大家好，如果您還對(duì)安徽省阜陽(yáng)市拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享安徽省阜陽(yáng)市拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，包括無(wú)證房拆遷后房主能拿到補(bǔ)償款嗎？的問題都會(huì)給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 安徽阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
2. 安徽省城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
3. 無(wú)證房拆遷后房主能拿到補(bǔ)償款嗎？

安徽阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問題，記得2018年曾對(duì)于類似的問題做過自己的闡述，安徽阜陽(yáng)一個(gè)人口大市，房?jī)r(jià)如今確實(shí)已經(jīng)挺高了。那么阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)在2019年會(huì)降嗎？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。

近兩年阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)走勢(shì)情況

圖上所示是安徽阜陽(yáng)2018年的房?jī)r(jià)均價(jià)走勢(shì)圖，可以看到已經(jīng)處于微跌的情況。房?jī)r(jià)從均價(jià)8991元下降到8746元，年跌幅為2.8%；其中跌幅最大的區(qū)域是是潁州區(qū)和潁上縣，跌幅分別為2.2%和4%。同樣的計(jì)算方法我們可以得出阜陽(yáng)2017年和2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)為上漲23%和5.4%；可以說阜陽(yáng)房?jī)r(jià)經(jīng)歷過2017年的暴漲后，2018年已經(jīng)處于穩(wěn)定下跌的趨勢(shì)。

阜陽(yáng)房?jī)r(jià)上漲的理由大家要清楚（個(gè)人愚見）

第一、從2016年開始的棚改貨幣化安置是造成阜陽(yáng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴漲的根本原因。圖上所示是2016年公布的阜陽(yáng)市2016年棚戶區(qū)改造實(shí)施辦法，可以看出兩點(diǎn)信息：1、棚改任務(wù)很大一年的棚改數(shù)量在4萬(wàn)戶以上；2、貨幣化安置是主要的安置方式；那么這樣的力度下會(huì)造成什么樣的結(jié)果呢？大量的住房需求被釋放，然后大家拿著安置房瘋狂的投入樓市買房居住，房?jī)r(jià)暴漲自然也就情理之中。

第二、阜陽(yáng)作為人口大市，確實(shí)有一定的購(gòu)買力需求。809.3萬(wàn)的常住人口使得阜陽(yáng)有足夠的潛在購(gòu)買力，有人的地方自然就有住房需求。

那么阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

第一、2018年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的原因有兩點(diǎn)。1、與國(guó)務(wù)院印發(fā)的棚改政策有關(guān)（不準(zhǔn)只通過貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行棚改）；2、棚改資金不到位；要知道阜陽(yáng)作為普通地市2017年的GDP只有1571.1億元，這么點(diǎn)GDP到底能拿出多少資金來(lái)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償？讓人疑惑，或許發(fā)行地方債券是唯一的方式（因?yàn)榈胤經(jīng)]錢了只有通過發(fā)債來(lái)推動(dòng)棚改）。

第二、過去兩年的棚改可以說住房需求已經(jīng)集中釋放完畢，后期購(gòu)買力很難維持高價(jià)位的房?jī)r(jià)。從2016年開始的棚改，到如今已經(jīng)陸續(xù)有安置房交付，隨著越來(lái)越多的安置房投入市場(chǎng)那么市場(chǎng)的住房需求會(huì)減弱是肯定的。

第三、這么高的房?jī)r(jià)對(duì)于阜陽(yáng)這樣的城市經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)說不是什么好事。一個(gè)GDP不到2000億的五線城市，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候接近10000元，如果是我我就去周邊大城市直接購(gòu)房得了（徐州、合肥等的房?jī)r(jià)也高不了多少）。高房?jī)r(jià)的負(fù)面不僅僅是對(duì)于人口的擠出，更是對(duì)于一些產(chǎn)業(yè)和資源的擠出。這點(diǎn)要真正意識(shí)到。

綜上，個(gè)人覺得房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌對(duì)于阜陽(yáng)這樣的四五線城市并不是什么壞事，以棚改為幌子變相抬高房?jī)r(jià)的行為個(gè)人覺得是弊大于利的。各位覺得呢？歡迎關(guān)心阜陽(yáng)房?jī)r(jià)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。

