大家好，今天來為大家解答房屋拆遷標準補償案例這個問題的一些問題點，包括93平的小區房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
本文目錄
- 93平的小區房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款？
- 深圳小產權房為什么價格會越來越高？拆遷有啥賠償？
- 不是本村人，買了農村宅基地房屋，拆遷的時候就不能分錢嗎？
- 農村房子賣給本村人后沒過戶，現在修路要拆遷了賠償款怎么分配？
- 很多人擔心買小產權房沒有保障，萬一遇到拆遷有沒有賠償？
93平的小區房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款？
寫房屋拆遷補償訴求書應注意：如果向房屋拆遷管理部門申請，應該寫申請書。如果向法院起訴要求賠償，應該寫起訴狀。根據你擁有房屋所有權的事實情況，再根據法律的有關規定，說明你要求補償的正當性。建議找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補償訴求書實例參考：關于北湖片區規劃芙蓉花園小區拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領導：對 *** 部門關于北湖片區的規劃方案及拆遷工作，我們大力支持，完全贊成改善民生、改善環境的好舉措，對拆遷工作我們也一直積極響應各級 *** 、街道辦及拆遷辦等提出的有關政策。但是作為拆遷范圍區內的普通居民，我們對拆遷安置補償標準持有不同意見，同時也有如下幾點訴求。我們居住的芙蓉花園小區是土地證、房產證齊全的商品房，建于2003年，建成時間短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內面積利用率高，墻體占比小，公攤9%左右，綠化率達35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達到多層建筑類別的最優值），車位配比達標，房產證和土地證齊全，是一個合法合格，適宜人們生活的優良小區。本小區地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點，高架路出入口以及未來規劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點，生活設施非常完善，周邊還有北園銀座超市、華聯超市，山大二院，小學中學，各大銀行等設施，我們均能舉步可達。物業費和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業費0.7元/月/平米，車位租金50元/位?月，非常適宜我們貧困居民居住。根據區 *** 及拆遷辦下發的有關北湖片區征收文件，再參考[濟政辦發201320號]文件,被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格而定，那么我們粗略的統計了周邊的情況并匯總如下：豐匯小區，房屋年齡較老，豐匯小區均價已超11000元，戶型好的售價更高。鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價格10800元/m2，簡裝修的價格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2，5層是15385元/m2。其物業費1.75元/月/平米，車位費地上租金120元/位?月，地下租金300元/位?月。海爾云世界，新建住宅，高層預售均價9500元，如果是現房價格會在12500以上。其物業費2.15元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位?月，或者只售不租。冠華紫御臺（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層均價10800元/m2。其物業費1.98元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位?月，或者只售不租。我們的地下-1層的相關問題，我們的地下-1層是有獨立的《房屋所有權證》的，層高是超過2.2m的。那么，其建筑面積按照最新《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013中的規定，層高超過2.2m，建筑面積是按其結構外圍水平面積計算全面積。其拆遷補償價格按照《房屋拆遷相關項目補償》的規定，有房地產權證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償。我們的房屋是擁有單獨的《國有土地使用證》，與《房屋所有權證》是分開的。土地使用權最高年限為70年，按照《物權法》第一百四十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。即使房屋被拆，我們的土地還是自己的。在中國實行土地和房屋分開管理，所以征收的時候也應按照《中華人民共和國土地管理法》的相關規定進行分別補償。按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費和安置補助費等。另外，我們購買房子的時候已經繳納了以下費用：產權登記費200元，契稅、印花稅、營業稅大約50000元，中介費大約是11000元，暖氣開戶費25000元，房屋測繪費1000元，天然氣開戶大約是3500元，其余諸如電視、寬帶、電話等的開戶費約計3500元，共計94200元。若我們再次購買或者回遷安置，應該還會出現這些費用的再次繳納。