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為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢
1、房產測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各占有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據。
2、拆遷時拆遷人員說先把房產測量好再談安置條件這個在法律上是沒有什么不同的，房產測量只要是合法和正確的，就不會帶來什么差異。
3、原因如下：先評估，確定房子的市場價格，讓動遷補償有個依據。一般按標準進行，拆遷都有地方標準的。看看有沒有涉及違規搭建，是否書面資料面積和提供的房產證面積相同。
4、房屋遇到拆遷首先有評估公司對拆遷戶的房屋進行丈量和裝修評估是很正常的，等評估工作完成以后，會有拆遷工作人員上門跟拆遷戶洽談各種補償賠償條件的。
5、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民 *** 應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
6、房屋拆遷獎勵。在現實生活中房屋拆遷獎勵的意義在于鼓勵被拆遷人積極配合拆遷部門對房屋進行拆遷，減少房屋拆遷中補償產生的爭議，讓拆遷順利進行。凡及時辦理農村土地房屋權證的，房屋被拆遷時，給予5000元/戶的獎勵。
評估房地產的目的
1、以避免交易雙方因對房產價值的不了解，期望值相差太遠而影響交易的正常進行。
2、瑞安房地產評估的目的就是為了確定房地產的價值，從而為相關方提供合理的參考依據。評估結果可以被用于貸款、出售、購買房地產等交易中，同時也可以作為法律訴訟過程中的證據。
3、房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。房屋是特殊商品，是關系到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。
4、房產保險房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失折建筑物的價值。
5、房產評估是什么房產評估的全稱是房地產價格評估其實就是對房地產進行估價，也就是說，需要由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員進行評估。
6、◆房地產價值咨詢 房地產所有者或關系人出于咨詢目的希望了解房地產某一時點的市場價值時，可以委托房地產估價機構對此房地產進行價值評估，并由估價人提出估價結果為委托方服務。
如何理解拆遷評估?
1、拆遷評估定義即在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照相應的法律法規對拆遷區域內的房屋進行價格評估確定的一種行為。
2、法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。
3、具體如下：評估機構資質法律規定的可以在拆遷中對房屋進行評估的房地產估價機構，是依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
4、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
5、付費評估，專業的房地產評估機構需要結合多方面的因素，對被拆遷房屋進行全方位的評估和審定，最終出具正規的房產評估報告，特別是在進行房產交易、拆遷補償時，書面的評估報告是非常重要的證明材料之一。
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