安徽省城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？

安徽省城市生活垃圾處理收費(fèi)

管理暫行辦法

第一章總則

第一條為加快城市生活垃圾處理步伐，提高城市生活垃圾處理質(zhì)量，改善城市生態(tài)環(huán)境，根據(jù)《價(jià)格法》、《城市生活垃圾管理辦法》和國(guó)家相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱城市生活垃圾是指城市人口在日常生活中產(chǎn)生或?yàn)槌鞘腥粘Ｉ钐峁┓?wù)的活動(dòng)產(chǎn)生的固體廢物，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定，視為城市生活垃圾的固體廢物(含建筑垃圾和渣土，不包括工業(yè)固體廢物和危險(xiǎn)廢物)。

第三條本辦法所稱城市生活垃圾處理費(fèi)是指對(duì)城市生活垃圾實(shí)行無(wú)害化集中處理過程所需的費(fèi)用，主要包括垃圾收集、運(yùn)輸和集中處理所需的費(fèi)用(不包括清掃保潔費(fèi)用)。

第四條城市生活垃圾處理收費(fèi)，堅(jiān)持“污染者付費(fèi)”的原則。在本省城市范圍內(nèi)(設(shè)市城市、縣城，下同)，全面推行城市生活垃圾處理收費(fèi)制度。所有產(chǎn)生生活垃圾的單位和個(gè)人均應(yīng)按規(guī)定繳納城市生活垃圾處理費(fèi)。

第二章收費(fèi)管理

第五條城市生活垃圾處理費(fèi)實(shí)行 *** 定價(jià)，由城市人民 *** 價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門制定，報(bào)同級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)省級(jí)價(jià)格、建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門備案。

第六條城市生活垃圾處理費(fèi)應(yīng)按照補(bǔ)償垃圾收集、運(yùn)輸和處理成本、還本付息、合理盈利的原則，在充分考慮市民經(jīng)濟(jì)承受能力的基礎(chǔ)上制定。

制定、調(diào)整城市生活垃圾處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要實(shí)行價(jià)格聽證。城市生活垃圾處理費(fèi)按國(guó)家規(guī)定納入價(jià)格成本監(jiān)審。

第七條現(xiàn)階段城市生活垃圾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按保證垃圾處理場(chǎng)保本微利的原則核定，達(dá)不到這一水平的，可以結(jié)合本地區(qū)城市生活垃圾處理場(chǎng)的運(yùn)行成本制定最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高于當(dāng)?shù)鼐用窠?jīng)濟(jì)承受能力，不能保證城市生活垃圾處理場(chǎng)正常運(yùn)行的，當(dāng)?shù)?*** 應(yīng)給予補(bǔ)貼。

第三章征收方式

第八條城市生活垃圾處理費(fèi)的收費(fèi)主體為城市生活垃圾處理企業(yè)，現(xiàn)階段由縣級(jí)以上建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門對(duì)本區(qū)域城市生活垃圾處理費(fèi)組織代收并負(fù)責(zé)相關(guān)管理工作。

第九條城市生活垃圾處理費(fèi)應(yīng)本著簡(jiǎn)便、有效、易操作的原則，對(duì)不同的收費(fèi)對(duì)象可采取不同的計(jì)費(fèi)方法。對(duì)城市居民可以以戶或居民人數(shù)為單位收取;對(duì)納入城市暫住人口管理的居民以及國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，可以以人為單位收取;對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)可以按營(yíng)業(yè)面積收取;各類交通運(yùn)輸工具(含船舶、列車、飛機(jī)等)可以按核定的載重噸位或座位收取;建筑垃圾、工程渣土按噸收取，其它生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位產(chǎn)生的生活垃圾原則上以人為單位計(jì)收。鼓勵(lì)按照垃圾產(chǎn)生量計(jì)收垃圾處理費(fèi)。城市生活垃圾處理費(fèi)可按月或按季收取。