我們單元里有9戶以上來自農村，都是剛剛從農村出來的窮苦孩子，家底薄，購買此房都有30-50萬之間的貸款，而且都因為孩子小，家里的女性多數都沒去工作在家帶孩子，本來就是一個人的工資養活著全家，現在再用這低的可憐的補償費用去買房子或者去租房子，我們的生活質量將會更低，外人眼里都說拆遷拆富了，可是我們真的沒有這么覺得，只感覺生活壓力好大。我們芙蓉花園小區的房子所有的證件都齊全，不僅有房產證，還有土地證，所以我們的土地沒有任何的糾紛，沒有任何的爭議，使以后再次開發辦理國有土地使用證更加的簡單。綜合以上所述，我們再來分析給與我們的補償加拆遷獎勵。評估價格僅在8000左右，只給20%的拆遷獎勵（二環東路以外的拆遷獎勵都按照30%計算），加上獎勵后都沒有房齡較老的豐匯小區價格高，更別說新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補償僅22元/平，北園大街租住100平米的大約是3000元，選擇貨幣補償的僅給6個月的租房錢，我們租不到跟我們自己房子類似的房子，給的錢也買不了類似的房子。總之，按照現在的拆遷補償，到手的拆遷款根本剩不了多少，也根本買不了類似位置、類似戶型的房子，拿著現在的拆遷款去買房子，只能背負更多的貸款；選擇產權置換的要求還貸款，我們根本沒能力還上好幾十萬的貸款。我們沒想因為拆遷發財，只想拿到我們該得的，至少能讓我們的生活質量不降低。人民支持 *** ， *** 體恤人民，沒有無理的要求，只有百姓的紅心。2016.4.15
深圳小產權房為什么價格會越來越高？拆遷有啥賠償？
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深圳的小產權房近些年出現零增長趨勢， *** 不給新建小產權房了，但又隨著城市的不斷更新，小產權房被拆遷建設成商品房，小產權房的數量逐年減少，拆遷賠償商品房，一般情況下都是按照1:1.1或者1：1.2賠償商品房，深圳有許多拆遷賠償商品房的案列，有了解過的朋友就知道，像布吉的南門墩、木棉灣、南山的大沖、福田的崗廈，都是通過拆遷賠償商品房，造就了許多土豪，喜歡可私信我。
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國家對農村的宅基地管理一直都比較嚴格，只是在過去很多人卻沒有法律的意識，以至于并沒有進行提前的申請，直接選擇一處地方進行建造，這樣的話其實是不符合法規的。有一些人則是直接將宅基地建造在了耕地上，這樣也不符合相關的規定。還有一些宅基地的面積超過了相應的標準。當然對于這些歷史原因造成的亂象，目前國家采用著保守的方式，并沒有將其直接拆除。
在過去也有一些家庭，建造了幾處房屋，并將多余的宅基地賣給城里人或者外鄉人。按照如今的法規來看，自然是不符合規定的。畢竟《土地管理法》中表示，宅基地的所有權則是在發包方的手里，任何人不能進行買賣交易，畢竟大家只有其中的使用權。這樣就意味著城里人和外鄉人是不能購買宅基地的，只能在村集體內部進行合法的轉讓，符合相關的條件就行。
因為房屋的拆遷補償是直接補償給房屋的所有權人的。所以，綜上所述，非本村人買了農村宅基地房屋，是否能享有房屋的拆遷補償費用，首先要看房屋的買賣合同是否有效。
詳言之：
因農村宅基地屬于村集體所有，農村宅基地上房屋的交易也受到一定的限制。
依照《土地管理法》和《物權法》的相關規定：
村集體組織內部成員享有宅基地使用權，宅基地也只能在村集體組織內部流轉。
房屋和宅基地不能分離，因此宅基地上房屋的買賣也只能在村集體內部流轉，否則該房屋買賣合同可能因違法法律、行政法規的規定而無效。
但在明律師提醒：并非所有的農村房屋的買賣合同都是無效的，也有例外情況。
第一種，因拆遷等原因國家對土地進行征收，將農村集體土地變為國有土地，國有土地上房屋的流轉不受該限制，合同有效。
第二種，合同簽訂后，買方戶口遷至本村，符合法律規定的在本集體成員內部流轉，合同有效。
第三種，房屋連環買賣，最后一手買賣合同的買方是本集體經濟組織成員的，符合法律規定在本集體組織內部流轉，該房屋買賣合同有效，且前面幾手的房屋買賣合同均有效。
還值得注意的是：村委會是否同意不影響房屋買賣合同是否有效。
買賣雙方簽訂的合同，是雙方的真實意思表示，也不違反法律、行政法規的強制性規定，村委會是否同意都不影響合同真實有效。
同樣的，違反了法律、行政法規的強制性規定，即使村委會同意，買賣合同仍然無效
。
如果買賣合同被確認無效后，涉案的房屋并未列入拆遷范圍，買受人直接要求索賠的話，因為宅基地上的房屋評估價值不高，索賠數額有限，因此買受人應在能確定拆遷利益的情況下，主張索賠時機更好。
農村房子賣給本村人后沒過戶，現在修路要拆遷了賠償款怎么分配？
既然你都把房子賣給別人了，現在拆遷賠償款與你沒有半毛錢的關系。君子愛財取之有道，別走歪門邪道，做人要言而有信，良心要端正，別見人發財心就慌。
你的房子賣給別人，雖然沒有房產證，過戶到買方，但是最起碼有個賣房協議阿，沒有協議，最起碼有個證人吧！現在拆遷就是賠幾百萬，你也別打歪主意了，說明那不是你的財。如果你硬要想方設法的去爭，那么你會付出慘痛的代價的，聽我一句勸吧！踏踏實實的掙錢，安安心心的生活，別有斜念，一切都會好的。
很多人擔心買小產權房沒有保障，萬一遇到拆遷有沒有賠償？
如果是在深圳這邊，完全不用擔心這些問題，因為深圳小產權房太多，城中村的全部為小產權房，這個是歷史遺留問題，管也不好管，只有一刀切，以后不可以再去建小產權房，很多國家機關，律師等等，他們說小產權違法，沒保障等等，這個道理是對的，如果他們不這樣說，商品房賣給誰？那就沒有人要了，深圳改革開放才四十年，四十年時間建了整個大深圳的房子，小產權房占據一大半以上，現在是文明社會，法制社會，尤其在深圳這樣的大都市，不會強拆，不會威逼你，既然有開發商要拆遷這個區域，人家的預算早就出來了，不會不賠償的，只是多少問題罷了
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