大家好，今天小編來為大家解答廉價安置補償標準這個問題，2019年棚戶區(qū)改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 拆遷安置補償太低，能不能不簽字？拒簽后又該如何做？
2. 2019年棚戶區(qū)改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？
3. 安置房的商鋪很便宜嗎？
4. 簽了拆遷安置補償協(xié)議，后來發(fā)現給的補償太少，可以撤銷協(xié)議嗎？
5. 如何分割拆遷安置房屋和補償款？

拆遷安置補償太低，能不能不簽字？拒簽后又該如何做？

非常榮幸回答您的問題。

根據相關的法律規(guī)定，在征收拆遷時，征收補償的原則是“不能降低你的生活水平”。如果征收補償太低，就不能滿足您的生活需要，會嚴重影響您的生活質量。

因此，如果認為拆遷安置補償太低，千萬不要在補償協(xié)議上簽字。因為一旦簽字，就代表您已經同意了征收方對您的補償。這時，您如果說不同意征收方給您的補償，想要重新簽訂一份征收補償協(xié)議，這是不可以的。征收補償協(xié)議上面白紙黑字上寫著您的名字，這就代表您認可了這份拆遷補償協(xié)議，是很難在更改這份協(xié)議。總而言之，如果您認為拆遷安置補償太低，不要在拆遷協(xié)議上簽字。

但是，不讓您在拆遷補償協(xié)議上簽字，不是鼓勵您去當“釘子戶”,不是不簽字就萬事大吉了。面對這種情況，還應當及時尋求專業(yè)的幫助，通過合法的途徑去維護您的合法權益，爭取滿意的補償。

希望我的回答能夠幫助到您。（京平~張）

2019年棚戶區(qū)改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？

您好，很榮幸回答您的問題。

一、棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)一般是指住房簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多，改造難度大的房屋集中區(qū)。棚戶區(qū)改造則是 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。按照《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，目前的棚戶區(qū)改造主要包括城市棚戶區(qū)改造、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國有墾區(qū)危房改造。并且，棚戶區(qū)改造具有政策性和公益性，如果以棚戶區(qū)改造的名義進行商業(yè)開發(fā)是不允許的。

并且，根據《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》的規(guī)定，市、縣人民 *** 應結合當地實際，合理界定城市棚戶區(qū)改造范圍。禁止將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等帶來的房屋房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區(qū)改造范圍。

二、棚戶區(qū)改造的補償方式及標準

棚戶區(qū)改造，即可能涉及到國有土地上的房屋拆遷，也可能涉及到集體土地的征收。

如果是國有土地上的房屋拆遷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被拆遷人可以選擇貨幣補償，或是產權置換。如果是選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償內容包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償；補助、獎勵。如果是產權置換，即給予安置房，補償比準為相同地段最低1:1進行置換。

如果涉及的是集體土地的征收，具體可參考《土地管理法》、《土地管理法實施條例》等法律規(guī)定。對于耕地，耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。對于房屋，一般包括房屋價值、宅基地補償搬遷安置、過渡費用、裝修費用等。如果是商鋪，還需給予停產停業(yè)損失等費用。至于補償方式，有三種：1、遷建安置，審批宅基地，同時補償房屋重置成本；2、產權置換，就近地段最低“拆一還一”；3、貨幣補償，房屋重置成本價+宅基地補償。

另外需要注意的是，如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果選擇貨幣補償的方式，可以參照周圍類似房地產的市場價。

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安置房的商鋪很便宜嗎？

是的，

原因是安置房有 *** 補貼，等各項優(yōu)惠政策，是民生工程，戶型簡單，地理位置比較偏僻，配套設施簡單，綠地少，樓距一般比較近，用少的地蓋好多房子，搭配商品房，洋房，還有商鋪同時銷售。

簽了拆遷安置補償協(xié)議，后來發(fā)現給的補償太少，可以撤銷協(xié)議嗎？

您好，謝邀。

前提是要看案件的具體情況和協(xié)議的內容的，從我們代理的一則勝訴案例，以供參考，簽了協(xié)議，也是可以拿到合理補償的。

在征地拆遷中，是否只要簽訂了補償協(xié)議，拆遷方就可以徑行對該房屋實施 *** 行為?不是!關鍵要看實施主體是否具有強拆主體資格， *** 的行政行為是否符合法定程序。法已規(guī)定不可違，法無授權即禁止，這是行政機關依法行政的基本原則，也是其頭上的緊箍咒。

