各位老鐵們好，相信很多人對(duì)農(nóng)村門面租戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來(lái)為大家分享下關(guān)于農(nóng)村門面租戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的的問(wèn)題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 租的門面房遇到拆遷，補(bǔ)償租戶一些裝修款，房東說(shuō)裝修補(bǔ)償款她也要一半，這樣合理嗎
2. 一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的
3. 農(nóng)村的農(nóng)民有償使用宅基地房屋，遇到房屋拆遷時(shí)，會(huì)怎么補(bǔ)償農(nóng)民
4. 商鋪承租人遇到拆遷如何賠償
5. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

租的門面房遇到拆遷，補(bǔ)償租戶一些裝修款，房東說(shuō)裝修補(bǔ)償款她也要一半，這樣合理嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī),拆遷的被征收人為房屋所有權(quán)人,也就是房東，征收部門不會(huì)與租戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，很多情況下也不會(huì)就征收補(bǔ)償問(wèn)題與租戶進(jìn)行協(xié)商、談判。不過(guò)基于維護(hù)社會(huì)秩序、保護(hù)租戶權(quán)益等因素的考慮，很多拆遷部門也會(huì)直接找租戶簽訂拆遷協(xié)議，或者在與房東的拆遷協(xié)議里要求房東妥善安置租戶，才會(huì)把剩余的拆遷款劃給他/她。

從問(wèn)題來(lái)看，您應(yīng)該屬于后一種情況，但是不知道是否已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。

是不是合理要看三個(gè)方面。

1.房屋承租以后租戶有沒(méi)有進(jìn)行裝修？

2.租戶有沒(méi)有拿到其他應(yīng)拿的補(bǔ)償款？

3.租賃合同有沒(méi)有相關(guān)約定？

先說(shuō)前兩個(gè)問(wèn)題，其實(shí)屬于租戶的補(bǔ)償不僅僅是裝修款，最重要的部分應(yīng)該是停產(chǎn)停業(yè)損失。

門面房的拆遷補(bǔ)償大致包括以下部分：房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、各地區(qū)根據(jù)具體情況制定的補(bǔ)助和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。

其中，房屋價(jià)值補(bǔ)償、與房屋所有權(quán)有關(guān)的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助屬于房東，裝飾裝修要看具體是誰(shuí)裝修的，按照實(shí)際損失來(lái)計(jì)算。

搬遷費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失都應(yīng)當(dāng)是屬于租戶的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均不相同，有的是按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的約5%-10%計(jì)算，有的是按照月/年平均利潤(rùn)來(lái)計(jì)算，同時(shí)也要結(jié)合房屋性質(zhì)、是否辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等因素確定。

租賃合同里如果有對(duì)于遇到拆遷時(shí)如何處理的約定，就要按照約定來(lái)處理。沒(méi)有約定按照以上法律規(guī)定來(lái)分割。實(shí)踐中容易碰到的問(wèn)題是租賃合同已經(jīng)到期，此時(shí)租戶再想分割補(bǔ)償就比較難了。

一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的

預(yù)計(jì)在1.5萬(wàn)左右，下面說(shuō)一下怎么算出來(lái)的。

一般房子的價(jià)格和商鋪的價(jià)格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬(wàn)。

年化收益18萬(wàn)÷240萬(wàn)×100％＝7.5％

目前商業(yè)的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個(gè)月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費(fèi)用，所以只能說(shuō)差不多。

以上是大概的計(jì)算方法，還要根據(jù)周邊住宅的人群、工作時(shí)間、流量、規(guī)劃等判斷。

農(nóng)村的農(nóng)民有償使用宅基地房屋，遇到房屋拆遷時(shí)，會(huì)怎么補(bǔ)償農(nóng)民

首先，我們要明確全國(guó)各個(gè)地區(qū)之間存在差異，因此在進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，所得到的補(bǔ)償也會(huì)存在差異。這里，列舉了相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可供參考，但具體還是要詢問(wèn)當(dāng)?shù)氐?*** 部門！

1.草房1900元每平.2.磚瓦房2400元每平.3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元每平.4.樓房（二層以上）3300元/每平.5.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).6.異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地，配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶2萬(wàn)元.

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款包括：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)房子本身的補(bǔ)償.

2.裝飾裝潢補(bǔ)償；吊頂、地板、包門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺(tái)等.

3.附屬物補(bǔ)償；禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹(shù)木、空調(diào)、水電表移裝費(fèi)、鋁合金等.

4.搬家費(fèi)；搬家產(chǎn)生的車馬費(fèi)等5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；用于臨時(shí)住宿6.搬遷獎(jiǎng)；獎(jiǎng)勵(lì)積極響應(yīng)搬遷的7.院內(nèi)土地補(bǔ)償；宅基地院內(nèi)土地8.院外小菜地；常常合并在統(tǒng)一征地里.

