隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷征收已成為城市更新的重要手段。在拆遷征收過程中，房屋評估和計算成新率是一個重要的環(huán)節(jié)。本文將詳細(xì)介紹拆遷征收房屋的評估和計算方法。

一、房屋評估

房屋評估是指對拆遷征收的房屋進(jìn)行評估，確定房屋的價值。常用的房屋評估方法有三種市場比較法、收益法和成本法。

1. 市場比較法

市場比較法是指在評估房屋價值時，參考相似房屋的市場價格。評估師會比較該房屋與周邊房屋的區(qū)別，例如房屋的面積、朝向、樓層等，然后根據(jù)周邊房屋的價格，來確定該房屋的市場價值。

2. 收益法

收益法是指根據(jù)該房屋的經(jīng)濟效益來評估房屋價值。評估師會考慮該房屋的租金收益、經(jīng)營收益等，然后根據(jù)這些收益來確定該房屋的價值。

3. 成本法

成本法是指根據(jù)該房屋的建造成本來評估房屋價值。評估師會考慮該房屋的建造成本、土地成本等，然后根據(jù)這些成本來確定該房屋的價值。

二、計算成新率

計算成新率是指根據(jù)房屋評估結(jié)果，計算該房屋的成新率。成新率是指該房屋的新舊程度，通常用百分比表示。計算成新率的公式為成新率=（評估價值-折舊價值）/評估價值100%。

其中，評估價值是指根據(jù)房屋評估結(jié)果確定的該房屋的價值；折舊價值是指該房屋的折舊價值，通常根據(jù)該房屋的使用年限和磨損程度來確定。

例如，某房屋的評估價值為100萬元，折舊價值為20萬元，那么該房屋的成新率為（100-20）/100100%=80%。

拆遷征收房屋的評估和計算成新率是一個比較復(fù)雜的過程，需要專業(yè)的評估師進(jìn)行評估。在評估過程中，需要根據(jù)不同的評估方法，綜合考慮房屋的各個方面，確定房屋的價值。計算成新率時，需要確定評估價值和折舊價值，然后根據(jù)公式進(jìn)行計算。通過評估和計算成新率，可以更加準(zhǔn)確地確定拆遷征收房屋的補償金額。