很多朋友對于北京市土地補償標準和土地征收補償是一畝地3萬嗎不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！
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土地征收補償是一畝地3萬嗎
您好，北京京平律師事務所回答您的問題。
首先法律是沒有對土地補償作出一刀切甚至是多少錢一畝、一平的具體規(guī)定的，也做不到。只能是規(guī)定具體的補償標準。你可以根據(jù)標準來預估自己的土地價值。土地的補償查看征地區(qū)片綜合地價即可知道相應的標準，具體如下：
一、什么是征地區(qū)片綜合地價?
征地區(qū)片綜合地價，即征地區(qū)片價，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準，原則上不含地上附著物和青苗的補償費。
二、征地區(qū)片綜合地價對征地補償標準有什么影響?
對于征收土地的補償標準，《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省(自治區(qū)、直轄市)單獨另外規(guī)定。
那么，征地區(qū)片綜合地價=土地補償費+安置補助費!所以，征地區(qū)片價間接等于征地補償標準，在很大程度上關系到你能拿到多少征地補償款。
三：征地區(qū)片綜合地價標準太低怎么辦?
征地區(qū)片綜合地價是征地的綜合補償標準，制訂時要結合本地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民的生產(chǎn)和生活實際需要，本著保證農(nóng)民原有生活水平不下降、長遠生計有保障的原則，切實維護被征地農(nóng)民的合法權益!
但有的地方可能存在以制訂和公布征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價為由，壓低征地補償標準的情況!
其次，征地補償標準是一個動態(tài)標準，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均收入的增幅等情況，2~3年應進行調(diào)整一次，逐步提高補償水平。
但實際情況是，很多省市并沒有嚴格依據(jù)法律規(guī)定進行調(diào)整，以幾年前甚至十年前的區(qū)片綜合地價為依據(jù)對被征地農(nóng)民進行補償!
所以，如果各省市發(fā)布出來的區(qū)片綜合地價標準偏低或者是幾年前的標準，依據(jù)此標準對被征地農(nóng)民進行補償肯定是不合理的，大家有權利要求征收方給予合理的補償!
四：為什么沒有XX省的區(qū)片綜合地價?
根據(jù)相關規(guī)定，有條件的地區(qū)，省級國土資源部門應制訂區(qū)片綜合地價，暫不具備條件的地區(qū)制訂統(tǒng)一年產(chǎn)值標準。
所以部分省市并未制訂區(qū)片綜合地價。還有部分省市制訂之后沒有及時在其官網(wǎng)上發(fā)布出來!如果此后，各地區(qū)區(qū)片綜合地價有更新，需要大家及時關注當?shù)貒敛块T官網(wǎng)動向!
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土地補償款是什么和土地管理法中說的土地補償費用有區(qū)別嗎
現(xiàn)實中農(nóng)民獲得的土地補償款和《土地管理法》中說的土地補償費是一回事。根據(jù)法律規(guī)定，對集體土地的征收的補償項目包括：土地補償款、安置補助費以及地上附著物和青苗費補償費。
目前，我國大部分地區(qū)都制定了征地片區(qū)綜合地價，征地片區(qū)綜合地價包括土地補償款和安置補助費兩部分，征地片區(qū)綜合地價標準一般有省、自治區(qū)、直轄市的國土資源主管部門發(fā)布，一般二到三年更新一次，原則上不包括地上附著物和青苗補償費。地上附著物和青苗的補償費也是由省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門根據(jù)各地區(qū)具體情況來制定。
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感謝邀請！
《土地管理法》規(guī)定：“征收土地的，按照被征用土地的原用途給予補償，征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收其他土地的土地補償費，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費的標準規(guī)定”。
房屋屬于村民私有，房屋補償歸村民所有。征收土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。地上附著物補償、青苗補償費等征地補償，是應當由負責具體實施征地補償工作的部門支付給地上附著物和青苗的所有權人的。
點擊頭像頁面底部“聯(lián)系律師”提供法律咨詢，點右上【關注】楹庭拆遷律師，獲得更多法律知識。房屋拆遷補償標準是怎樣的
您好，房屋拆遷補償標準是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經(jīng)常被問到，需要的明確的是，我國各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補償標準是欠缺實際考慮，也是行不通的。
土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補償標準的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。
一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償
農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關法律規(guī)定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應給予合理補償。
在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設用地，其征收補償標準是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標準來規(guī)定的。征地補償標準兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到，建議從自家實際出發(fā)爭取合理補償。
二、國有土地上房屋拆遷補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，國有土地上房屋征收補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經(jīng)營性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權調(diào)換。
三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格，如果是產(chǎn)權置換，就近地段最低拆一平還一平。
不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補償方式均應遵循合理補償?shù)脑瓌t，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。
同時提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。
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區(qū)位補償價是什么意思
意思是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權價值。
宅基地區(qū)位補償價的確定，按照市國土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》第六項第二十五條及《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的規(guī)定，宅基地區(qū)位補償計算公式：
宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積
確定豐臺區(qū)宅基地區(qū)位補償價幅度范圍
單位:元/平方米
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