各位老鐵們好，相信很多人對小城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于小城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及城市戶口，繼承父母農(nóng)村的房子拆遷，都會有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 城市戶口，繼承父母農(nóng)村的房子拆遷，都會有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？
2. 城市拆遷一平米給兩平米，農(nóng)村是否也是一樣？
3. 拆遷了是要拿補(bǔ)償款好還是回遷好？
4. 法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款該給多少才算合理？
5. 房屋拆遷時(shí)，車庫也能得到補(bǔ)償嗎？

城市戶口，繼承父母農(nóng)村的房子拆遷，都會有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？

對于城市戶口繼承農(nóng)村房屋在拆遷時(shí)會有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，關(guān)注這個(gè)問題的人比較多，網(wǎng)上的相關(guān)說法謬誤之處也很多。本人在農(nóng)村從事拆遷工作，經(jīng)手辦理的同類情況不少，為以正視聽，特鄭重答復(fù)如下：

農(nóng)村房屋拆遷的所有補(bǔ)償均以房屋產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)，房屋主體補(bǔ)償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)（附）著物補(bǔ)償、搬遷搬家費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)等經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償與戶口性質(zhì)無關(guān)，只是住房安置需分農(nóng)業(yè)戶口、城鎮(zhèn)戶口分類處置。

為便于大家了解農(nóng)房拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，特結(jié)合筆者本地實(shí)際生作以下舉例說明，以供參考。

一、與戶口性質(zhì)無關(guān)的相關(guān)補(bǔ)償。也就是說，這部分補(bǔ)償不管是哪種戶口，農(nóng)業(yè)也吧，城鎮(zhèn)也吧，不分戶口性質(zhì)，直接給予房屋產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償。具體拆遷中，屬于這部分補(bǔ)償?shù)氖欠课葜黧w補(bǔ)償款、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)（附）著物補(bǔ)償、搬遷拆遷費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)。其中，房屋主體補(bǔ)償款，就是被拆遷房子的架架錢，根據(jù)房屋的主體結(jié)構(gòu)及面積進(jìn)行補(bǔ)償，比如筆者這里磚混結(jié)構(gòu)每平方米補(bǔ)償600元，其他房屋結(jié)構(gòu)均有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。宅基地范圍內(nèi)構(gòu)（附）著物補(bǔ)償，主是指整個(gè)房屋及院落內(nèi)的曬壩、堡坎、水井、熱水器及房屋內(nèi)外裝修補(bǔ)償，當(dāng)?shù)赜形募珠T別類規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，只需逐一清點(diǎn)核實(shí)計(jì)算。搬遷搬家費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)，這里有搬遷搬家、房屋殘值、租房補(bǔ)助及限期簽訂拆遷協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)等，最重要的是獎(jiǎng)勵(lì)，一些地方為了提高群眾積極性，這項(xiàng)補(bǔ)償比較高。

二、對城鎮(zhèn)戶口的具體安置情況。被拆遷社的農(nóng)村戶口人員為是拆遷后的標(biāo)準(zhǔn)住房安置對象，而城鎮(zhèn)戶口受相關(guān)法律法規(guī)和戶口性質(zhì)制約，為特殊安置對象，存在一定的差異：

（1）不能選擇集體土地上建設(shè)的還建房，也不能另選宅基地自行建農(nóng)房。因已為城鎮(zhèn)戶口，不具備重新申請和使用農(nóng)村宅基地的資格。

（2）計(jì)算住房安置對象基數(shù)時(shí)，繼承的農(nóng)房計(jì)算實(shí)際的房屋產(chǎn)權(quán)人。農(nóng)村戶口人員以房屋產(chǎn)權(quán)人為一戶計(jì)算應(yīng)進(jìn)行住房安置的家庭成員，比如房屋產(chǎn)權(quán)人為張大爺，那么以他為戶主的戶口本上的人員都應(yīng)納入住房安置，只要是他戶口本上的他的父母、子女、孫子孫女都應(yīng)計(jì)算安置基數(shù)，而屬于繼承的農(nóng)房的，就只能對房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行住房安置，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人戶口本上的其他人不予安置。