第十條城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門應(yīng)在城市人民 *** 的領(lǐng)導(dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，按照有利于提高收繳率、降低收取成本以及方便繳費(fèi)的原則設(shè)定城市生活垃圾處理費(fèi)征收方式。可委托服務(wù)機(jī)構(gòu)(供水、供電、燃?xì)?在相應(yīng)領(lǐng)域代扣代繳;可委托有關(guān)管理部門(財(cái)政、交通、工商、稅務(wù)等)在相應(yīng)領(lǐng)域代扣代繳;可組織人員直接征收。

鼓勵(lì)將城市生活垃圾處理費(fèi)與其他公用事業(yè)價(jià)格合并收取，實(shí)行一卡多用，由銀行代扣代繳。

代收單位可從收取的垃圾處理費(fèi)中提取不超過5%的手續(xù)費(fèi)，手續(xù)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣價(jià)格主管部門制定。

第十一條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各單位產(chǎn)生的垃圾，有收集和運(yùn)輸能力的，可按城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門的規(guī)定自行運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)的，免收收集和運(yùn)輸環(huán)節(jié)的費(fèi)用;無(wú)清運(yùn)能力的單位，而委托環(huán)衛(wèi)部門(企業(yè))代為清運(yùn)，應(yīng)全額交納生活垃圾處理費(fèi)。

第四章監(jiān)督管理

第十二條征收的城市生活垃圾處理費(fèi)資金全額繳入專戶，嚴(yán)格實(shí)行收支兩條線，任何部門和單位不得截留、擠占和挪用，專項(xiàng)用于垃圾收集、運(yùn)輸和處理。對(duì)擠占、挪用垃圾處理費(fèi)行為，由有關(guān)職能部門依有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

第十三條支付給城市生活垃圾處理企業(yè)的垃圾處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由城市價(jià)格主管部門會(huì)同城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門核定。城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門應(yīng)根據(jù)城市生活垃圾處理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及生活垃圾處理企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量和垃圾處理量，出具生活垃圾處理費(fèi)撥付意見書，相關(guān)部門根據(jù)意見書向垃圾處理企業(yè)撥付費(fèi)用。

第十四條城市價(jià)格主管部門要加強(qiáng)城市生活垃圾處理收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定自立項(xiàng)目收費(fèi)、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的行為，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

第十五條城市價(jià)格主管部門應(yīng)會(huì)同建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門建立垃圾處理費(fèi)征收和使用定期統(tǒng)計(jì)和公告制度，及時(shí)將有關(guān)情況定期向社會(huì)公告，提高垃圾處理費(fèi)的征收和使用的透明度，自覺接受社會(huì)監(jiān)督。

第十六條城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門應(yīng)會(huì)同價(jià)格主管部門制定關(guān)于城市低保對(duì)象等社會(huì)貧困人群垃圾處理收費(fèi)減免政策并向社會(huì)公布。

第十七條未按規(guī)定繳納城市生活垃圾處理費(fèi)的單位和個(gè)人，由城市建設(shè)(環(huán)境衛(wèi)生)主管部門按建設(shè)部《城市生活垃圾管理辦法》(第157號(hào)令)第三十八條規(guī)定予以處罰。

第五章附則

第十八條各城市在推行垃圾處理收費(fèi)制度的同時(shí)，要按照城市總體規(guī)劃和環(huán)境衛(wèi)生專業(yè)規(guī)劃，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)作用，拓寬投融資渠道，改善投資環(huán)境，建立符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的承包經(jīng)營(yíng)、租賃經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)等方式。

第十九條鼓勵(lì)推行城市生活垃圾分類收集和綜合利用，各城市可結(jié)合實(shí)際制定相關(guān)鼓勵(lì)政策。

第二十條各風(fēng)景名勝區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)、城市化程度較高的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)所在地城市人民 *** 批準(zhǔn)，可參照?qǐng)?zhí)行。

第二十一條本辦法由省物價(jià)局和省建設(shè)廳負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本辦法自2008年元月1日起執(zhí)行。

無(wú)證房拆遷后房主能拿到補(bǔ)償款嗎？

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無(wú)證房屋的拆遷補(bǔ)償一直是被拆遷人關(guān)心的問題，無(wú)證多數(shù)是出于歷史遺留原因，我國(guó)農(nóng)村地區(qū)存在大量的無(wú)證房，無(wú)房地產(chǎn)證也無(wú)宅基地證。在面對(duì)征地拆遷的情況，無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)降资窃鯓拥哪兀?/p>違法建筑