4種無(wú)證房屋可獲全額拆遷補(bǔ)償

1、祖祖輩輩流傳下來(lái)的祖屋老宅

在農(nóng)村有很多人家里都有代代相傳的祖屋，幾輩人都在祖屋生活過(guò)，一般這類房子的年代都比較久遠(yuǎn)，很難有什么證件之類的。所以這類房屋在拆遷時(shí)，只要可以證實(shí)是自家的房子，就算是沒(méi)有證件，在拆遷時(shí)也是可以獲得全額賠償?shù)摹?/p>

2、在當(dāng)時(shí)依法建的房子

目前農(nóng)村還有部分房子是沒(méi)有土地使用權(quán)證書的，但是在建房的那個(gè)時(shí)候也是符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定的，屬于是合法建筑，也是受法律保護(hù)的，這類房子就算是無(wú)證房屋，在拆遷征收時(shí)也可以獲得全額賠償。

3、上世紀(jì)50年代到60年代的房子

20世紀(jì)50年代到60年代建的房子，由于特殊的歷史背景，比較動(dòng)蕩，基本上房屋都是沒(méi)有任何證件的，所以在那個(gè)年代建的無(wú)證房屋，也算是合法的，在拆遷時(shí)可以獲得全部的賠償。

4、正在建或正在重建的房子

在拆遷時(shí)，有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)那種正在修建的房子，這種情況雖然說(shuō)房子沒(méi)有建完，但是只要是滿足當(dāng)時(shí)的建房要求，是依法申請(qǐng)修建的，也可以獲得全額的賠償款。再就是已經(jīng)依法規(guī)劃了重建建設(shè)的房子，也是可以獲得全額賠償?shù)摹?/p>

商鋪承租人遇到拆遷如何賠償

承租人與被拆遷人拆遷補(bǔ)償分割問(wèn)題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補(bǔ)償利益分割問(wèn)題，都很敏感，處理起來(lái)很容易出現(xiàn)矛盾糾紛。關(guān)注北京吳少博律師事務(wù)所，專注拆遷案件11年

一、主要事實(shí)：

租下商鋪經(jīng)營(yíng)自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當(dāng)天交了一年72000元的租金。經(jīng)營(yíng)半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關(guān)補(bǔ)償事宜，劉女士找過(guò)拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說(shuō)其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請(qǐng)求退還租金和分割應(yīng)當(dāng)屬于自己部分損失補(bǔ)償，房東也是愛(ài)搭不理，不明所以。

二、律師分析：

（1）這個(gè)問(wèn)題有兩個(gè)法律關(guān)系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關(guān)系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關(guān)系。一般來(lái)講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來(lái)談補(bǔ)償相關(guān)事宜的，但是承租人也是可以對(duì)拆遷補(bǔ)償事宜提出異議的，因?yàn)槌凶馊艘彩抢嫦嚓P(guān)人。如果拆遷方將相關(guān)補(bǔ)償款一次性補(bǔ)償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補(bǔ)償款部分。

（2）拆遷中，對(duì)承租人的補(bǔ)償部分一般包括：裝修費(fèi)用的補(bǔ)償，因?yàn)閷?duì)于承租戶來(lái)說(shuō)特別是本案例中的飯店來(lái)說(shuō)，前期的裝修花費(fèi)一定是很高的；搬遷費(fèi)—主要牽涉到異地安置時(shí)搬遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)等；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失—對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一般是根據(jù)前三年的營(yíng)業(yè)額和納稅額來(lái)計(jì)算的，一般補(bǔ)償三個(gè)月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個(gè)時(shí)間來(lái)補(bǔ)償了，由于才經(jīng)營(yíng)半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當(dāng)然這個(gè)需要參考拆遷當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法律法規(guī)規(guī)定，是否對(duì)承租人有安置和補(bǔ)償，可以和拆遷方協(xié)商確定。停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

（3）屬于被拆遷人的補(bǔ)償部分就只有土地的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償了。土地的補(bǔ)償根據(jù)土地的具體性質(zhì)來(lái)確定補(bǔ)償方案，當(dāng)然也是以拆遷當(dāng)時(shí)的土地區(qū)位價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模魂P(guān)于房屋補(bǔ)償計(jì)算方法參考周邊房產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，其中包括；面積、高度、建設(shè)材質(zhì)、建設(shè)年限以及區(qū)位地段來(lái)確定。

（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規(guī)定和公平、誠(chéng)信原則。

三、 *** 建議：

（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內(nèi)有相應(yīng)的 *** 正式文件出臺(tái)。

（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個(gè)營(yíng)業(yè)收入，來(lái)爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)這塊補(bǔ)償。

（3）清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

四、重點(diǎn)法條：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

在拆遷過(guò)程中，拆遷方應(yīng)當(dāng)遵循公平、公開(kāi)、正義、注重維護(hù)社會(huì)安定、減少不必要的矛盾沖突發(fā)生。

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊(cè)工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過(guò)渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月;過(guò)渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月;由于拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

好了，關(guān)于農(nóng)村門面租戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和一年租金18左右的商鋪拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥樣的的問(wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！