（3）選擇限價(jià)商品房安置時(shí)，安置面積會按一定比例打折。比如筆者這里是打5折，農(nóng)村戶口安置對象一人安置限價(jià)商品房30平方，城鎮(zhèn)戶口是15平方。

（4）選擇貨 *** 置時(shí)，貨 *** 置款也會按一定比例打折。筆者這里也是打5折，假如農(nóng)村戶口安置對象一人的貨 *** 置款為16萬元，那么城鎮(zhèn)戶口為8萬元。

綜上所述，城鎮(zhèn)戶口繼承農(nóng)村的房屋，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí)，除住房安置部分與農(nóng)村戶口存在較大差異外，其他各項(xiàng)補(bǔ)償所適用的政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。當(dāng)然，各地具體的拆遷政策不一致，實(shí)際中以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn)。

欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

城市拆遷一平米給兩平米，農(nóng)村是否也是一樣？

您好，北京京平律師事務(wù)所，感謝邀請。

城市拆遷和農(nóng)村拆遷都是 *** 征收行為，但您得知道，一個(gè)是對國有土地上的房屋進(jìn)行征收，一個(gè)是對集體土地進(jìn)行征地，從而將集體土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋氐男袨椋哌€有許多區(qū)別，比如對城市房屋的征收叫作征收決定，對集體土地的征收叫作征地公告，在補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)上也是有區(qū)別的。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條對國有土地上的房屋如何補(bǔ)償作出了具體規(guī)定，即被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹徒痤~則是指征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

而集體土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并無專門的立法規(guī)定和地方性法規(guī)，只能參照《土地管理法》。對集體土地上的房屋補(bǔ)償主要有以下三種方式：

1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；

2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

您說的城市拆遷一平米給兩平米這種說法是不準(zhǔn)確的，因?yàn)樽鳛楫a(chǎn)權(quán)置換的房屋，會根據(jù)地段、樓盤等因素進(jìn)行價(jià)值評估，所以并不會是單純的一賠二。而您問到的農(nóng)村房屋拆遷，是因?yàn)樾姓C(jī)關(guān)征地引起的拆遷，若您選擇房屋置換，只是說按照相同地段面積比例最低是一比一的標(biāo)準(zhǔn)，并不確定表明只能一比一，畢竟近年來房屋價(jià)值總體都是升值的趨勢，所以您可以在合法范圍內(nèi)為自己爭取最大的補(bǔ)償。

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拆遷了是要拿補(bǔ)償款好還是回遷好？

一、拆遷補(bǔ)償要回遷房還是要錢好?

拆遷補(bǔ)償要回遷房好還是要貨幣好，主要由被拆遷人自行決定，如果預(yù)期房屋價(jià)值會上升明顯的，可以委托回遷安置房。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

二、回遷房與商品房、安置房的區(qū)別

拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式補(bǔ)償就需要區(qū)分商品房、拆遷安置房與回遷房三者的不同了。

(一)商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。在房價(jià)款方面，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市 *** 有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

(二)拆遷安置房，是指在市人民 *** 實(shí)施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口(含農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

(三)如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

在司法實(shí)踐中，對于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)認(rèn)定情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理，特別是對于拆遷補(bǔ)償?shù)奶幚砬闆r，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行發(fā)放，但部分地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，一般是只能進(jìn)行安置房處理的，具體情況可以咨詢土地管理部門。

法律規(guī)定拆遷補(bǔ)償款該給多少才算合理？

一提到拆遷，很多人首先想到的就是拆遷補(bǔ)償，因?yàn)閷τ诤芏啾徊疬w人來說，拆遷補(bǔ)償就是一塊傷疤，一些被拆遷人都說，在外人看來，“拆遷戶”是有錢的象征，外表光鮮亮麗，實(shí)際上，經(jīng)過整個(gè)拆遷流程之后，真正落在自己手里的并沒有多少，特別是一些地方農(nóng)村，拆遷后甚至沒有補(bǔ)償，沒有安置，這也就激化了矛盾，那么，到底拆遷補(bǔ)償?shù)降捉o多少才算合理，才能雙方都滿意呢？淵博征地拆遷律師結(jié)合法律簡單分析一下這個(gè)百姓關(guān)心的話題。