侯先生系安徽寧國市某村普普通通的村民，本分人家的日子雖然平淡，但生活也算安逸，活的悠閑自得。后來村里張貼了公告，因修建高速公路的需要，該區(qū)域面臨征收拆遷，侯先生父子三戶的房屋也在此次征收之列。拆遷伊始，侯先生也是非常高興的，也認為可以通過此次征收安置補償改善居住環(huán)境。但當侯先生和征收方接觸后，才發(fā)現事情沒有那么簡單，父子三戶，按照現有方案補償安置的話，生活水平將陷入顯著下降的窘境。

被逼無奈簽協(xié)議

侯先生心中明白征收是大勢所趨，避無可避，修建高速公路是民生工程和民心工程，是利國利民的一項大舉措，現階段可以做的就是爭取合理補償。但令其沒有想到的是，征收進程推進的如此迅速，街道辦的工作人員天天去家里游說，讓其趕緊簽協(xié)議，更有甚者，后期開始采取恐嚇、威脅的手段要求簽訂協(xié)議。此時征收方已耐不住性子，氣氛劍拔弩張，無奈之下，侯家父子三人簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，希望能夠息事寧人，緩和對方的高壓態(tài)勢。卻未曾想哪怕是如此不合理的補償，街道辦也沒有履行該協(xié)議。因房屋未拆除，補償安置問題未得到解決，拆遷相關的問題一直擱置。

鐵心北上要 ***

在簽訂協(xié)議后，越細想侯氏父子越是覺得心里委屈和不甘，如此經多方打聽，他們了解到本地類似情況的被拆遷戶已經通過法律程序進行 *** 。就這樣侯家父子踏上了北上 *** 之路，一同找到北京京平律師事務所，尋求專業(yè)的法律幫助。

面對風塵仆仆、遠道而來的侯先生一行人，京平律師熱心接待了他們，并認真仔細地詢問案件情況，解答疑惑。同時京平律師針對本案的具體情況，如實告知并一一分析了此時 *** 的風險，關鍵在于協(xié)議已簽，作為被征收方他們絕對是被動一方，已錯過了 *** 的最佳時間，案件操作難度較大，但好在侯先生及時來找律師。對此，侯氏父子表示，法律 *** 真的是自己最后的希望了，況且京平律師的專業(yè)他們十分信任信服，哪怕有一星半點的可能性自己都不想放棄。經過整整一上午的溝通交流，看著侯先生一行因拆遷問題折磨的滿面愁容，眼中的殷切盼望，其 *** 決心也讓律師動容，最終侯先生三戶共同委托京平律師劉春興律師、李鄂陵律師全權代理自己的案件。

律師助力化險為夷

京平劉春興律師、李鄂陵律師介入本案后，針對本案制定了詳細的 *** 策略。同時律師告誡委托人，現階段征收方極有可能采取 *** 手段，請委托人一定配合律師，做好律師要求的相關配合工作，嚴加防范。果不其然，時至2017年11月某日清晨，侯家父子三人被不明身份的人員控制其人身自由、扣留其通訊工具，同時其合法房屋被大型機械 *** ，家中的一切頃刻間化為烏有，只剩下一堆堆的殘磚瓦礫。

在安撫委托人情緒后，京平律師旋即按照預定對策啟動法律調查程序，并根據之前掌握的充分證據確認是由市 *** 、街道辦及其工作人員對委托人的房屋實施 *** 行為，遂指導委托人將該違法行政行為訴至法院。

京平律師指出，本案的爭議焦點為街道辦拆除委托人房屋的行為是否合法。雖然在客觀上委托人已與拆遷方簽訂了補償安置協(xié)議，但補償不合理，遂委托人一直未交出土地，未騰空拆除房屋，若拆遷方認為委托人的行為系違反《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，也應由相應的土地管理部門作出責令交出土地決定，在土地所有權人或使用權人仍不交出土地的情況下，則應申請人民法院強制執(zhí)行。結合本案，街道辦以徑自拆除委托人房屋的方式來取得土地，違反了上述行政法規(guī)的規(guī)定。

經過庭上激烈的交鋒，最終法院支持了京平律師的觀點，判決確認街道辦事處拆除原告房屋的行為違法。

峰回路轉，得嘗勝利果實

雖首戰(zhàn)告捷，京平律師卻也明白此案的難度還是不容忽視，切莫掉以輕心，因為后續(xù)還有更多更艱難的 *** 險關要過。就在京平律師乘勝逐北之際，侯先生打來電話，原來因征收方迫于壓力，主動與委托人協(xié)商，委托人取得了在談判中平等、主動的權利，在尊重當事人的意愿基礎上，侯先生表示征收方不僅愿意在原有協(xié)議上提高了補償，還另行批準了新的宅基地，至此在該項目中劉春興律師、李鄂陵律師以及委托人一方取得了完勝。后侯家父子還特意為劉春興律師、李鄂陵律師郵寄了表達感謝的錦旗，感謝律師辛勞的付出，如同錦旗上所書：“盡心盡力，為民解憂;捍衛(wèi)正義，維護公平”這也是對京平律師最好的嘉獎。

