老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于臨沂房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和臨沂市征地地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享臨沂房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及臨沂市征地地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 臨沂王羲之故居片區(qū)改造賠償？
2. 臨沂銀杏樹怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
4. 臨沂蘭山區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 臨沂市征地地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)？

臨沂王羲之故居片區(qū)改造賠償？

賠償標(biāo)準(zhǔn)還未公布。臨沂王羲之故居片區(qū)不會大面積開發(fā)，周邊的保護(hù)更新已經(jīng)列入2023年臨沂市重點(diǎn)工作，會在2023年進(jìn)行改造。王羲之故居是一座古典園林式建筑，為全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位、山東省重點(diǎn)文物保護(hù)單位、國家AAA級旅游景區(qū)。

臨沂銀杏樹怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)？

一，銀杏樹的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)。

二，拆遷居住房屋補(bǔ)償（供參考）：

（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。

房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民 *** 制定并公布。

（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：

（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

臨沂各個(gè)縣區(qū)的棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

導(dǎo)讀：棚戶區(qū)改造年年是攻堅(jiān)戰(zhàn)，年年都在開展工作，每個(gè)地方都在響應(yīng)號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項(xiàng)目是棚戶區(qū)改造，但是補(bǔ)償只允許貨幣補(bǔ)償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區(qū)改造，為什么只能是貨幣補(bǔ)償？為什么沒有產(chǎn)權(quán)置換？不難想象，這很明顯以棚戶區(qū)改造名義拆遷，進(jìn)而商業(yè)開發(fā)用地。那么，到底什么是棚戶區(qū)改造？棚戶區(qū)改造具體流程又是什么？補(bǔ)償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬說一說！

一、什么是棚戶區(qū)改造

棚戶區(qū)改造是中國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。 棚戶區(qū)改造安置住房實(shí)行原地和異地建設(shè)相結(jié)合，以原地安置為主，優(yōu)先考慮就近安置。嚴(yán)格意義上講棚戶區(qū)屬于政策并不是法律規(guī)定， 棚戶區(qū)，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區(qū)，小區(qū)中缺少規(guī)劃，導(dǎo)致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結(jié)構(gòu)簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴(yán)重?fù)頂D，配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動(dòng)場地、采光通風(fēng)差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區(qū)特點(diǎn)：居住容積率大、配套功能差、小區(qū)環(huán)境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區(qū)改造的定義。

國務(wù)院《關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》（國發(fā)〔2013〕25號）指出：棚戶區(qū)改造的基本原則是公益事業(yè)的定義。

二、什么是棚戶區(qū)改造的具體流程

1、國有房屋

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：bjybcp

（1）廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證；

（2）對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見；

（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案；

（4）對于征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查；

（5）房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估；

（6）作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用；

（7）作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案；

（8）房屋評估；

（9）被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

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2、集體土地上房屋

依據(jù)《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結(jié)合的方式

（1）公布擬征地公告；

實(shí)施單位：區(qū)縣級主管部門；內(nèi)容：擬征地項(xiàng)目、四至范圍、補(bǔ)償方法、安置途徑、評估機(jī)構(gòu)的選擇等等。

（2）入戶調(diào)查

調(diào)查：土地及房屋權(quán)屬、面積、地上附著物、裝修等等。調(diào)查后簽字確認(rèn)人手一份。

（3）聽證會

紅線范圍之內(nèi)的權(quán)屬人參加，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印（報(bào)批征地批準(zhǔn)必備手續(xù)）。

（4）收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告

內(nèi)容：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。

（5）做出房屋拆遷安置補(bǔ)償方案公告

內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

（6）開聽證會

內(nèi)容：討論房屋拆遷安置補(bǔ)償方案，并經(jīng)過三分之二同意簽字摁手印上報(bào)市縣區(qū) *** ，并報(bào)省或者國務(wù)院備案。

（7）被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償尺度

1、國有房屋

貨幣補(bǔ)償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

產(chǎn)權(quán)置換：

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條與第二十一條的規(guī)定，棚戶區(qū)改造優(yōu)先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。

2、集體土地房屋

貨幣補(bǔ)償：

因棚戶區(qū)的特點(diǎn)，說明集體土地房屋已納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地利用價(jià)值高，假如按照農(nóng)村集體土地房屋拆遷：房地分開補(bǔ)償?shù)脑?，?yán)重影響了我們的生活水平。并違反了國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》第二款規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。因此，依據(jù) *** 中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。以及最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)，即宅基地補(bǔ)償費(fèi)。因此，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償參照周邊類似商品房的市場價(jià)格（均價(jià)）計(jì)算。

產(chǎn)權(quán)置換：

參照國有土地房屋征收補(bǔ)償條例原地回遷1：1。

棚戶區(qū)改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補(bǔ)償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，做到心中有數(shù)。

