大家好，今天給各位分享土地租憑補償標準的一些知識，其中也會對農村耕地出租多少錢一畝？直補歸誰？進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
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在農村，土地流轉和土地出租有何區別？
土地流轉和土地出租肯定是有區別的。
土地流轉是大片土地或是一個村莊的土地統一流轉出去，流轉給一個企業，也許是一個公司都是集中統一管理，是有一定期限和合同的，合同期已滿，甲方愿意再種，乙方愿意再流轉給甲方，可以再定年限和另簽合同。
土地出租是和流轉不一樣的，土地出租是個人行為，甲方愿意種幾年，乙方就出租幾年，也許一年、也許5年不止。甲乙方共同打成協議，用口頭可以解決就行，甲方種半年不愿意種了，也可以退還給乙方，乙方也許半路想要回都是可以的。
這幾年通過年輕人都外出打工掙錢，一般家庭都把田地出租給別人種，也有個別村莊統一把田地都流轉出去，基本都是這樣流轉和出租的。
以其它形式承包的土地被征用該如何獲得補償？
您好，即明征地拆遷為您解答。其實不管什么形式承包土地，征收補償的內容大同小異。
征地補償費用包括哪些？一般村民承包的農用地被征收，補償主要包括這幾大塊：一是土地補償費，二是安置補助費，三是地上附著物及地上青苗的補償，四是地方制定的獎勵政策。通常補償的補償的總系數，不超過土地年產值的30倍。
不同形式的承包地，補償有區別這其中，基本農田會按照最高補償系數來給。一般的耕地基本都是20多倍的補償系數。林地的補償標準會低一些。
如果是租賃用地，那么承租人只能獲得地上青苗的補償，土地補償費歸村集體所有，如果地上有承租人的合法建筑，應當一并補償。
需要注意的是，從2020年開始，征地補償，就不會按照土地年產值的倍數來補償了，會執行新土地管理法規定的綜合區片地價來補償，這樣，征地補償費的標準會有進一步提高。
關于怎么領補償，是有征地程序的一般會先進行入戶調查，登記涉及到的被征地面積及農業人口，然后發布征地預公告（告知征地事項，嚴禁大家搶栽搶種），接著制定征地補償安置方案征求意見稿并公告，舉行聽證并根據大家意見進行修改方案，發布正式的征地補償安置方案并公告（征地公告），和農戶簽訂補償協議，三個月內支付征地補償款到專項賬戶并給到村集體，騰地交房。
以上就是即明征地拆遷為您做的分析解答。如果您還有征地補償的問題，或其他征地拆遷的問題，歡迎私信咨詢我們，或點擊我的頭像，在頁面底部點擊咨詢律師，獲取一對一咨詢。
農村耕地出租多少錢一畝？直補歸誰？
現在我們的農村耕地基本上實行的都是三權分置，也就是通常我們所說的所有權，經營權和承包權。也就是自己的土地可以租出去讓別人來種，自己的土地，當然也可以自己來種大體基本上就是這個意思，允許土地的自由流轉。但土地獲得的間接收益有些地方是存在著爭議的。例如耕地保護補貼，糧食生產者補貼等。
補貼問題1.耕地保護補貼：這個補貼基本上每個地方都有。我們那里好像是每年對于每畝有幾十塊錢的補貼。當然了，這個補貼因地而異。耕地保護補貼是應該屬于土地的所有者，也就是說，誰有這塊兒土地，誰拿這個補貼。
2.糧食生產者補貼：對于糧食生產者補貼，我們想一想名字也應當知道，生產者，也就是我們勞動人民也就是實際種植土地的人，這里補貼，應當給予這些人。很多地方都是沒有糧食生產者補貼的，這些基本上都是在東北三省才有。我們那些地方只有耕地保護補貼。
當然了，如果是對于土地的征用，這些都是給土地的所有者。如果說簽訂的合同上面有具體的說明，將糧食生產者補貼給予誰，那也就是另當別論了。不過設立這個補貼的最根本的目的，還是補貼那些實際的生產者。
租金問題對于租金問題，每個地方都是不一樣的。我們那里非常便宜，一般好的土地一年的承包費用才不到500塊錢。差一點的林地或者是沙地只有兩百塊錢左右。如果是東北地區的話，它的價格有可能真的是1000元左右。而對于湖南地區，他們的水田如果是養殖小龍蝦一般都是在700元左右，這些基本上都是因地而異的。
農民自愿退出土地，相應的補償會有嗎？
農村自愿退出土地，相應的補償會有嗎？
對于農村的土地，現在都在行權了，也就是把農村承包的土地，實行三權分立，確定農民土地的經營權。這說明土地具有一定的價值，任何單位和個人在征用農村的土地的情況下，必須給予一定的經濟賠償。但是由于一些農民因為種地不賺錢，糧食價格低迷，種地的收入不能夠維持家庭的正常開支，于是舉家外出打工，這樣就會把自己的承包責任田處于撂荒的階段，而且附近的村民也不愿意種植，畢竟現在糧食價格不值錢，一些比較小的自然村，村里留下的都是留守老人和留守兒童，加上耕地不方便種植，交通不便利，也就無人耕種了。有一些農村的農民愿意自愿退出工地，但在我國對于永久性的退出耕地是給予一定的經濟補償，但是這只是試點階段，在我國應該有7個縣進行試點，具有一定的補償的標準。