老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于25年前拆遷補償標準和拆遷了，非農戶口是否可以獲得房屋補償呢的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享25年前拆遷補償標準以及拆遷了，非農戶口是否可以獲得房屋補償呢的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 拆遷賠償金一年了還沒拿到該怎么辦
2. 93平的小區房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款
3. 臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的
4. 拆遷了，非農戶口是否可以獲得房屋補償呢
5. 拆遷補償標準過低如何 ***

拆遷賠償金一年了還沒拿到該怎么辦

您好，這種情況建議您和專業拆遷律師面談，制定合理的 *** 策略再行動。

根據您描述的情況，您現在的問題是拆遷補償款的追償，能否最終爭取到您應得的補償款需要結合具體情況來看：

首先，看您和征收方（和開發商）是否簽訂了拆遷補償協議，最好能將拆遷補償協議提供給律師，律師將根據拆遷補償協議的約定分析關于拆遷補償款的追償依據和相應的法律途徑。根據您的描述，目前您的案件尚在訴訟時效內，可以走民事法律程序來 *** 。

其次，建議您將拆遷補償協議攜帶來給京平的律師看一看，和律師詳細地溝通您的案件的基本情況，再由律師協助制定 *** 方案。

最后，由于時效限制和證據收集難度問題，建議您盡快行動，采取法律手段 *** ，減少自己的損失。

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93平的小區房拆遷要過房子以后還能拿多少補償款

寫房屋拆遷補償訴求書應注意：如果向房屋拆遷管理部門申請，應該寫申請書。如果向法院起訴要求賠償，應該寫起訴狀。根據你擁有房屋所有權的事實情況，再根據法律的有關規定，說明你要求補償的正當性。建議找律師起草。拓展閱讀：房屋拆遷補償訴求書實例參考：關于北湖片區規劃芙蓉花園小區拆遷訴求書北湖拆遷辦的各位領導：對 *** 部門關于北湖片區的規劃方案及拆遷工作，我們大力支持，完全贊成改善民生、改善環境的好舉措，對拆遷工作我們也一直積極響應各級 *** 、街道辦及拆遷辦等提出的有關政策。但是作為拆遷范圍區內的普通居民，我們對拆遷安置補償標準持有不同意見，同時也有如下幾點訴求。我們居住的芙蓉花園小區是土地證、房產證齊全的商品房，建于2003年，建成時間短外觀新，且屬多層建筑類別，戶型南北通透，采光效果好，室內面積利用率高，墻體占比小，公攤9%左右，綠化率達35%以上，容積率2.5以下（綠化率和容積率均達到多層建筑類別的最優值），車位配比達標，房產證和土地證齊全，是一個合法合格，適宜人們生活的優良小區。本小區地處北園大街商圈，坐擁都市繁華，交通非常便利，出門有多條公交線路，BRT站點，高架路出入口以及未來規劃的地鐵輕軌R2和M2線路站點，生活設施非常完善，周邊還有北園銀座超市、華聯超市，山大二院，小學中學，各大銀行等設施，我們均能舉步可達。物業費和車位租金均較便宜，且車位配比充足，物業費0.7元/月/平米，車位租金50元/位?月，非常適宜我們貧困居民居住。根據區 *** 及拆遷辦下發的有關北湖片區征收文件，再參考[濟政辦發201320號]文件,被征收的住宅房屋,補償價值按照其所處區位新建普通商品住宅市場價格而定，那么我們粗略的統計了周邊的情況并匯總如下：豐匯小區，房屋年齡較老，豐匯小區均價已超11000元，戶型好的售價更高。鑫苑名家，新建住宅，高層未裝修的房子價格10800元/m2，簡裝修的價格11059-13043元/m2，高層公攤在25%左右。鑫苑名家的多層住宅，頂層12500元/m2，5層是15385元/m2。其物業費1.75元/月/平米，車位費地上租金120元/位?月，地下租金300元/位?月。海爾云世界，新建住宅，高層預售均價9500元，如果是現房價格會在12500以上。其物業費2.15元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位?月，或者只售不租。冠華紫御臺（歷山吉第），新建住宅，鐵路旁邊，有高壓電輻射及噪聲污染，小高層及高層均價10800元/m2。其物業費1.98元/月/平米，車位費應該不會低于200元/位?