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如何分割拆遷安置房屋和補償款？

【分析提示】1、房屋征收補償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對征收補償有約定的，按照約定處理。【典型案例】案情：動遷款分割共有糾紛案例。上海市第二中級人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原審法院經審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購得上海市愛國二村某號房屋。1987年2月陳L申請對上海市愛國二村某號房屋進行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛國二村某號僅一層，分前后兩間，另搭建了一個閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個統(tǒng)間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號線發(fā)展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補償安置協(xié)議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛國二村某號，房屋類型：舊里，房屋性質：私房，建筑面積77.24平方米。動遷款包括：貨幣補償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無違章建筑獎勵10,000元、保障托底補貼63,800元、最低補償單價補貼230,909元、重大市政配合獎92,688元、保障托底補貼100,000元*2=200,000元、搬場費926.90元，空調1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎58,620元、速簽獎50,000元、簽約即搬獎10,000元、選購顧村房屋補貼80,000元，以上各項合計總金額為1,801,787.40元。張J用上述動遷款購得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價727,702.50元，購買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價399,192.20元，購買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號某室，建筑面積76.85平方米，總價為275,123元，購買人為張J。三套房屋總價為1,402,017.70元。扣除房款后，動遷款尚余399,769.70元，該款項由張J領取。領款后，張J向張I支付了動遷安置補償款100,000元。動遷時，在冊人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認定為保障托底對象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領取補償款。動遷時，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來院，經原審法院調解，張J、陳L向陳貞、張Q預付了臨時安置補助費18,000元。關于翻建時的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經審理后認為，公民的合法權益受法律保護。動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應歸私房所有權人所有。系爭房屋雖是陳L出資購買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動遷房屋內，在1987年時進行了翻建，翻建時陳貞、張Q進行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭房屋產權人的請求，于法有據，法院予以支持。且系爭房屋中陳L的部分應為陳L與王英的夫妻共同財產，陳貞可繼承王英財產的一半。綜合上述情況，法院認定，陳貞、張Q可分得上述動遷款中的42%。保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、搬場費、空調、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎、速簽配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購顧村房屋補貼，應歸購買位于陸翔路房屋人員所有。現陳貞、張Q要求確認為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動遷款，故法院確認城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現金方式支付；鑒于陳L是與動遷公司簽訂動遷協(xié)議的對象，而張J自述多余的動遷款在張J處，故應由陳L、張J共同承擔支付義務。雖然訂房單上確認的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購的，而張J在本次動遷中所獲得的利益已超過了其應得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對上述房屋不享有所有權。張I戶籍不在內，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據，法院難以支持。基于陳貞、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時安置補助費為1500元，共32個月，扣除陳L、張J原已預付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應于判決生效之日起十日內向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣300,000元。三、陳L應于判決生效之日起十日內向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元；四、張I要求確認張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請求，不予支持。負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費人民幣11,077元，由陳貞、張Q負擔人民幣277元，張J負擔人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請求是要求確認上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請求的范圍。1963年陳L購得愛國二村某號房屋時，陳L是該房的唯一產權人，或者說該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時候，也未改變產權的性質，家庭成員參與翻建，應視為對房屋的添附，而不是認定產權人的依據，對于添附而產生的利益，應由產權人給予折價補償，而并非據此獲得產權份額。因此原審法院認定陳貞、張Q也是系爭房屋產權人是錯誤的，原審法院認定陳貞、張Q可分得動遷款的42%亦沒有依據。此外，陳貞對王英未盡贍養(yǎng)義務，依法不能分得王英的財產。綜上，請求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動遷所得三套房屋原來都是張J名下，這明顯是不合理的。對原審法院的判決沒有意見，不同意張J、陳L的上訴請求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動遷安置對象，但張I卻只拿到10萬元托底保障款，沒有拿到房子。現張I只能在外租房居住，戶口頁無處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當時沒有上訴。被上訴人張美答辯稱：動遷協(xié)議是怎么簽的，就應該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正，應以動遷協(xié)議為準。本院經審理查明，原審查明事實屬實，本院予以確認。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權利。本院認為，系爭動遷房屋雖系陳L出資購買，但該房翻建時陳貞、張Q進行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動遷時，故陳貞、張Q應為系爭房屋的共同所有人。系爭房屋動遷時，陳貞、張Q有權主張與該房產權相關的相應補償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應視為對房屋的添附，而不是認定產權人的依據的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認為系爭房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財產，陳貞可繼承王英財產的一半，于法有據，可予支持。