各位老鐵們好，相信很多人對拆舊房子補償新標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于拆舊房子補償新標準以及拆舊復墾的賠償標準的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村拆舊復墾補償如何分成，注意什么
2. 釘子戶安置補償標準
3. 21年舊城改造賠償按什么標準
4. 京基南約舊改賠償方案
5. 拆舊復墾的賠償標準

農(nóng)村拆舊復墾補償如何分成，注意什么

大家好，我是農(nóng)村D小李，在閱讀本文之前，請點擊右上方“關(guān)注”，這樣可以在第一時間收到我的精彩問答，謝謝！

農(nóng)村拆舊復墾補償如何分成，注意什么？

全面推進拆舊復墾，無論是在落實省 *** 決策還是實施精準扶貧，助力鄉(xiāng)村振興等方面都具有重要意義。作者在總結(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復墾工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村拆舊復墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，并針對以上問題給出了自己的見解和建議。詳情見下文。

全面推進拆舊復墾，既是落實廣東省人民 *** 決策部署的需要，也是我市實施精準扶貧顯化農(nóng)村土地資產(chǎn)價值，增加農(nóng)民收入，助力鄉(xiāng)村振興的重要舉措，是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件，建設美麗鄉(xiāng)村的重要途徑，是推進土地供給側(cè)改革、保障高質(zhì)量發(fā)展用地需求的必要手段?？偨Y(jié)全國各地開展城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤及農(nóng)村拆舊復墾工作的經(jīng)驗，農(nóng)村拆舊復墾存在群眾意愿協(xié)調(diào)難度大、前期資金缺乏保障以及項目成本核算等難點，建議加強組織領(lǐng)導與部門協(xié)作；完善拆舊復墾實施細則，規(guī)范指導工作實施；先易后難、試點先行，發(fā)揮示范帶動效應；深入調(diào)查研究，維護農(nóng)民權(quán)益；采用EPC模式加快工作推進；加強培訓宣傳。

一、實施難點

結(jié)合農(nóng)村拆舊復墾的主要環(huán)節(jié)，總結(jié)農(nóng)村拆舊復墾實施的難點主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、群眾工作協(xié)調(diào)難度大

本項目由于涉及到拆舊區(qū)復墾，對村民的用房進行拆除，普遍存在村民意愿不強，且協(xié)調(diào)難度大的問題。主要有以下兩大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆舊”的習俗，農(nóng)民在建成新房以后，以“祖上遺產(chǎn)”、“風水供奉”等為由，拒絕拆遷舊宅。二是經(jīng)濟利益的分配問題，參考此前增減掛鉤項目的實施，由于沒有統(tǒng)一的補償標準，農(nóng)民獲得的拆遷補償總額偏低，村集體和農(nóng)民拆舊退地積極性不高，存在部分項目因群眾工作難協(xié)調(diào)而無法啟動甚至被迫擱置、中止的情況。三是拆舊復墾涉及農(nóng)民需要退出建設用地，不得再申請新的宅基地，因此群眾工作協(xié)調(diào)難度大。

2、拆舊復墾資金缺乏保障

拆舊復墾費用主要包括舊房屋等地上建筑物的拆除費用和土地復墾費用。從舊房拆遷、構(gòu)筑物拆除、土地平整、農(nóng)田水利道路工程到環(huán)境整治、基礎(chǔ)設施建設，無一不需要大量的資金，項目拆舊、復墾資金投入量較大。據(jù)調(diào)查，省內(nèi)各地拆舊復墾費用主要由 *** 財政墊資，前期拆舊復墾資金缺乏保障。因此如何保障前期拆舊、復墾資金投入也成為了本項工作難點。

3、項目成本核算難

根據(jù)《方案》，復墾指標交易所得成交價款，在扣除成本后，凈收益按照一定比例分配由交易平臺依據(jù)縣 *** 提交的收益分配明細，直接撥付給縣級財政、鎮(zhèn)級財政、土地所有權(quán)人（主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織）和農(nóng)戶等土地使用權(quán)人。其中，項目成交價款主要在省最低保護價基礎(chǔ)上由市場決定，凈收益分配比例由《方案》統(tǒng)一確定，但其中項目成本涉及項目推進的各個環(huán)節(jié)，涉及多個利益主體，因此成本核算結(jié)果的公信力及規(guī)范性成為本項目的一個難點。

