各位老鐵們好，相信很多人對商品房房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于商品房房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及江西棚改補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的問題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 江西棚改補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)
2. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)的是商品房嗎
3. 天棚鋼筋外露怎么補(bǔ)償
4. 如果購買的新房在自然災(zāi)害中倒塌了，房地產(chǎn)公司有賠償嗎
5. 2021年房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

江西棚改補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)

棚改的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，1、貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償總款=舊房征收補(bǔ)償+遷移費(fèi)+安置費(fèi)+停產(chǎn)損失費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為期房，臨時(shí)安置房的期限為三年，其中A區(qū)房為一般商品房，B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。（2）補(bǔ)償補(bǔ)助總款。補(bǔ)償總款=舊房征收補(bǔ)償+遷移費(fèi)+安置費(fèi)+停產(chǎn)損失費(fèi)+外遷

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)的是商品房嗎

我們以深圳為例，說說深圳小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償。

深圳有38萬棟小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)確權(quán)35萬棟，在深圳有50%的房子是小產(chǎn)權(quán)房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房的種類。

1、村委統(tǒng)建樓。

由村里出地開發(fā)的房子，直接跟村委簽訂合同，保障性比較高。

很多村委統(tǒng)建樓可以落戶，是小產(chǎn)權(quán)里面比較好的房子。

2、軍產(chǎn)權(quán)房。

這類房子由開發(fā)商建造，一般跟開發(fā)商簽合同。

這類房屋土地使用權(quán)屬于軍隊(duì)，與當(dāng)?shù)?*** 不是一個(gè)系統(tǒng)，出了問題比較難解決。

3、農(nóng)民房。

深圳的小產(chǎn)權(quán)房大多數(shù)是農(nóng)民房。本地村民的農(nóng)民房或者歷史遺留的房子，開發(fā)商低價(jià)收過來，改造以后拿出來售賣。

農(nóng)民房缺點(diǎn)多，規(guī)模小，使用面積小，但勝在總價(jià)地，如果小額投資或者博拆遷，這類房子是不錯(cuò)的選擇。

4、大紅本房。

大紅本主要是酒店用地，或者工業(yè)用地，辦公用地建立起來的住宅。土地使用權(quán)限一般是50年。

這類房子整棟樓只有一個(gè)紅本，產(chǎn)權(quán)無法分割，一般簽訂的是長租合同，以公司的名義出資合建合同。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷賠償方案。

1、開發(fā)商舊改。

一般比例是1:1賠商品房（最高1：3賠償商品房）

2、棚改。

一般比例1:1賠商品房或回遷房，需要補(bǔ)交地價(jià)（或按照市場價(jià)賠償現(xiàn)金）

3、土地整備。

外地人只能賠現(xiàn)金。

白石洲舊改賠償方案。

2017年深圳白石洲舊改拆遷，造就了大量千萬富翁，下面我們來看看它的補(bǔ)償方案。

拆遷補(bǔ)償業(yè)主共分為四種類型：

1、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。

3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺(tái)及飄出實(shí)體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。

4、各村集體物業(yè)，按1：1補(bǔ)償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致。

另外，如果業(yè)主選擇貨幣補(bǔ)償則一律以2.8萬元每平米。

下面的圖是白石洲補(bǔ)償方案文件：

寫在最后。

如果你的（深圳）小產(chǎn)權(quán)房要拆遷了，在登記產(chǎn)權(quán)信息的階段，只要你可以提供房屋歸屬權(quán)的證明材料，比如:《律師見證書》、《集資建房協(xié)議》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等，都可以獲得拆遷補(bǔ)償，賠償受益人是小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷，補(bǔ)償?shù)牟灰欢ㄊ巧唐贩浚ㄗ≌凸ⅲ部赡苁腔剡w房，或者現(xiàn)金。

天棚鋼筋外露怎么補(bǔ)償

天花板露筋是一般的質(zhì)量缺陷，它對房屋的結(jié)構(gòu)安全不構(gòu)成多少影響，但必須維修處理，并與業(yè)主協(xié)商處理可以適當(dāng)?shù)慕o予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

如果購買的新房在自然災(zāi)害中倒塌了，房地產(chǎn)公司有賠償嗎

能威脅房屋安全的只有地震了！

一、地震房屋倒塌房地產(chǎn)公司有責(zé)任嗎？

地震是天災(zāi)，也就是不可抗力因素，在簽訂房屋買賣合同或者其他交易合同時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名詞“不可抗力因素”，根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力因素是可以免責(zé)的。