征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)崔鵬在此忠告大家：

強(qiáng)拆的非是房子，是你的權(quán)益和尊嚴(yán)；

罪惡內(nèi)心沒有光明，不要奢望它會善待；

補(bǔ)償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；

*** 就像求平安，等待老天爺?shù)拈_恩；

不懼他們的違法行徑，所懼我們內(nèi)心的懦弱；

天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）

臨沂蘭山區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

臨沂市征地地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)？

臨沂市征地地面附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

序號名稱類別規(guī)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)備注

1、房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋390-500元/m2

亂石基、磚石墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂300-390元/m2

亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂250-300元/m2

亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂190-250元/m2

磚垛、葦箔、草頂簡易平房130-190元/m2

住宅樓500-650元/m2

辦公營業(yè)樓650-750元/m2

2、圍墻亂石基磚墻高2.5m以上80-100元/m舊料歸原主

亂石基磚墻高2-2.5m70-90元/m

亂石基磚墻高1.5-2m60-80元/m

亂石基土坯墻高1.5-2.5m40-50元/m

3、畜禽舍磚混結(jié)構(gòu)100-150元/m2舊料歸原主

簡易結(jié)構(gòu)50-80元/m2

4、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒500元/座包括遷葬工料等所有費(fèi)用，雙棺加300元

5、溫室鋼、砼骨架、玻璃頂60-100元/m2舊料歸原主

鋼、砼骨架、塑料薄膜頂40-80元/m2

簡易塑料薄膜頂20-30元/m2

6、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1200-1400元/m2按橋面面積計(jì)算

平坦石拱橋1000-1200元/m2

石拱橋1600-2000元/m2

7、涵洞石蓋板涵跨徑1-2m500-600元/m

石拱涵跨徑1-4m1800-2100元/m

鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2m1500-1800元/m

鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4m1800-2200元/m

8、臺田石堰60-80元/m

9、水渠水池土筑水渠、水池（按挖方體積）10-15元/m3不包括田間毛渠

石砌水渠、水池（水池應(yīng)按水池四周及底面的平方面積計(jì)算、水渠應(yīng)按水渠兩側(cè)及底面的平方面積計(jì)算）50-60元/m2

磚砌水渠、水池（面積計(jì)算方法同上）60-80元/m2

10、地面水泥地面10-15元/m2

花磚地面20-30元/m2

11、水井手壓井30元/m

土井：直徑1.2m110-130元/m

磚井：（包括亂石井）深5-10m直徑1.5m

深10-20m直徑2.5m3000-4000元/口

4800-5800元/口

下管井350-450元/m

機(jī)井：

深20-50m

深50-100m

深100-250m

深大于250m

200-250元/m

250-320元/m

320-400元/m

400-600元/m

12、喬木胸徑小于5cm(幼樹，松柏樹小于3cm)移栽費(fèi)3-4元/株喬木系指用材林種，山丘地區(qū)防護(hù)林喬木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可提高40%-60%，特種用途林樹木價(jià)格另議，樹歸原主。

胸徑5-10cm(松柏樹3-6cm)30-40元/株

胸徑10-20cm(松柏樹6-10cm)45-55元/株

胸徑大于20cm（松柏樹10cm）以上成材樹60元/株

銀杏樹胸徑8cm以下的按松柏類執(zhí)行，每畝不超過220株，超過8cm的另議。

花椒、香椿小苗1.50元/株

花椒、香椿地徑在2-5cm10元/株

花椒、香椿地徑在5cm以上30元/株

13、灌木一年生以內(nèi)4-5元/墩每墩出條數(shù)按10-20根計(jì)算

一年生以上5-7元/墩

14、果樹苗木地徑在1.5cm以下移栽費(fèi)3-4元/株果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加20%。樹歸原主。

幼齡期地徑在3cm以下40-50元/株，每畝不超過220株

初果期地徑在6cm以下（定植三年以上）260-300元/株，每畝不超過120株

成果期地徑超過6cm以上（定植三年以上）400-500元/株，每畝不超過80株

衰老期（區(qū)分樹種）260-120元/株

葡萄（區(qū)分生長期）20-60元/株

15、桑園兩年生以內(nèi)3500-4000元/畝大田種植養(yǎng)蠶用桑

兩年生以上三年生以內(nèi)4500-5500元/畝

三年生以上6000-7000元/畝

16、苗圃苗木6000-10000元/畝含苗木樹種及培育、移載各種費(fèi)用

17、磚窯18、20、22、32門輪窯9000-13000元/門包括煙筒

包括烘干室

老式土窯15000-30000元/座

18、魚塘10000-14000元/畝含土石方工程及魚苗損失費(fèi)

19、藕塘7000-10000元/畝含土石方工程及藕苗損失費(fèi)

20、電力通訊線路經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)立的低壓線路1200-1500元/桿包括電線等材料損失及拆建工費(fèi)，已廢棄的線桿不予補(bǔ)償

通訊廣播線路1200-1500元/桿

照明木線桿90-100元/桿

文章到此結(jié)束，如果本次分享的臨沂房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和臨沂市征地地面附著物賠償標(biāo)準(zhǔn)？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！