今天給各位分享國土局房屋拆遷補嘗２７的知識，其中也會對拆遷 土地補償進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
本文目錄一覽：
國有土地房屋拆遷土地如何補償
國有土地房屋拆遷土地須根據國務院第590號令的規定給予補償。
1、第二條：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
2、第三條：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
3、第四條：市、縣級人民 *** 負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民 *** 確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
4、第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
擴展資料
實施國有土地房屋拆遷土地補償的好處：
過去，多數情況下由拆遷人即開發商向當地建設主管部門申請拆遷許可，獲批后由開發商實施拆遷。而成為拆遷主體的開發商，為了追求利潤，往往盡可能壓縮拆遷補償標準，并且把拆遷負擔轉嫁到房價里。
《征收補償條例》規定，市、縣級以上地方人民 *** 為征收與補償主體。 *** 可以確定房屋征收部門負責組織進行房屋征收與補償工作，并規定禁止建設單位參與搬遷活動，任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣。
參考資料來源：百度百科-國有土地上房屋征收與補償條例
農村的房子拆遷，怎么個補償法
農村的房子拆遷，怎么個補償法
我們也許聽過城市拆遷，但是對于農村拆遷就有點陌生了，其實城市發展離不開土地支援，而改造城市內部土地就會花費大量的金錢，而農村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本，對于農村拆遷改造，自然就涉及到補償，下面路永強律師就為大家講解下。
農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。此類拆遷補償的合理標準：村民現有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
行政村合并的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 提出，經村民會議討論同意后，報縣級人民 *** 批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經村民會議討論同意”后 *** 履行批準手續。所以，合并行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的征收補償程式。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補償
1.國家征收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2.具體補償標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。農村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。
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農村房子拆遷怎么補償
各地標準不一，到當地 國土資源局 查詢，參考 中華人民共和國土地管理法第五十一條 大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和移民安置辦法，由國務院另行規定。
靈井農村拆遷房子怎么補償
如果您的房子拆了只有房證的話，那么您除了不在享有房屋重置成新價以外，其他的補償您都有權力要求的，像什么區位價，安置房，搬家費，周轉費，提前獎，工程配合獎什么的，總的來說別人應該有的，您除了重置成新價以外，您一樣能有
農村拆遷房子怎么補償，宅基地怎么補償
一般宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地給被拆遷人。
像北京就規定，拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和 宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
農村的拆遷補償怎么計算
你好，首先鎮 *** 無權拆遷，只有經過省級以上人民 *** 審批才屬于合法拆遷，其次，補償不高，你們有權爭取增加補償款，如需幫助電話聯絡邢律師，邢律師專業代理全國征地拆遷糾紛
農村拆遷，我有戶口，沒房子，拆遷有補償嗎
根據我國法律規定，房屋拆遷的補償物件是房屋的所有權人，所以只要是有合法房屋位于拆遷范圍內，就可以拿到補償。
但是很多農村房租拆遷涉及房屋安置，而且安置資格大多基于集體經濟組織成員資格。所以戶口遷出的話可能沒有安置資格。但是該有的房屋的那部分補償還是可以拿到的
非農戶口在農村房子拆遷怎么補償
在農村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。
如果你是非農戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。
關于房屋的補償如果是在你是非農村戶口可以單獨對房屋部分享受補償，但是宅基地部分補償沒有辦法享受。
農村有老房子怎么拆遷補償
我們也許聽過城市拆遷，但是對于農村拆遷就有點陌生了，其實城市發展離不開土地支援，而改造城市內部土地就會花費大量的金錢，而農村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本，對于農村拆遷改造，自然就涉及到補償，下面路永強律師就為大家講解下。
農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。此類拆遷補償的合理標準：村民現有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
行政村合并的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 提出，經村民會議討論同意后，報縣級人民 *** 批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經村民會議討論同意”后 *** 履行批準手續。所以，合并行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的征收補償程式。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補償
1.國家征收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2.具體補償標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。農村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。
農村拆遷，拆遷補償款怎么算的，給不給房子
(一)土地補償費
1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的 六倍計算;
2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;
3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;
4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;
5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。
(二)青苗和附著物補償費
1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移 植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;
2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;
3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。
(三)安置補助費
1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高 不得超過年產值的十倍;
2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;
3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。
(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平 的，經省人民 *** 批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產值的二十倍。
[img]國土房拆遷，怎么分配和計算?
