各位老鐵們好，相信很多人對拆遷門面補償標準明細都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于拆遷門面補償標準明細以及商鋪拆遷補償規定有哪些呢？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 門面房被拆遷有補償嗎，怎么補償？
2. 50年產權商鋪撤遷補償標準？
3. 請求 *** 拆遷門面補償書怎么寫？
4. 商鋪征收應該如何補償？
5. 商鋪拆遷補償規定有哪些呢？

門面房被拆遷有補償嗎，怎么補償？

門面房屬于經營性用房，面臨征收拆遷，當然是有相應補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括；（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

1、房屋的價值

經營用房比住宅房屋的價值要高一些，拆遷補償也應體現這種房屋價值的差異。就國有土地而言，《國有土地上房屋征收與補償條例》規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個“類似”肯定要考慮到房屋的性質和屬性。

2、停產停業損失費

如果被征收房屋符合下列三個條件，可以獲得停產停業損失費補償：一是被征收房屋具有非住宅房屋權屬證明或者經過有關部門認定為用于非住宅的合法建筑;二是有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋;三是已辦理稅務登記證并具有納稅憑證。

如果本來房屋是住宅性質，但是實際用來經營，這種情況屬于“住改非”，對于住改非是否有停產停業損失的補償要結合具體情況來分析，而不是“一刀切”的不予補償。

3、搬遷費和裝修裝潢

因拆遷導致經營中斷，不得不搬走，在這個過程中，往往伴隨著貨物的搬運、設備的損失和裝修的棄用。相應的損失應該得到補償。

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50年產權商鋪撤遷補償標準？

50年商鋪拆遷賠償標準有什么?

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產停業的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業的，在規定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數或者工商營業執照登記的實際從業人數給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

請求 *** 拆遷門面補償書怎么寫？

您好，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

具體辦法由省、自治區、直轄市人民 *** 制定。實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

商鋪征收應該如何補償？

不知道您說的商鋪是住改非還是正規的國有土地上的商鋪。

首先如果是住改非：住改非也叫住改商，指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優越地理位置，改變自己住宅為商鋪進行經營。在這種情況下，房屋所有權證上一般標注的用途是住宅，但卻依法取得了營業執照、稅務登記證等營業證件。住改非的補償標準分為以下幾種情況：

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定；

2、有些地方住改非也可以按照商業用房進行補償；

3、有些地方規定年限，利用年限作為分界點，即一定年限后只按照住宅進行補償；

4、參照商業用房的標準，根據沿街的具體地理位置進行補償。

由上面的補償方式可知，每個地方對于住改非的政策都不盡相同，對于具體適用標準，主要參考當地的拆遷政策。

其次，如果是國有土地上的商鋪，那么就直接按照商鋪的補償標準：

商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產停業損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標準是按照國有土地上的補償標準計算，即征收公告發布之日起，周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產停業損失，這類補償不僅包括企業的實際經營損失，還要包括企業的預期利益，而對預期利益的計算，也是根據企業之前的經營狀況和停產停業的實際來綜合計算，但是企業也應當提供有關證明如納稅證明，貨款收據單等證明自己的停業停產損失。

最后一種是產權調換，即按照面積1比1的比例進行房屋產權的置換。

商鋪拆遷補償規定有哪些呢？

參照相似房屋的市場成交價格，協商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產價格評估機構，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。

《城市房屋拆遷管理條例》規定：

第十三條實行貨幣補償的，拆遷人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產價格評估機構，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。

實行貨幣補償的，拆遷補償安置協議應當規定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責任，以及當事人約定的其他條款；實行產權調換的，拆遷補償安置協議還應當規定產權調換房屋的地點、面積、結構、結算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。

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