二、對策建議

1、加強組織領(lǐng)導與部門協(xié)作

農(nóng)村拆舊復墾工作應成立由 *** 主管領(lǐng)導牽頭的工作領(lǐng)導小組，加強部門溝通銜接，各成員單位通力配合、及時協(xié)調(diào)解決實施過程中的各項情況、問題，如在潛力意向摸查、項目申報審批、項目規(guī)劃設計、驗收確認過程中，國土資源部門要做好項目審查審批，推動實施試點，指導鎮(zhèn)村優(yōu)先安排廢棄宅基地的拆舊復墾及驗收、后期管護；農(nóng)業(yè)、林業(yè)部門要配合國土加強農(nóng)村農(nóng)地整治的規(guī)劃銜接；住房城鄉(xiāng)建設部門要結(jié)合省定貧困村創(chuàng)建社會主義新農(nóng)村示范村建設、農(nóng)村人居環(huán)境整治等多項工作的協(xié)調(diào)推進相關(guān)工作；財政部門要籌措工作經(jīng)費，加強資金管理，積極配合探索可行高效的經(jīng)費籌措和審定辦法，聚合各項政策及資金發(fā)揮綜合效應；扶貧部門要積極配合鎮(zhèn)村爭取扶貧資金，指導對口幫扶單位做好貧困村、貧困地區(qū)的拆舊復墾工作，并與住房城鄉(xiāng)建設、鎮(zhèn) *** 共同做好補助資金的確定工作。

2、完善拆舊復墾實施細則，指導工作實施

農(nóng)村拆舊復墾由縣級人民 *** 及有關(guān)部門統(tǒng)籌負責，組織審批和驗收復墾工作?？h級人民 *** 及有關(guān)部門需在全省農(nóng)村拆舊復墾政策框架下，總結(jié)各地區(qū)推進農(nóng)村拆舊復墾工作的經(jīng)驗，結(jié)合本區(qū)域農(nóng)村發(fā)展特征和土地利用特點，結(jié)合農(nóng)村拆舊復墾的關(guān)鍵環(huán)節(jié)細化實施細則，明確拆舊復墾的實施范圍、具體操作流程、復墾項目管理規(guī)范、復墾驗收標準、成本核算及收益分配規(guī)則等，指導和規(guī)范下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)開展農(nóng)村土地拆舊復墾工作提供指導，促進各縣區(qū)加快推進農(nóng)村土地拆舊復墾工作。

3、先易后難，試點先行，發(fā)揮示范帶動效應

本項工作應因地制宜，統(tǒng)籌安排，實施試點，先易后難，突出重點，分步實施。優(yōu)先選擇當?shù)厝罕姺e極性較高、實施條件較優(yōu)的項目區(qū)開展試點工作，發(fā)揮帶頭示范作用，先易后難，總結(jié)問題，積累經(jīng)驗，探索并健全行之有效的制度規(guī)范及管理機制，以點帶面，逐步推進，確保政策執(zhí)行有力到位。

4、深入調(diào)查研究，維護農(nóng)民權(quán)益

在項目啟動前，應注重引導村集體內(nèi)部的拆舊復墾潛力實地調(diào)查，在掌握詳實的地方土地情況資料后，與鎮(zhèn)、村領(lǐng)導代表和農(nóng)民座談，講解工作目的和工作任務，爭取他們的理解和支持，在充分尊重土地權(quán)益人、被拆遷人的意愿下開展項目，決不侵犯農(nóng)民的合法權(quán)益；同時加強宣傳力度，使廣大農(nóng)民認識到農(nóng)村拆舊復墾的重大意義，并保證項目的透明和公開，隨時接受社會群眾的監(jiān)督。

5、采用EPC模式加快工作推進

本項工作流程多，實施周期很長。因此建議優(yōu)先采用工程總承包（EPC）模式加快推進，搶占先機，減輕縣、鎮(zhèn)在各環(huán)節(jié)工作銜接協(xié)調(diào)中的壓力，并可安排各階段工作交叉進行。在擬定項目進度計劃時充分考慮各階段工作的先后次序，根據(jù)工作實施實際情況，合理安排、穿 *** 行，如將組織準備、調(diào)查測繪及材料編制、意見征求、論證等階段的工作安排交叉進行；同時，加強部門的協(xié)調(diào)和公眾參與，增強實施過程中問題的協(xié)調(diào)處理，統(tǒng)籌安排各項工作進度，爭取按時完成工作任務。

6、加強宣傳推廣

加強政策宣傳和技術(shù)培訓，通過宣傳標語、座談、發(fā)放宣傳冊等方式傳達農(nóng)村拆舊復墾對于改善生活環(huán)境、促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、村容村貌改善和收入提升的積極影響。通過廣播電視、報紙、網(wǎng)絡等傳統(tǒng)媒體，微信、微博、微視等新媒體進行廣泛宣傳，營造全社會參與、支持農(nóng)村土地拆舊復墾工作的良好氛圍，爭取社會的支持

