋪拆遷政策是什么
• 3、門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
• 4、改住宅為營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房屋,在拆遷怎么補(bǔ)償?
• 5、商鋪拆遷和住宅補(bǔ)償款一樣嗎?

住宅用作商鋪經(jīng)營(yíng),可以當(dāng)做商鋪拆遷標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償嗎?

住宅用作商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的房屋住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，在拆遷時(shí)是否能根據(jù)商鋪補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償需要根據(jù)房屋住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的具體情況確定。如果已經(jīng)取得住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且依法辦理住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了稅務(wù)登記的，是可以按照商鋪的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)模駝t是不能按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

營(yíng)業(yè)房拆遷一般是可以按照商鋪房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的還是要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般營(yíng)業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高過于一般普通住宅的房屋標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能提高補(bǔ)拆遷者的生活水平。

商鋪拆遷有營(yíng)業(yè)執(zhí)照可以賠償，法律上明確規(guī)定了對(duì)于商鋪拆遷的具體情況下是可以對(duì)停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、房產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用等進(jìn)行賠償?shù)模唧w情況結(jié)合實(shí)際而定。

商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。

針對(duì)改變自己的住宅為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的房屋遭遇拆遷，一般而言也是可以根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，具體的規(guī)定由地方制定。

商業(yè)房的補(bǔ)償則有著明確的法律規(guī)定 商業(yè)用房除了要按照正常的城市房屋進(jìn)行補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失和裝修費(fèi)，一次性停產(chǎn)、停業(yè)損失各個(gè)地方會(huì)有不同的規(guī)定，裝修費(fèi)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商，協(xié)商不成，評(píng)估確定。

2024年商鋪拆遷政策是什么

1、商鋪拆遷政策是 *** 部門如果拆遷商鋪的話肯定是要對(duì)商鋪的負(fù)責(zé)人給予補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償方法包括貨幣補(bǔ)償，對(duì)商鋪的拆遷通常不可能實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這種補(bǔ)償方法，然后也要根據(jù)商鋪的面積大小，區(qū)域位置等這些綜合性的因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、商鋪拆遷補(bǔ)償政策是根據(jù)實(shí)際情況賠償土地補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停工損失費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、機(jī)器安置費(fèi)用等，對(duì)于上述項(xiàng)目的賠償，應(yīng)當(dāng)由 *** 部門制訂的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行認(rèn)定，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況。

3、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在法律上并沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)?*** 根據(jù)實(shí)際情況確定，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或者拆遷部門直接查詢，具體情況下拆遷標(biāo)準(zhǔn)在同一地區(qū)應(yīng)當(dāng)是一樣的，并按照規(guī)定程序辦理。

4、商鋪拆遷支付補(bǔ)償需要根據(jù)房屋的市場(chǎng)估價(jià)來確定，對(duì)于積極配合開發(fā)商拆遷的，可以適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。店鋪拆遷時(shí)，需要事先對(duì)店鋪的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按照拆遷的位置，用途以及面積確定房?jī)r(jià)。

門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會(huì)和商鋪一樣高。

門面拆遷對(duì)租戶有哪些補(bǔ)償門面拆遷對(duì)租戶的補(bǔ)償如下住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）對(duì)于店面拆了租戶的賠償問題，雙方當(dāng)事人在租賃合同中有約定的，則按約定辦理；（2）對(duì)于沒有約定的拆遷人要支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（3）如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

門面拆遷對(duì)租戶沒有補(bǔ)償，但是房東會(huì)退回還未到期的租金，且如果協(xié)議注明違約賠償?shù)模梢运魅∵`約賠償金。如果沒有約定違約金的，則不可以要求違約金，但可以要求賠償因違約所造成的實(shí)際損失。違約金，是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

門面房拆遷補(bǔ)償主要有以下幾點(diǎn)：前期費(fèi)用、停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；給與的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等；拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償。

門面拆遷租戶有補(bǔ)償標(biāo)的。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會(huì)有賠償?shù)模瑢?duì)于給承租人造成的實(shí)際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

改住宅為營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房屋,在拆遷怎么補(bǔ)償?

1、依據(jù)國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，如果住宅改成營(yíng)業(yè)房的住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，房屋的使用性質(zhì)發(fā)生改變，所以進(jìn)行拆遷的時(shí)候，是按營(yíng)業(yè)房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)？如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營(yíng)業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償，各地的住改商房屋補(bǔ)償政策采用住宅改的商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)了不同的模式，就房屋的補(bǔ)償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補(bǔ)償。

3、由此可知，住改非的補(bǔ)償不但不違法，而且在拆遷時(shí)，其補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)比普通住宅還高，但具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的規(guī)定，原則是需要考慮實(shí)際經(jīng)營(yíng)等情況給予相應(yīng)的收益補(bǔ)償，具體的規(guī)定由地方進(jìn)行制定。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

4、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說更夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。

商鋪拆遷和住宅補(bǔ)償款一樣嗎?

1、商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。

2、營(yíng)業(yè)房拆遷和住宅拆遷補(bǔ)償不一樣的，對(duì)于很多的營(yíng)業(yè)用房的話，它中間會(huì)有一個(gè)停產(chǎn)的損失，所以對(duì)于這部分會(huì)進(jìn)行一定程度的補(bǔ)償，而營(yíng)業(yè)損失的補(bǔ)償計(jì)算方式在拆遷條例當(dāng)中有這規(guī)定，各個(gè)地方進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候需要考慮到房屋如果繼續(xù)營(yíng)業(yè)帶來的利潤(rùn)。

3、寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房的補(bǔ)償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。補(bǔ)償金額不一樣寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。

4、商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3。住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時(shí)是要給承租人的一定比例的補(bǔ)償。這個(gè)是需要具體問題具體分析的。具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗(yàn)閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的。

5、營(yíng)業(yè)房拆遷一般是可以按照商鋪房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w的還是要看當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，一般營(yíng)業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)的高過于一般普通住宅的房屋標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能提高補(bǔ)拆遷者的生活水平。