所以，如果該房屋的房地產(chǎn)商所建造的房屋達(dá)到所要求的抗震力標(biāo)準(zhǔn)，其他房屋質(zhì)量也都達(dá)到相應(yīng)的要求的話，那么，該房地產(chǎn)商沒有賠償?shù)呢?zé)任。

依據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》

第二十九條因不可抗力造成他人損害的，不承擔(dān)責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

二、如果房地產(chǎn)商無賠償責(zé)任，那么，國家呢？

有的人會(huì)誤將國家賠償當(dāng)成是所有的百姓的損害都可以由國家來賠，這是錯(cuò)誤的想法。

所謂的國家賠償是指國家機(jī)關(guān)及其工作人員因行使職權(quán)給公民、法人及其他組織的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害，依法應(yīng)給予的賠償。對于因?yàn)樘鞖庠虻炔豢煽沽Φ脑蛞鸬姆课莸顾鷨栴}，國家相關(guān)部門會(huì)給予相關(guān)受災(zāi)群眾相應(yīng)的補(bǔ)助，而不是賠償。

三、發(fā)生地震房屋倒塌能否要求賠償？

地震造成房屋倒塌的屬于天災(zāi)，任何人或者單位都不需要承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，但國家和地方 *** 有責(zé)任對受災(zāi)群眾重建或者修繕房屋提供必要的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼與幫助。

1、我國《自然災(zāi)害救助條例》第三條，自然災(zāi)害救助工作實(shí)行各級(jí)人民 *** 行政領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)制。

國家減災(zāi)委員會(huì)負(fù)責(zé)組織、領(lǐng)導(dǎo)全國的自然災(zāi)害救助工作，協(xié)調(diào)開展重大自然災(zāi)害救助活動(dòng)。國務(wù)院民政部門負(fù)責(zé)全國的自然災(zāi)害救助工作，承擔(dān)國家減災(zāi)委員會(huì)的具體工作。國務(wù)院有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好全國的自然災(zāi)害救助相關(guān)工作。

縣級(jí)以上地方人民 *** 或者人民 *** 的自然災(zāi)害救助應(yīng)急綜合協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，組織、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域的自然災(zāi)害救助工作。縣級(jí)以上地方人民 *** 民政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的自然災(zāi)害救助工作。縣級(jí)以上地方人民 *** 有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好本行政區(qū)域的自然災(zāi)害救助相關(guān)工作。

2、依據(jù)《自然災(zāi)害救助條例》第十九條自然災(zāi)害危險(xiǎn)消除后，受災(zāi)地區(qū)人民 *** 應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌研究制訂居民住房恢復(fù)重建規(guī)劃和優(yōu)惠政策，組織重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房，對恢復(fù)重建確有困難的家庭予以重點(diǎn)幫扶。

居民住房恢復(fù)重建應(yīng)當(dāng)因地制宜、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，確保房屋建設(shè)質(zhì)量符合防災(zāi)減災(zāi)要求。

受災(zāi)地區(qū)人民 *** 民政等部門應(yīng)當(dāng)向經(jīng)審核確認(rèn)的居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對象發(fā)放補(bǔ)助資金和物資，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)為受災(zāi)人員重建或者修繕因?yàn)?zāi)損毀的居民住房提供必要的技術(shù)支持。

第二十條居民住房恢復(fù)重建補(bǔ)助對象由受災(zāi)人員本人申請或者由村民小組、居民小組提名。經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議，符合救助條件的，在自然村、社區(qū)范圍內(nèi)公示;無異議或者經(jīng)村民委員會(huì)、居民委員會(huì)民主評(píng)議異議不成立的，由村民委員會(huì)、居民委員會(huì)將評(píng)議意見和有關(guān)材料提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處審核，報(bào)縣級(jí)人民 *** 民政等部門審批。

豆豆在這里提醒：關(guān)于地震賠償，國家有一套完善的標(biāo)準(zhǔn)，來幫助廣大的受災(zāi)群眾完成災(zāi)后重建。針對地震災(zāi)害，國家、社會(huì)都會(huì)積極挽回廣大老百姓的損失，盡最大努力恢復(fù)災(zāi)后重建。另外，無論受災(zāi)百姓有無購買保險(xiǎn)。國家都一律平等對待，只要是在受災(zāi)區(qū)的群眾都采取了很多惠民措施。

2021年房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建

關(guān)于商品房房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和江西棚改補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。