其實劃撥公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解單位福利房拆遷補(bǔ)償？，因此呢，今天小編就來為大家分享劃撥公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 單位福利房拆遷補(bǔ)償？
2. 土地證為劃撥，過戶需交納多少費用？
3. 劃撥過戶為什么那么貴？
4. 非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補(bǔ)償？
5. 國有劃撥和國有出讓過戶費一樣么？

單位福利房拆遷補(bǔ)償？

1、相關(guān)定義

房改房又叫做已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民 *** 有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。

因為城鎮(zhèn)職工購房時，享受了一定的優(yōu)惠政策，所以房改房在直接進(jìn)入市場方面是有限制的。具體如何交易流通由各地政策確定。

2、要確定房改房是自己的，關(guān)鍵要看自己是否獲得了房改房的所有權(quán)。

要想獲得房改房所有權(quán)，先看這個房子是按照成本價購買的，還是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的。

如果城鎮(zhèn)職工按照成本價購買的，職工可以獨立獲得房屋所有權(quán)；如果城鎮(zhèn)職工按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工可以擁有部分房屋的所有權(quán)，且一般在5年后歸職工個人所有。當(dāng)然，不同地區(qū)房改政策不同，還需要根據(jù)各地房改政策中針對房改房所有權(quán)的規(guī)定去確定城鎮(zhèn)職工完全獨立取得房屋所有權(quán)的條件。

而成本價是按照房改當(dāng)年 *** 制定的房改房成本價標(biāo)準(zhǔn)來支付房改的價款。標(biāo)準(zhǔn)價是指以成本價向中低收入職工家庭售房確有困難的市（縣），依據(jù)該市（縣）職工家庭平均經(jīng)濟(jì)承受能力確定的售房價格。一般也將標(biāo)準(zhǔn)價理解為比成本價更優(yōu)惠的售房價格。

3、如果是承租人一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但可以作為承租人要求單位給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協(xié)商，現(xiàn)在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

3、是否可以同等獲得補(bǔ)償

所以以標(biāo)準(zhǔn)價購買房屋的城鎮(zhèn)職工，若是自己還沒有完全獲得房改房的所有權(quán)，在房改房被征收時，城鎮(zhèn)職工和單位是各占房改房一部分產(chǎn)權(quán)的，因此補(bǔ)償款的一部分也要按照產(chǎn)權(quán)比例補(bǔ)償給單位，不全都由城鎮(zhèn)職工獲得補(bǔ)償款。

另外即便房改房是自己的了，也并不意味著自己的房改房和商品住宅房一樣可以獲得同樣的補(bǔ)償。

因為很多地區(qū)房改房的建設(shè)用地是劃撥土地，即由 *** 沒有盈利的劃撥給建設(shè)單位，且建設(shè)單位沒有繳納土地出讓金。而劃撥土地在國家征收時，是沒有土地補(bǔ)償費的。但商品住宅房是開發(fā)商向全社會公民銷售的房屋，其建設(shè)的土地是出讓土地，建設(shè)單位在建房之初就已經(jīng)繳納了土地出讓金，因此在賣商品住宅房的售價中就包括了地價款。所以獲得商品住宅房的補(bǔ)償款時就不用再扣除繳納給國家的土地出讓金了。

但是對于享有房改房所有權(quán)的城鎮(zhèn)職工，因為沒有繳納土地出讓金，就不能想當(dāng)然的認(rèn)為自己可以如同商品住宅房一樣獲得同樣的補(bǔ)償。

如果想要和商品住宅房獲得一樣的補(bǔ)償，要么主動的將土地出讓金繳納給 *** ，要么就在最終確定的房屋征收補(bǔ)償中扣除要繳納給國家的土地出讓金。

土地證為劃撥，過戶需交納多少費用？

過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補(bǔ)繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。

如果有地區(qū)有相關(guān)費用減免政策的，還需要到 *** 相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：

一是出讓。

二是劃撥。

如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

土地證過戶費用：

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

劃撥過戶為什么那么貴？

過戶費有點高，一般土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，在土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證，那么是過戶不成的，需要先交納土地出讓金之后，才可以辦理土地證。出讓金額度多少和土地類型有關(guān)，主要看是幾類土地，按照土地評估價格40%繳納。

非個人原因沒有房改的福利房，面臨拆遷，怎樣獲取最大利益補(bǔ)償？

房屋性質(zhì)屬于公租房，一般來源于過去單位福利分房。有別于現(xiàn)在的公租房，也稱準(zhǔn)物權(quán)房。拆遷補(bǔ)償比較已經(jīng)房改取得產(chǎn)權(quán)的房屋要低些。

國有劃撥和國有出讓過戶費一樣么？

答：國有劃撥和國有出讓過戶費是不一樣的；

如果是劃撥，則要繳納土地出讓金;否則不必繳納。如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

好了，關(guān)于劃撥公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和單位福利房拆遷補(bǔ)償？的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！