月，或者只售不租。我們的地下-1層的相關問題，我們的地下-1層是有獨立的《房屋所有權證》的，層高是超過2.2m的。那么，其建筑面積按照最新《建筑工程建筑面積計算規范》GB/T50353-2013中的規定，層高超過2.2m，建筑面積是按其結構外圍水平面積計算全面積。其拆遷補償價格按照《房屋拆遷相關項目補償》的規定，有房地產權證的架空層、地下室、半地下室，層高2.2米以上的至少按照架空層、地下室的上一層住宅房補償標準的50%計算補償。我們的房屋是擁有單獨的《國有土地使用證》，與《房屋所有權證》是分開的。土地使用權最高年限為70年，按照《物權法》第一百四十九條規定:"住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期"。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到"自動"延長。使"住宅"的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。即使房屋被拆，我們的土地還是自己的。在中國實行土地和房屋分開管理，所以征收的時候也應按照《中華人民共和國土地管理法》的相關規定進行分別補償。按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，包括土地補償費和安置補助費等。另外，我們購買房子的時候已經繳納了以下費用：產權登記費200元，契稅、印花稅、營業稅大約50000元，中介費大約是11000元，暖氣開戶費25000元，房屋測繪費1000元，天然氣開戶大約是3500元，其余諸如電視、寬帶、電話等的開戶費約計3500元，共計94200元。若我們再次購買或者回遷安置，應該還會出現這些費用的再次繳納。我們單元里有9戶以上來自農村，都是剛剛從農村出來的窮苦孩子，家底薄，購買此房都有30-50萬之間的貸款，而且都因為孩子小，家里的女性多數都沒去工作在家帶孩子，本來就是一個人的工資養活著全家，現在再用這低的可憐的補償費用去買房子或者去租房子，我們的生活質量將會更低，外人眼里都說拆遷拆富了，可是我們真的沒有這么覺得，只感覺生活壓力好大。我們芙蓉花園小區的房子所有的證件都齊全，不僅有房產證，還有土地證，所以我們的土地沒有任何的糾紛，沒有任何的爭議，使以后再次開發辦理國有土地使用證更加的簡單。綜合以上所述，我們再來分析給與我們的補償加拆遷獎勵。評估價格僅在8000左右，只給20%的拆遷獎勵（二環東路以外的拆遷獎勵都按照30%計算），加上獎勵后都沒有房齡較老的豐匯小區價格高，更別說新建住宅了。我們的地下-1層僅3700元/平，租房補償僅22元/平，北園大街租住100平米的大約是3000元，選擇貨幣補償的僅給6個月的租房錢，我們租不到跟我們自己房子類似的房子，給的錢也買不了類似的房子。總之，按照現在的拆遷補償，到手的拆遷款根本剩不了多少，也根本買不了類似位置、類似戶型的房子，拿著現在的拆遷款去買房子，只能背負更多的貸款；選擇產權置換的要求還貸款，我們根本沒能力還上好幾十萬的貸款。我們沒想因為拆遷發財，只想拿到我們該得的，至少能讓我們的生活質量不降低。人民支持 *** ， *** 體恤人民，沒有無理的要求，只有百姓的紅心。2016.4.15

臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的

導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什么只能是貨幣補償？為什么沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那么，到底什么是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什么？補償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團隊崔鵬說一說！

一、什么是棚戶區改造

棚戶區改造是中國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。 棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬于政策并不是法律規定， 棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區改造的定義。