目前還沒有進行推廣農民自愿退出耕地給予一定的補償，還沒有足夠的經驗，或者是還不成熟。從某方面來講，農民現在自愿退出土地，如果不是在試點的區域是不給予一定的補償的，除非村集體正在進行土地流轉，能給予一定的經濟補償，也就是土地流轉費用，只是在承包期內給予一定的補償款。對于土地流轉的費用一般是是一年以內，主要由于種植大戶或者是使用耕地的涉農企業等等給予一定的補償的費用，一般是比較低的，目前只有800~1000元/畝之間，當然在經濟比較發達的地區，土地是非常值錢的，這樣一般擁有土地的農民也不愿自愿的退出土地的?？傊瑢τ谵r民自愿退出耕地，也就是把土地的經營權歸村集體以后是否有補償款的問題，這需要分情況而定。如果是在試點區域實行有償退出耕地的話，是給予一定的補償款的，補償有國家的補償標準，當然也有與當地的經濟狀況發展情況有關。但對于村里正在土地流轉或者是當地試行永久退出耕地，給予一定的補償款的措施的話，也是有一定的補償款的。大家那邊的土地，農民自愿退出是否有一定的補償款？敬請留言交流。租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？
征收拆遷可獲四大補償，其中至少一項歸承租人，房東無權拿走
2001年《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議。
但2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條、第二條僅規定，保護被征收房屋所有權人的合法權益，對被征收房屋所有權人給予公平補償。該條例對承租人的補償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補償問題在各地法院多有爭議。
補償項目與考慮利害關系人
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對國有土地上房屋征收中的補償項目進行了規定，主要有被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產停業損失、市、縣人民 *** 為促進征收工作而給予的補助或獎勵等四項補償項目。
由于承租人多依靠租賃房屋進行經營活動，通過對補償項目的分析，由果索因，一般認為停產停業損失與承租人相關。
另外，2012年3月26日發布的《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第二條規定，行政機關或法律、法規授權的組織向人民法院申請強制執行的，應提供直接利害關系人的意見。
有觀點認為，該條款利害關系人的規定，也是應對承租人予以補償的的法律依據。
基于所有權與經營利益的補償
從對《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的補償項目進行分析，大致一類是基于所有權的補償，一類是停產停業等基于經營利益的補償，司法實踐中大致也是這么劃分的。
河南省高級人民法院（2016）豫行終393號汪木振訴鄭州市二七區 *** 行政補償案認為，房屋承租人因對租賃房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補償的權利。
最高人民法院（2018）最高法行再194號行政裁定書亦認為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權主張其應得到的相應補償。這兩個都是承租人基于部分所有權而有權獲得補償的案例。
關于基于經營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產停業等損失，對補償決定提起訴訟。只是，一般不認為承租人與征收決定存在利害關系。
民事租賃合同與補償方案對征收補償利益的約定
《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規定對“承租人”補償，有觀點認為，承租人關于征收的補償利益，系基于租賃關系等民事法律關系產生的，其作為承租人享有的權利，應通過民事途徑予以主張。
該觀點從側面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對可能發生的征收補償利益如何分配進行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。
對征收補償利益的另外一種預定，是在具體征收項目的補償方案中。有些安置補償方案，會對停產停業損失、搬遷費用、臨時安置費用等補償在承租人與所有權人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。
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