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全款購買的房子,原房主買這個房子有貸款應該怎么辦?
1、全款購買正在按揭貸款的二手商品房手續如下：先付定金房屋首付經濟糾紛案例，然后雙方簽訂規范的格式商品房買賣合同及住房管理部門的官方網站查詢該房產的實際情況。在銀行辦理資金監管手續房屋首付經濟糾紛案例，買方先贖樓，贖樓后銀行辦理解封抵押手續，然后去住房管理部門辦理房產戶名變更手續，房產戶名變更手續完成銀行把監管資金打入賣方賬戶。
2、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：“房屋首付經濟糾紛案例你先付個首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險： 賣家不止有一筆貸款你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。
3、可以轉按揭。二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產進行再次買賣，該房產的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
4、買二手房房主有貸款怎么辦買二手房房主有貸款，可以通過三種方法解決：①找中介幫忙還清貸款，二手房交易完成后，再將錢還給中介；②買賣雙方前往銀行，經同意后，辦理轉按揭手續；③房主再次辦理抵押貸款，將金額用于償還房貸，二手房交易完成后，再還清抵押貸款。
5、買二手房房主有貸款怎么辦 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
6、房主還清銀行貸款房子就可以過戶處于抵押貸款中的房子是不能進行買賣的，如果房主要將房子進行買賣并且過戶，就需要還清銀行的貸款，取消抵押之后，房子才能辦理過戶。
青島一對老夫妻全款買了套房,結果7年后還要再掏192萬,到底是怎么回事...
1、事件回顧：買房子要兩套房。七年前，青島一對老夫婦花107萬元在前寶家園區買了一套房子。這房子被司法機關拍賣是因為開發商隱瞞了抵押貸款?，F在為了保住房子，老人還得再交192萬元。這個案子上了中央電視臺的“今日新聞”，對所有想買房的人都是一個很好的警示青島的張先生和劉女士是一對夫婦。
首付30萬退房違約金多少
1、首付30萬退房的話違約金一般是合同標的的百分之十，最高不能超過合同標的的百分之二十的。同時違約金的賠償是有一定條件的，首先就是雙方當事人中有一方違反了簽訂的合同。
2、元—15000元。大多數開發商對違約金的要求是3%-5%的首付。首付款30萬，違約金則是9000元-15000元左右。根據《合同法》規定，合同雙方中的一方違反合同的，另一方有權解除合同，要求另一方支付違約金。根據我國的有關規定，退房違約金不能超過另一方損害的30%，而且還是根據合同書的約定支付違約金。
3、另外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的，一般都是每天萬分之1-5的違約金。
4、法律分析：交了首付退房違約金一般等于違約所造成的實際經濟損失（原先的按月補償款構成勞動者的不當得利，應計算進用人單位實際損失），付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發商約定的違約金為房款的1%。
5、如有明確違約金法則，則依其條款執行；然而，數額應以實際損失的 30%為上限。一般而言，買方毀約要求退房需支付違約金。賣方與買方簽署房產交易協議中，買方須嚴格遵守承諾和義務。否則，應承擔相應的違約責任。雙方簽約后，一方違反約定，另一方可要求索賠違約金。
買房付了首付可以退嗎
買房交完首付一般是不能退房的，如果雙方協商一致退房的可以進行退房。但協商不一致的，應當根據合同中的違約情況進行賠償。
法律分析：這種情況首付可以退，但是會扣一部分作為違約金，因為這屬于買方違約應當承擔違約責任。但如果與開發商協商一致后開發商同意退房的，可以解除合同退房退款。
購房交了首付后不買了能退款。一方可以與另一方協商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發生后向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除購房合同，購房者退房、售房者退款、違約方承擔相應的違約責任。
首付款交了可以退，買房付了首付，說明已經簽了合同了，就已經具備法律效力了。 如果是購房者個人原因想要退房的，可以和開發商進行協商退房，但是會涉及到違約金。 如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。
交了首付款房子不想要了可以退嗎 交了首付款房子不想要了可以退嗎？答案是有可能的，但是具體情況需要根據合同條款和當地法律法規來判斷。首先，您需要查看購房合同中的退款條款。一般來說，購房合同中會規定退款的條件和方式。如果您符合退款條件，那么可以按照合同規定的方式申請退款。
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