對拆遷方來說，如果需要補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人基數(shù)很大，每一戶的補(bǔ)償費(fèi)用都必須嚴(yán)格把控，不然要啟動征收項(xiàng)目是沒有足夠的資金，現(xiàn)實(shí)案例中也有一些較好地段的拆遷，個(gè)別當(dāng)事人張嘴就要幾個(gè)億，直接嚇跑征收單位，這樣就導(dǎo)致征收項(xiàng)目夭折。

所以，對于征地拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗌伲疬w方和被拆遷人都各執(zhí)一詞，每個(gè)地區(qū)、每一戶的情況不同，很難有一個(gè)界定范圍，那么拆遷過程中需要給被拆遷人多少錢，才能讓被拆遷人滿意呢？并且不會給被拆遷方帶來過多的壓力，導(dǎo)致項(xiàng)目的停滯呢？

從法律層面上來看，也沒有明確的規(guī)定每戶應(yīng)該有多少補(bǔ)償，主要是因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)情況等各種原因不同造成的，法律只能給出一個(gè)最基本最統(tǒng)領(lǐng)性的標(biāo)準(zhǔn)，也是最低限度的補(bǔ)償規(guī)定，如果拆遷補(bǔ)償連國家的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足，那么，就真的不合理。

再有就是城市的國有土地和農(nóng)村集體土地的補(bǔ)償差距是很大的，也造成不能有一個(gè)統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雖然很多人都認(rèn)為這是嚴(yán)重的不合理......

我們看一下國有土地上房屋補(bǔ)償：

根據(jù)《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收造成的搬遷、安置補(bǔ)償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，根據(jù)規(guī)定可以看出，國有土地上征收，被拆遷人獲得補(bǔ)償?shù)膩碓粗饕巧鲜鏊岬降膸讉€(gè)方面，被拆遷人判斷自己的補(bǔ)償是否合理，也主要通過這幾個(gè)方面來衡量。

農(nóng)村集體土地的征收補(bǔ)償：

相比較國有土地，集體土地情況更復(fù)雜，國有土地房屋征收可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》作為參考，而集體土地是沒有法律參考，能作為參考的只有《土地管理法》，但在土地管理法中，對被征收農(nóng)民的補(bǔ)償規(guī)定也很籠統(tǒng)，不夠明確，也不能完全適用于全部情況，所以又出臺了相關(guān)解釋，也就是我們平常說的棚戶區(qū)改造和城中村改造可以參照國有土地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

這都是很籠統(tǒng)的規(guī)定，并不能解決實(shí)際中因?yàn)椴疬w發(fā)生的各種問題，這些規(guī)定只能作為界限規(guī)定，意思是說拆遷方在征收過程中，不能觸犯上述規(guī)定底限，一般來講，被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是出現(xiàn)在征收補(bǔ)償方案中，被拆遷人可以申請信息公開的方式查到，更多的情況都可以通過公告得知，對補(bǔ)償方案的審查，是被征收人弄清自己補(bǔ)償多少才合理的重要步驟，也是關(guān)鍵一步。

大多數(shù)情況淵博征地拆遷律師都是通過提出意見、要求聽證、申請復(fù)議、訴訟等多種途徑采取措施，幫助被拆遷人拿到自己的合理補(bǔ)償。

如果被拆遷人自己都感覺到拆遷補(bǔ)償不合理了，或者感覺拆遷過程中有異常，那么肯定存在問題，我們要做的是用法，而不只是說法。

房屋拆遷時(shí)，車庫也能得到補(bǔ)償嗎？

一、房屋拆遷時(shí)車庫沒證算不算補(bǔ)償

車庫在法律上屬于開發(fā)商的贈與，是一種附加權(quán)利，在拆遷時(shí)不能得到補(bǔ)償。

二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如下幾種方式：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

綜上看來，在拆遷時(shí)，您購買的車位是可以獲得賠償?shù)模牵越ǖ能噹烊魶]有獲得產(chǎn)權(quán)證明的，則屬于違建建筑，一般來說是不能獲得賠償?shù)摹５牵趯?shí)際操作的情況下，會出現(xiàn)不同的狀況。

關(guān)于小城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市戶口，繼承父母農(nóng)村的房子拆遷，都會有哪些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？的介紹到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。