關于保障托底補貼63,800元、重大市政配合獎、速遷配合獎、速遷簽約獎、簽約即搬獎，原審法院認為應歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購顧村房屋補貼應歸購買位于陸翔路房屋人員所有的意見，均無不當，本院予以認可。作為戶籍不在系爭房屋內的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據，本院難以支持。原審法院根據陳貞、張Q對系爭房屋的貢獻大小、并結合根據動遷協(xié)議所得動遷款及用動遷款購得三套房屋的實際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無不當。本院考慮到系爭房屋的來源和本案的具體情況，對陳L、張J應向陳貞、張Q支付部分動遷補償安置款的相關金額酌情予以調整。關于臨時安置補助費，本院贊同原審法院意見，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財產應作為其遺產由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應調整。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第四項；二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號民事判決書第一、二、三項；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應于本判決生效之日十日內向陳貞、張Q支付動遷補償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應于本判決生效之日起十日內向陳貞、張Q支付臨時安家補助費人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。一審案件受理費人民幣11,077元，由張Q負擔人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負擔人民幣50元，張J負擔人民幣10,677元。二審案件受理費人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負擔。本判決為終審判決。【雷敬祺律師評析】一、關于城市房屋動遷補償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國有住宅，它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。當然，這個解釋不是很準確，在拆遷過程中所遇到的公房，也有很多是原來為私房，后來被收歸國有，變成公房。無論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，動拆遷補償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》第九點，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款。據此，公房房屋動拆遷補償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當然，在原則均分的前提下，法院會考慮房屋來源情況、實際居住情況、經濟來源情況、對房屋貢獻情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動拆遷補償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產住宅，它是由個人或家庭購買、建造的住宅。一般認為是指產權房，即擁有房屋產權證的房屋，房屋產權人登記的權利人為產權人，即私房的被拆遷人。在拆遷過程中，私房的產權人系被拆遷人，由產權人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，動拆遷補償款歸產權人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應當負責安置房屋使用人。據此，私房房屋動拆遷補償款分割原則為：補償款歸產權人所有，產權人負責安置房屋使用人。當然，至于如何安置，因為矛盾已經產生，產權人與房屋使用人已經無法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場價格購買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴建而形成的私房，因此，法院認定該私房屬于家庭共同所有并無不妥。當然，具體各家庭成員的份額，應該根據該私房的來源、貢獻大小、實際居住時間等因素酌情認定。（3）城市房屋拆遷，應安置人員動拆遷補償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過程中，對于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會按照 *** 的相關規(guī)定，給予相應的補償安置，俗稱“數人頭”安置方式。根據2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調換應安置人口認定辦法》，一般來說，截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。戶口不在拆遷房屋內，也有可能符合應安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據此，應安置人員的動拆遷補償款如何分割，也成為法律和實務上應當解決的問題，但法律對此并未有明確規(guī)定，實務操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權。二、關于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質上的不同。私房是所有權，是物權，公房是使用權。《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。可見，私房拆遷動遷利益的歸屬是被拆遷人（即產權人），而對于房屋內的使用人，只是負責安置；而公房拆遷動遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補償應嚴格區(qū)分。拆遷過程中，除了房屋的估價款外，還有其他項目的補償，比如面積獎勵費、速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設備遷移費、一次性補償和針對人身性質的重病、特困、大齡青年等等各類補貼。其中，與房屋面積相關的面積獎勵費、一次性補償等應當列入繼承范圍；與人口因素有關的速遷費、搬遷費、過渡費、搬場費、設備遷移費等應當歸拆遷時候實際居住的同住人或使用人；與人身性質有關的重病、特困、大齡青年等補貼應當歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價款不能等同于房屋的市場價值。私房拆遷貨幣補償金額的計算公式為：（被拆除房屋的房地產市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產市場單價是根據評估報告而來的，而評估報告的評估時點是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準。在實踐中，拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多，因此根據評估報告計算的房屋估價款并非拆遷協(xié)議簽訂時候的房屋市場價值，隨著房價的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時候往往通過一次性補償來彌補被拆遷人的損失，但協(xié)議上的房屋估價款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評估價格來計算。如果認為拆遷協(xié)議上的房屋估價款就等同于房屋的市場價值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認定動遷房屋為私房，動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼，應歸私房所有權人所有。也即是認定動遷款中的貨幣補償款、無違章建筑獎勵、最低補償單價補貼為房屋的價值，從而確定房屋價值一半為繼承范圍，有一定的合理性。【法律指引】（1）《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。（2）《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號公布）第四十四條（居住房屋征收補償所得的歸屬和安置義務）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產權調換房屋后，應當負責安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產權調換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

好了，關于廉價安置補償標準和2019年棚戶區(qū)改造補償標準是多少？有哪幾種補償方式？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！