大家好，今天來為大家解答 *** 征用公寓樓補償標準這個問題的一些問題點，包括公寓到期怎么賠償也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~
本文目錄
買的公寓成危房了怎么辦
完全可以申訴開發商退房并給予應得的賠償。前提是危房經歷時間并不長，沒有人為破壞，有現實的相應證據，有正規的監定依據，開發商責在其中等。
公寓延期交房多少違約金
一、沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從款的萬分之3到萬分之5不等。根據時間情況分為逾期60日內以及60日外兩種。
1、逾期60日以內：開發商每日需向買房方賠付已交付的房價款萬分之三作為違約金。
例如小芳花費100萬全款購買了一間別墅，交樓截至日期為2018年1月1日，則1月2日為違約金開始賠付的日子，開發商如果逾期50日才交樓，則小芳根據合同可得到這筆違約金：100萬（房款）＊0．0003（萬分三違約金率）＊50天＝15000元。
2、逾期60日或以上：買房的人此時可以根據情況進行退貨退款處理，即解除，合同一旦解除，開發商要在收到當日起60日內全額退還買房人房款，并按照逾期60日以上的情況進行違約金賠償處理。當然買房的人也可以繼續按合同執行，但開發商此時就需要賠償更高力度的違約金，即每日賠償房款的萬分之5作為沒有按時交樓的代價。
例如上述例子的小芳逾期70天未收到樓，她一方面可以選擇退貨，即終止與該開發商交易房屋。此時開發商需要在60日內退還她購房的所有房款以及賠付70天的違約金。另一方面她也可以選擇繼續等待，此時小芳合同內可得到違約金：100萬（房款）＊0．0005（萬分之五的違約金率）＊70天＝35000元。
二、違約金的賠償有特殊情況。
不可抗力因素，例如極端惡劣天氣、重大自然災害事故等等，出現一些不能為人力所左右的因素導致開發商交樓延遲，則視為特殊情況，可另作處理
公寓到期怎么賠償
公寓到期了，怎么辦？
公寓的產權為40年，到期后可申請延長土地使用權限期，由房屋組聯名提出并補交土地出讓金，此價格應低于同類土地出讓金的價格就是成本價和市場價的差額公寓到期了，怎么辦？
公寓的產權為40年，到期后可申請延長土地使用權，限期由房屋組聯名提出并補交土地出讓金，此價格應低于同類土地出讓金的價格就是成本價和市場價的差額，若是根據規劃需要，國家收回土地及地上建筑物的國家，將對業主做出相應補償，比如說拆遷安置的辦法，解決該土地的房屋和其它不動產的歸屬有約定的，按照約定執行，沒有約定的或明確不明確的，依照法律，行政法規規定辦理
買的公寓樓變成寫字樓，是否可以要賠償
江蘇永衡昭輝律師事務所鐘延成律師團隊：
法律上對“公寓”并沒有的規定，但無論是從土地性質的分類還是從眾多真實案例、或者是從常理來看，“公寓”與“辦公房、寫字樓”有明顯的區別：
第一，公寓具有居住功能，辦公房一般不能居??；
第二，公寓應當具有淋浴與廚房，辦公用房一般應采取公共走廊、公共衛生間式布局，除食堂外不得設置廚房，開水間或者飲水供應點、衛生間應當集中設置；
第三，公寓可以申用民用水電，辦公用房只能用商業用電?！肮ⅰ迸c“酒店式公寓”也有明顯的區別：酒店式公寓既可居住，又可辦公，但其不可分開銷售，不能分開銷售給各個業主。
結合上述咨詢者的描述，本團隊認為其銷售方已經構成了欺詐，銷售方企圖將公寓與寫字樓或酒店式公寓的性質混為一談，欺騙業主把辦公用房當做具有居住功能的“公寓”來購買，據此我們建議業主拿起法律武器，以開發商欺詐為由起訴至法院，要求解除此前簽訂的購房合同，要求退還已支付的購房款和服務費等，并有權要求開發商給予相應的賠償。
好了，本文到此結束，如果可以幫助到大家，還望關注本站哦！
adminllh