一、2019農(nóng)村拆舊復墾補償標準是多少？

拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權(quán)補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、拆舊復墾與增減掛鉤政策的區(qū)別有哪些？

1、復墾對象范圍不同。增減掛鉤復墾的對象是農(nóng)村低效、閑置和廢棄的建設用地，也包括工礦用地?！斗桨浮窂蛪ǖ膶ο髣t僅限于農(nóng)村舊住宅、廢棄宅基地、空心村。

2、操作方式不同。增減掛鉤要求建新區(qū)和拆舊區(qū)必須一一對應，整體審批，封閉運行，復墾土地類型與占用土地類型需一致，一次性實現(xiàn)耕地占補平衡?！斗桨浮分胁鹋f復墾不需要掛鉤建新區(qū)，主要解決拆舊復墾問題，不需要整體報批，這就解決了增減掛鉤占用與復墾土地類型難以一致問題。復墾指標可用于安排新增建設用地，耕地占補平衡另行落實。復墾為耕地的，另外按照開發(fā)補充耕地項目管理和報備，納入補充耕地儲備指標管理范疇。

3、節(jié)余指標流轉(zhuǎn)范圍不同。現(xiàn)行增減掛鉤政策原則上拆舊和建新項目不得跨縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，即節(jié)余指標不得跨縣區(qū)流轉(zhuǎn)?！斗桨浮分胁鹋f復墾形成的復墾指標是以公開交易方式在省內(nèi)流轉(zhuǎn)用于城鎮(zhèn)建設。

4、收益分配不同。增減掛鉤收益主要由 *** 掌握，統(tǒng)籌用于改善農(nóng)民生活條件和支持農(nóng)村集體發(fā)展生產(chǎn)，拆舊區(qū)的農(nóng)民集體和農(nóng)戶僅獲得一些拆遷補償，所獲收益不高，拆舊復墾積極性低?！斗桨浮穼蛪ㄖ笜私灰椎膬羰找娴?5%直接返現(xiàn)于農(nóng)民，增加了農(nóng)民財產(chǎn)性收入，對提高農(nóng)民參與拆舊復墾積極性、加快農(nóng)村農(nóng)民脫貧致富有積極作用。

釘子戶安置補償標準

舊改補償方式為產(chǎn)權(quán)置換的，舊住宅區(qū)的合法建筑，置換標準統(tǒng)一不低于套內(nèi)面積1：1，保障原業(yè)主的權(quán)利。

21年舊城改造賠償按什么標準

老舊小區(qū)改造并沒有統(tǒng)一的補償標準，如果對老舊小區(qū)的舊房進行拆除的話，是會給予補償?shù)摹Ｉ钲诮?jīng)濟特區(qū)3月實施的舊改補償新標準為：搬遷安置最低補償標準1:1。一般老舊小區(qū)改造補償比例為1:1.4,有些小區(qū)補償比例是1:1.3，有的小區(qū)補償比例為1:1.3，這個具體要看小區(qū)坐在位置，然后由各小區(qū)開發(fā)商進行確定，具體補償是沒有統(tǒng)一標準的。如果家里有涉及到老舊小區(qū)改造的，可以到當?shù)氐慕值捞幾稍儭?/p>

1.永久性建筑按照拆除按照1：1.5的面積置換住宅以此進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。

2.（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.7平方米新建筑。

3.（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.65平方米新建。

4.如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補償0.5平方米新建筑。

5.瓦房補償標準按照拆1平方住宅補償1.5平方住宅進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補償。

6.臨時建筑補償標準樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進行補償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進行補償。

京基南約舊改賠償方案

目前尚未確定具體的。由于涉及到 *** 、開發(fā)商以及居民的各種利益，需要進行細致的協(xié)商和妥善的處理方案。根據(jù)此前的報道，南約項目的拆遷補償標準已經(jīng)達到市級標準，但仍有部分居民對賠償方案不滿意，需要進一步溝通和磋商。目前，人們對于的期待是：以市場公允、公正透明的方式解決賠償問題，盡量減少居民的損失和負擔，讓南約地區(qū)的居民得到更好的生活保障和居住條件的提升。

拆舊復墾的賠償標準

拆舊復墾補償款按每戶宅基地實際面積補償。宅基地使用權(quán)補償參照同期征地土地補償費標準，按照1.2萬元/畝對退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補償。

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