國務院《關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。

二、什么是棚戶區改造的具體流程

1、國有房屋

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：bjybcp

（1）廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證；

（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；

（4）對于征收范圍內的房屋進行實地調查；

（5）房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案；

（8）房屋評估；

（9）被征收人簽訂補償協議。

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2、集體土地上房屋

依據《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式

（1）公布擬征地公告；

實施單位：區縣級主管部門；內容：擬征地項目、四至范圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。

（2）入戶調查

調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查后簽字確認人手一份。

（3）聽證會

紅線范圍之內的權屬人參加，并經過三分之二同意簽字摁手印（報批征地批準必備手續）。

（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告

內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。

（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告

內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。

（6）開聽證會

內容：討論房屋拆遷安置補償方案，并經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區 *** ，并報省或者國務院備案。

（7）被拆遷人簽訂補償協議。

三、棚戶區改造補償尺度

1、國有房屋

貨幣補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

產權置換：

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條與第二十一條的規定，棚戶區改造優先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補償：

因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。并違反了國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據 *** 中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。

產權置換：

參照國有土地房屋征收補償條例原地回遷1：1。

棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時咨詢專業征地拆遷律師團隊，做到心中有數。

征地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：

強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；

罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；

補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

*** 就像求平安，等待老天爺的開恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；

天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

拆遷了，非農戶口是否可以獲得房屋補償呢

拆遷了，只要房子是自己的或者是可以合法繼承的，那么房子拆遷就能獲得補償款。這里有這樣幾種情況！

首先這里要明白一個情況，那就是你的戶口一改變性質，你就沒有權力繼承或者是使用宅基地了。這是因為農村的宅基地是是屬于農村集體土地，村民對宅基地是有使用權的，當戶口遷出農村后，也就意味著不是該村集體成員，所以不能對集體土地擁有使用權，也所以不能對宅基地進行繼承了。可是大家要清楚一個道理，那就宅基地和房屋是分開的。因此當我們的房子要征收時，要記住房子是父輩留下來的，是可以繼承的，不會因為戶口的遷出而受到任何影響。

其次雖然不能再繼承宅基地，但是宅基地上面的房子是可以繼承的。村委想要收回集體土地的宅基地也不能是想當然的說收回就收回，這也是有條件的，收回條件是:等到房屋自然損毀、坍塌后，村集體才有權收回宅基地。。我們的戶口不在農村，也是不可以對存在的房屋進行翻建的，但是可以對房子進行加固、裝修。

所以雖然我們的戶口遷出之后，沒有資格在繼承宅基地，但是房子我們有繼承和使用權。我們是可依據房屋的所有權或繼承權主張拆遷補償。所以只要房子還在，面臨拆遷就有權領取房屋拆遷補償款。所以只要自己的村落面臨這拆遷那么你無論是城市還是農村戶口就有自己獲得拆遷補償。

對以上問題如果還有其他疑問，也歡迎私信，我們律師會給大家免費解答！【私信】“關注”律問問頭條號，私信回復“咨詢”，免費解答法律問題。

拆遷補償標準過低如何 ***

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

首先您能夠判斷拆遷補償標準過低說明您對拆遷補償標準有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補償過低，那么需要采取合理的策略來爭取自己的補償，以下建議供您參考。

1、堅守底線

法律法規規定要保障被征地農民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線不能突破，在拆遷過程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水斷電等還是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬萬不可被表面現象嚇到而匆忙簽訂拆遷補償協議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過程中，由于征收方給出的補償過低容易引起被拆遷人的氣憤，進而可能發生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時很可能被以妨礙公務的名義行政拘留，導致失去人身自由，因此，被拆遷人應當沉著冷靜，避免采取暴力對抗方式，第一時間報警留存證據。

3、保存好產權證書

一些地方的征收方以公務的名義把老百姓手里的土地證、房產證等產權證收上去，導致老百姓處于被動狀態，只能接受征收方給的補償數額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產權證原件，不可在拆遷中把產權證交給征收方。

4、咨詢專業律師

律師能為被拆遷人提供專業的指導，從拆遷 *** 、調查取證、補償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補償的談判講究技巧，如果您遇到了拆遷補償問題，建議咨詢該方面的專業律師，協助您爭取合理拆遷補償。

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