按平米計算的
5月26日上午，北京市國土資源和房屋管理局召開通報會，對外公布了日前由市 *** 發布的《關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的批復》。《批復》規定，從6月1日起，開始實施調整后的本市城市房屋拆遷補償辦法，并取消了以往按戶補貼25平方米的做法，變成拆遷補償系數為0.7，同時對拆遷補貼面積不足15平方米的按15平方米計算。
北京市為什么要對拆遷辦法進行調整？被拆遷人能從調整后的拆遷辦法里拿到多少錢？記者就老百姓極為關心的拆遷問題，采訪了北京市國土資源和房屋管理局有關負責人。
房管局負責人細說調整內容
北京市城市房屋拆遷管理辦法》于1998年12月1日開始實施。同時，北京市還頒發了《北京市城市房屋拆遷補償的有關規定》(京政函(1998?76號)。1年多來，該《辦法》對保障城市建設順利進行起到了積極作用，在增加拆遷透明度、降低拆遷成本、加快拆遷速度、減少拆遷糾紛等方面都有著明顯成效。但《辦法》在實施中也遇到了一些實際矛盾和問題。為此，今年5月22日，市 *** 批復了《關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關規定》，并將于6月1日起實施。
按戶補貼25平方米的做法被取消按照原來的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市城市房屋拆遷補償的有關規定》，本市拆除非成套住宅房屋，應根據原建筑面積并增加25平方米附屬面積后按照當地拆遷補償價格給予被拆除房屋的使用人補償。
拆除非成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人增加25平方米后給予補償，這沿襲了原來房屋安置的思路，考慮了平房附屬面積(如廚房)和公共面積(如公廁、過道、庭院)的使用功能，并參考了"九五"住宅設計標準而制定的。
應當說，這種補償辦法在過渡階段確實保證了新舊拆除政策的銜接，但通過一段時間的實踐表明，按戶補貼25平方米附屬面積的補償辦法還是存在著一些問題，首先發現是25平方米的補貼面積偏高了，它大大增加了拆遷的成本；其次，對一些房多戶少的被拆遷人有失公平；再次，25平方米的補貼標準引發了一些待拆遷的居民為得到更多補償而辦理公房租賃分戶或者私房析產等手續，這擾亂了正常的房屋管理秩序，也不同程度地增加了城市建設的拆遷成本。而且在舊有拆遷補償中對"補償"和"補貼"不加區分，籠統計算補償款，使得拆遷補償不明晰。
在新的拆遷規定出臺之前，許多人就紛紛猜測按戶補貼25平方米的做法可能會被取消。果然，本次出臺的《關于調整本市城市房屋拆遷補償辦法的有關規定》取消了以往按戶補貼25平方米的做法，將補貼面積變成由原建筑面積乘拆遷補償系數，拆遷補償系數為0.7。
新的系數補貼法淡化了人口因素，避免了居民為追求過高的不合理的拆遷補償而分戶的情況。
值得注意的是，在新的拆遷補償辦法中的拆遷補償系數不是一個"死數"，它可以根據實際情況上下浮動。按照新辦法規定，"拆遷補償系數一般為0.7。本市近郊區和遠郊區、縣的房屋拆遷，當地區、縣 *** 可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數。"
同時，考慮到一些特困住戶按照0.7的系數補貼可能有困難，因此，按市 *** 文件經認定的特困住戶的房屋拆遷，當地區、縣 *** 也可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。
另外，考慮到原來住房少的居民的補貼面積也少，有可能會造成將來購房困難，所以還規定：根據上述規定計算的拆遷補貼面積仍不足15平方米，并且符合規定條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。這樣做，有利于保證在補償辦法調整后原住房困難的居民維持合理的補償水平。
經濟適用房價格成為補償依據
根據中央和本市深化住房改革的精神，必須改變舊的福利性質的住房分配制度，居民在改善居住條件和環境的同時，應合理負擔相關費用。但原拆遷辦法中保留了比較明顯的福利分房的觀念，在一定程度上導致了本市拆遷成本難以下降，不利于城市的建設和發展，也與深化住房制度改革的精神不相符合。
另外，隨著本市以經濟適用住房為主的多層次住房供應體系的逐步建立，老《辦法》中單一采用以商品房價為參照設計拆遷成本的做法也已經不適應住房制度改革的精神和城市建設發展的要求。
再有，本市商品房價格居高不下，其中就有拆遷成本偏高的原因。客觀地講，老《辦法》確實已經減少了拆遷中的人口因素，限制了空掛戶；增加了補償透明度，明晰了拆遷成本；減少了拆遷糾紛，加快了拆遷速度，使得本市拆遷成本有所降低。但是，從目前看，本市拆遷成本仍然在全國各大城市中最高，應當說，老《辦法》對降低本市商品房價格的作用沒有達到人們預期的效果。