是指未經(jīng)規(guī)劃以及土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

而違法建筑違反的法律則是指《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，2008年以后建的房子必須辦理房產(chǎn)證，不然則會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。

2008年以前

無(wú)證房屋的一種情況是，房屋在2008年以前建立，在2008年以后也不存在改建、擴(kuò)建、翻建的情況。這種房屋即使是無(wú)證的話，一般也可以獲得和有證房屋一樣的拆遷補(bǔ)償。這樣的無(wú)證房屋大多是由于歷史原因未辦理，當(dāng)時(shí)法律也沒有對(duì)辦理房產(chǎn)證有明確的規(guī)定，因此導(dǎo)致了現(xiàn)在農(nóng)村建房存在大批沒有辦理房產(chǎn)證的情況。但是在這里還是要提醒一下大家，如果現(xiàn)在能夠補(bǔ)辦房產(chǎn)證的話，盡量補(bǔ)辦，畢竟拿到房產(chǎn)證才能更好地保護(hù)房屋。

這種情況下的無(wú)證房屋，如果村委或者 *** 認(rèn)定房屋系違建并降低拆遷補(bǔ)償?shù)脑挘梢跃芙^這種認(rèn)定，并要求提高自己房屋的拆遷補(bǔ)償。

2008年以后

如果房子系2008年以后建的，包括改建、擴(kuò)建、翻建的，都要辦理房產(chǎn)證，不然如果面對(duì)征地拆遷情況，房子被認(rèn)定為違法建筑，則獲得的拆遷補(bǔ)償是非常之低的。所以如果房屋在2008年以后建的話，大家最好能趕緊找相關(guān)部門把房屋的房產(chǎn)證辦下來(lái)，把房屋放置于法律的保護(hù)范圍之內(nèi)。

有很多被拆遷人的房子都在2008年以前建的，但是2008年以后都有改建、擴(kuò)建、翻建，這種情況，2008年以前建的房屋是可以得到正常的補(bǔ)償?shù)模?008年以后的部分只能按照違建的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

耕地上建房

在耕地上建房的話，不管是2008年以前建的還是2008年以后建的，無(wú)證房屋都很可能會(huì)被認(rèn)定為違建。因?yàn)槲覈?guó)《土地管理法》有明確規(guī)定，耕地上嚴(yán)禁進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，例如蓋房屋、廠房等。

但是如果在建房之前，有向縣、市 *** 申請(qǐng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批，最后成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)且拿到了建設(shè)用地許可證，房屋建成之后也辦理了房產(chǎn)證的話，即使建立在之前的耕地之上，也不會(huì)被認(rèn)定為違法建筑。因?yàn)橐呀?jīng)成功取得了農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地的審批手續(xù)，之前的農(nóng)用地已經(jīng)轉(zhuǎn)成了建設(shè)用地。

這種情況一般適用于集體土地上建養(yǎng)殖場(chǎng)、廠房等。如果面臨拆遷時(shí)，就可以理直氣壯要求對(duì)房屋、土地進(jìn)行合理補(bǔ)償，包括停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。即可以按照合法建筑進(jìn)行正常補(bǔ)償。

在農(nóng)村，有很多養(yǎng)殖戶建養(yǎng)殖場(chǎng)直接建在了耕地之上，也有很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)也直接把廠房建在了大片的耕地上，如果沒有取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)也未辦理房產(chǎn)證，那么您辛苦花大價(jià)錢蓋的養(yǎng)殖場(chǎng)、廠房都會(huì)被認(rèn)定為違建。違建的補(bǔ)償很低，在有些地方對(duì)于違建甚至是不補(bǔ)償?shù)摹榱吮苊庾詈髿埧岬默F(xiàn)實(shí)，大家在耕地上建房時(shí)一定要按照法定程序辦理相關(guān)證件。

在此，律師提醒您，村委沒有對(duì)法律規(guī)定了的違法建筑認(rèn)定成合法建筑的權(quán)利，村委會(huì)也沒有權(quán)利批準(zhǔn)村民在耕地上建房，即使認(rèn)定、批準(zhǔn)了，在法律上也是無(wú)效的。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。