其實(shí)斷水?dāng)嚯娧a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解民法典關(guān)于物業(yè)斷水?dāng)嚯姷囊?guī)定？，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享斷水?dāng)嚯娧a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問(wèn)題的分析吧！

本文目錄

1. 民法典關(guān)于斷水?dāng)嚯姅鄽獾臈l文？
2. 樓下給樓上斷水怎么獲得賠償？
3. 釘子戶被斷水?dāng)嚯姾戏▎幔?/a>
4. 拆遷斷水?dāng)嚯娫趺崔k？
5. 民法典關(guān)于物業(yè)斷水?dāng)嚯姷囊?guī)定？

民法典關(guān)于斷水?dāng)嚯姅鄽獾臈l文？

現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)服務(wù)人與業(yè)主之間經(jīng)常因物業(yè)費(fèi)的繳納發(fā)生糾紛。物業(yè)催繳應(yīng)采取通知、公告、訴訟等合理手段，但物業(yè)服務(wù)人為了快速、有效地收繳物業(yè)費(fèi)，有時(shí)會(huì)采取斷水、斷電等極端方式，嚴(yán)重影響了業(yè)主的正常生產(chǎn)生活。《民法典》新增條款明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。若業(yè)主舉證證明因此受到損失的，可要求物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行賠償。

法條鏈接

《民法典》第944條第3款：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

樓下給樓上斷水怎么獲得賠償？

你可起訴樓下的斷水影響你正常的生活，相鄰關(guān)系糾紛?？梢杂?jì)算停水后的實(shí)際損失，如吃飯的飯費(fèi)，洗衣費(fèi)等。

精神損失費(fèi)估計(jì)你要不了，不過(guò)你可以提一下，法院認(rèn)定就可以賠償。

法院判決后，對(duì)方不履行的，可以立執(zhí)行案件，執(zhí)行庭可強(qiáng)制執(zhí)行。如果你們的行為給對(duì)方造成損失了，你們應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。賠償額為對(duì)方受到的實(shí)際損失，即對(duì)方修補(bǔ)漏水的費(fèi)用，修補(bǔ)裝修的費(fèi)用。

釘子戶被斷水?dāng)嚯姾戏▎幔?/h3>

當(dāng)然不合法了。城市拆遷要取得房屋主人的同意，私人合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，在房主沒(méi)有同意的情況下，斷水?dāng)嚯姸际菍?duì)他人合法權(quán)益的損害。

拆遷斷水?dāng)嚯娫趺崔k？

1、什么原因會(huì)導(dǎo)致拆遷方采取斷水?dāng)嚯姶胧?/p>

從實(shí)際的拆遷情況來(lái)說(shuō)，隨著法治的越來(lái)越健全，拆遷方硬要強(qiáng)拆的可能性不大了。尤其是在被拆遷人的房屋手續(xù)健全，且房屋價(jià)值比較高的時(shí)候，被拆遷人如果沒(méi)有重大明顯的違法點(diǎn)，拆遷方也不敢輕易去強(qiáng)拆偷拆了。而通常在這樣的情況下，被拆遷人是不同意簽協(xié)議也不搬遷的，因?yàn)榻o的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過(guò)低。那這時(shí)候拆遷方怎樣才能達(dá)到拆遷的目的呢？

這時(shí)候拆遷方就開(kāi)始從歪處動(dòng)腦筋，另辟蹊徑了，一個(gè)常用的手段就是斷水、斷電，停止供汽、供熱。試想一下沒(méi)日沒(méi)夜的停水，停電，生活上肯定有極大的不便，夏天異常悶熱，冬天凍得沒(méi)法入睡……這時(shí)候你是搬還是不搬呢？

現(xiàn)實(shí)中也確實(shí)有很多被拆遷人忍受不了這樣的生活環(huán)境，最后也只有無(wú)奈的搬遷了。而就此損失了一大部分應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

