今天給各位分享企業拆遷資產置換的知識，其中也會對企業拆遷資產置換流程進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、求教 *** 拆遷補償以產權調換形式的會計及稅務
• 2、政策性拆遷固定資產企業稅費怎么處理
• 3、拆遷還房業務房地產企業應如何進行會計處理
• 4、公司辦公樓拆遷置換
• 5、企業拆遷房產置換稅收
• 6、拆遷置換房產的賬務處理

求教 *** 拆遷補償以產權調換形式的會計及稅務

1、④搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷，并在企業所得稅稅前扣除。

2、企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理。新企業會計準則第16號—— *** 補助：第七條與資產相關的 *** 補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。

3、企業收到 *** 撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。

4、(1)產權調換。拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續保持其對房屋的所有權。這是一種實物補償形式。(2)作價補償。

政策性拆遷固定資產企業稅費怎么處理

第二十二條企業應當自搬遷開始年度，至次年5月31日前，向主管稅務機關（包括遷出地和遷入地）報送政策性搬遷依據、搬遷規劃等相關材料。

(三)企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

④搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或推銷，并在企業所得稅稅前扣除。

搬遷企業利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅前扣除。

拆遷還房業務房地產企業應如何進行會計處理

1、會計分錄 房屋被征用然后又給你一套新的房屋，實質是置換，會計上的處理就相當于是非貨幣資產交換，可按非貨幣資產交換處理，如果換入房屋價值大于原本房屋價值可計入營業外收入。但具體情況還要看具體的補償措施。

2、房地產企業的會計科目及帳務處理 ：(介紹一些常用的分錄)： (1)應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。

3、 *** 拆遷補償涉及的會計處理如下： 收入確認： *** 拆遷補償中的貨幣部分，應當被視為企業收入，按照《企業會計準則》的規定進行確認。 資產確認： *** 拆遷補償中的房屋部分，應當被視為企業資產。

公司辦公樓拆遷置換

1、要交稅。根據《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》的規定繳納所得稅。

2、(1)、拆辦公室電線板：于20__年12月1日上午9時開始拆辦公室電線報，并進行打包。 (2)、電腦 顯示器 拆搬時間：20__年12月1日由公司統一安排搬去新的辦公地點，順便參觀新辦公地點。

3、所換房屋要依法取得房屋所有權證及國有土地使用證。房屋產權清晰，無抵押、查封等情況。房屋本身無司法、拆遷凍結等法律禁止交易的情況。房地產管理部門規定的其他情形。

4、在房屋置換委托人需要支付有關房款定金和代理費等，并可以開始辦理有關手續，完成房屋交割的全過程。物業交割。

企業拆遷房產置換稅收

1、符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

2、法律主觀：房屋 拆遷 產權置換需要繳稅，主要是 契稅 、交易費、貼花、產權登記費。法律規定 土地使用權 交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。

3、房屋價值按國稅發[2006]187號第三條第（一）款的規定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。貨 *** 置拆遷的，房地產開發企業憑合法有效憑據計入拆遷補償費。

4、置換房產的稅收問題，需要根據具體情況具體分析，具體分析如下：房產置換是需要繳稅的：主要是契稅、交易費、貼花、產權登記費都是需要交的。

拆遷置換房產的賬務處理

1、均不做賬務處理部分企業在取得拆遷房時不進行賬務處理 而是在交付回遷房時進行賬務處理 部分企業用非貨幣性資產交換準則進行會計處理 部分企業將其視同“購買”和“銷售”兩筆經濟業務進行會計處理。

2、交付回遷房的會計處理 回遷房交付使用，應視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人，在符合商品銷售收入確認條件時確認為“營業收入”，在轉回之前確認為“預收賬款”。

3、換入資產和換出資產公允價值均能夠可靠計量的，應當以換出資產的公允價值作為確定換入資產成本的基礎，但有確鑿證據表明換入資產的公允價值更加可靠的除外。

4、 *** 拆遷補償涉及的會計處理如下： 收入確認： *** 拆遷補償中的貨幣部分，應當被視為企業收入，按照《企業會計準則》的規定進行確認。 資產確認： *** 拆遷補償中的房屋部分，應當被視為企業資產。

5、(1)房屋產權置換業務會計處理特性房地產開發企業用回遷房換入被拆遷人的拆遷房應視同“購買”和“銷售”兩筆經濟業務進行會計處理。

6、法律主觀：拆遷產權置換有兩種方式：一種是異地安置，另一種是回遷安置。

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