老《辦法》實施后，也在實踐中遇到了一些新的問題，包括拆除原劃撥土地上房屋補償中的土地收益問題、拆除合住的成套樓房時公用面積的分攤問題、房屋補償中的相關配套政策等，如何予以補充和完善顯然是當前最迫切要做的事情。
據國土資源和房屋土地管理局負責人介紹，調整后的拆遷辦法根據原建筑面積計算補貼面積，對原建筑面積和拆遷補貼使用不同的價格。這樣，避免了居民為追求過高的不合理拆遷補償而分戶，而又對購房困難戶進行了照顧。
調整后，被拆除非成套住宅房屋使用人的補償款計算公式為：補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經濟適用住房均價×拆遷補貼面積
拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積＝原建筑面積×拆遷補償系數
其中，拆遷補償價格由各區、縣 *** 參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋土地管理局批準后執行。城市市政建設工程房屋拆遷的拆遷補償價格，由市 *** 有關主管部門根據項目范圍內的屆時普通住宅商品房價平均水平確定。
對于補貼面積部分，按照經濟適用住房均價給予補償。城區、近郊區和遠郊區、縣的經濟適用住房均價按當地經濟適用住房的市場供應價格確定。
我們在此舉例說明：如果有一戶人家建筑面積為20平方米，補償價按每平方米5000元計算，經濟適用房均價每平方米3100元，那么這戶人家可以拿到多少補償呢？
按照計算公式，這戶人家的拆遷補償面積＝20平方米×0.7(系數)＝14平方米。因為拆遷補貼面積不足15平方米，所以按15平方米計算(必須符合規定條件)。
再套用計算公式，這戶人家的拆遷補償款＝20平方米×5000元／平方米＋15平方米×3100元／平方米＝146500元，所以實際上該戶可以拿到補償款146500元。
新辦法還規定，為避免造成國有資產的流失和建設單位在地價上的雙重負擔，拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金，具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。即如果住宅是按房改房購買的，那么補償款是多少就按多少給，如果是承租的住房，那么必須扣除3%的土地出讓金。
另外，拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的住宅房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。
調整后的拆遷辦法還對戶型結構復雜的有廚房而衛生間公用，或有衛生間而廚房公用以及多戶合住等情況進行了規定：拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償；拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償；拆除成套住宅樓房，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。
另外，新規定明天起實施后，此前本市有關拆遷規定和新規定有抵觸的，一律以新的規定為準。但已經由區、縣房屋土地管理局公告的房屋拆遷以及綠化隔離地區建設和市區危舊房改造的房屋拆遷不適用這個新的規定。
國有土地拆遷補償標準明細2022
國有土地拆遷的補償標準，具體如下：
1、草房每平方米補償1900元；
2、磚瓦房每平方米補償2400元；
3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；
4、樓房每平方米補償3300元；
5、地上附著物使用等價補償標準；
6、異地安置補助費每戶2萬元。
《中華人民共和國土地管理法》第二十六條
國家建立土地調查制度。
縣級以上人民 *** 自然資源主管部門會同同級有關部門進行土地調查。土地所有者或者使用者應當配合調查，并提供有關資料。
第二十八條
國家建立土地統計制度。
縣級以上人民 *** 統計機構和自然資源主管部門依法進行土地統計調查，定期發布土地統計資料。土地所有者或者使用者應當提供有關資料，不得拒報、遲報，不得提供不真實、不完整的資料。
統計機構和自然資源主管部門共同發布的土地面積統計資料是各級人民 *** 編制土地利用總體規劃的依據。
關于國土局房屋拆遷補嘗２７和拆遷 土地補償的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。
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