2、拆遷被斷水?dāng)嚯姾?，該怎?***

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，行政單位無(wú)故停水停電給居民生活帶來(lái)不便影響是違規(guī)違紀(jì)的，嚴(yán)重的違法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條的規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

據(jù)此產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

上述僅僅是在拆遷中所涉及的非法斷水?dāng)嚯?，行政機(jī)關(guān)所要承擔(dān)的責(zé)任的條例規(guī)定，根據(jù)個(gè)案中的具體情況也會(huì)延伸到治安、刑事等方面的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定，這里不具體敘述。而在此想要強(qiáng)調(diào)的是:在拆遷中的斷水?dāng)嚯姡旧鲜菦](méi)有一個(gè)合法的理由可以支撐的。這所能得出的一個(gè)結(jié)論就是：當(dāng)拆遷方開(kāi)始對(duì)被拆遷人實(shí)施斷水?dāng)嚯姶胧┑臅r(shí)候，很大程度上說(shuō)明了該被拆遷人的房屋有一個(gè)巨大的協(xié)商空間，拆遷補(bǔ)償在此基礎(chǔ)上有可以提高的可能。所以被拆遷人千萬(wàn)不要被斷水?dāng)嚯娊o嚇到了，相反這時(shí)候你對(duì)提高拆遷補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)該更有信心。

3

3、遭遇斷水?dāng)嚯姇r(shí)，被拆遷人應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)呢？

被拆遷人首先應(yīng)該明確斷水?dāng)嚯娛鞘裁丛驅(qū)е碌摹?/p>

如果是供水供電公司的問(wèn)題，這個(gè)比較好解決，被拆遷人可以要求報(bào)修。在打電話請(qǐng)求報(bào)修的時(shí)候，保留好錄音證據(jù)，這個(gè)在后期 *** 很可能用得上；

如果是開(kāi)發(fā)商問(wèn)題，被拆遷人應(yīng)該打110報(bào)警尋求警方幫助，至于后期警方的作為與不作為，都將成為后期 *** 的一個(gè)有力的著眼點(diǎn)；

如果斷水?dāng)嚯姼疬w方有關(guān)，那你就可以按照復(fù)議、訴訟程序走了，從斷水?dāng)嚯娺@個(gè)違法點(diǎn)進(jìn)行訴訟 *** ，是爭(zhēng)取談判主動(dòng)權(quán)的一個(gè)強(qiáng)有力的依據(jù)。

民法典關(guān)于物業(yè)斷水?dāng)嚯姷囊?guī)定？

民法典新規(guī)：物業(yè)不得斷水?dāng)嚯姶呓晃飿I(yè)費(fèi)

現(xiàn)實(shí)生活中，采取斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呃U物業(yè)費(fèi)的情況很常見(jiàn)，但這種做法直接威脅到了業(yè)主的生存需求，現(xiàn)已經(jīng)被《民法典》明確禁止。2021年1月1日起施行的《民法典》第九百四十四條第三款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人員不得采取斷水?dāng)嚯姷姆绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，具體如下：

一、法條原文

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

第1頁(yè)

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

二、簡(jiǎn)要解讀

1.斷水、斷電是供水公司、供電公司才有的權(quán)限，物業(yè)服務(wù)公司并沒(méi)有該權(quán)限；

2.物業(yè)服務(wù)公司的物業(yè)合同中約定業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以“斷水?dāng)嚯姟钡?，該條款直接違反了法律規(guī)定，為無(wú)效條款。

第2頁(yè)

3.物業(yè)服務(wù)公司催交物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)采取“斷水?dāng)嚯姟币酝獾拇胧鐣?shū)面通知、公告、向法院申請(qǐng)支付令、到法院起訴等。

4.業(yè)主因?yàn)椤皵嗨當(dāng)嚯姟痹馐茇?cái)產(chǎn)損失的，有權(quán)要求損害賠償。

好了，關(guān)于斷水?dāng)嚯娧a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和民法典關(guān)于物業(yè)斷水?dāng)嚯姷囊?guī)定？的問(wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！