本文目錄一覽

• 1、房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算賠償順序
• 2、地產(chǎn)商破產(chǎn)回遷房的安置費怎么算
• 3、國有企業(yè)職工住房拆遷如何補償

房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算賠償順序

1、開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序如下：第一，職工的工資和醫(yī)療保險等；第二，所欠稅款；第三，普通破產(chǎn)債權(quán)；第四，其他的債權(quán)債務(wù)；第五，股東的財產(chǎn)的分配。需要注意的是，公司在破產(chǎn)之前一定要成立清算組，只有這樣才能理清公司的財務(wù)情況。

2、優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)。這包括破產(chǎn)管理人執(zhí)行職務(wù)的費用、因債務(wù)人財產(chǎn)的管理、變價和分配所需要的費用等。清償職工的工資、醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，以及基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用等。這些費用是保障職工基本生活的必要支出，因此在破產(chǎn)清算中享有優(yōu)先受償權(quán)。清償破產(chǎn)人所欠稅款。

3、房地產(chǎn)開發(fā)破產(chǎn)清算賠償順序 破產(chǎn)清償順序指的是破產(chǎn)財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按一定的順序和比例，公平地分配給債權(quán)人。破產(chǎn)財產(chǎn)的分配，是破產(chǎn)清算的最后階段。但是，房地產(chǎn)企業(yè)由于涉及的利益群體較多，情況復(fù)雜，與其他普通企業(yè)有所不同。國有土地上房屋征收和補償?shù)闹黧w限定為市、縣級人民 *** ，不包括房地產(chǎn)企業(yè)。

4、破產(chǎn)清償?shù)奈鍌€順序有：支付清算費用；支付職工的工資、社保費用和法定補償金；繳納公司所欠的稅款；清償公司的債務(wù)；向股東分配剩余的財產(chǎn)。

5、根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，在破產(chǎn)清算賠償?shù)奈宕箜樞蛑校紫仁窍雀抖惪睢Ｆ髽I(yè)破產(chǎn)時，清算人必須優(yōu)先支付企業(yè)應(yīng)繳納的稅款，以及在破產(chǎn)清算過程中產(chǎn)生的稅款，包括收入稅、營業(yè)稅、增值稅、資源稅等。清算人必須從破產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中支付稅款，以保護國家的稅收權(quán)益，以及保護債權(quán)人的合法權(quán)益。

6、開發(fā)商破產(chǎn)清算賠償五大順序是：成立清算組；清算組接管破產(chǎn)公司；破產(chǎn)財產(chǎn)分配；清算終結(jié)；注銷登記。人民法院應(yīng)當(dāng)在宣告企業(yè)破產(chǎn)之日起十五日內(nèi)成立清算組，接管破產(chǎn)企業(yè)，清算組應(yīng)當(dāng)由股東、有關(guān)機關(guān)及專業(yè)人士組成。

地產(chǎn)商破產(chǎn)回遷房的安置費怎么算

根據(jù)相關(guān)資料查詢顯示：房屋拆遷安置費=搬遷補助費。地產(chǎn)商破產(chǎn)回遷房安置費標準是根據(jù)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)k房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)。

如2022年保定市 *** 規(guī)定 搬遷費：征收住宅房屋時，一次性搬遷的，20元/m2；自行過渡搬遷的，40元/m2；征收非住宅房屋時，一次性搬遷的，25元/m2；自行過渡搬遷的，50元/m2。

月的標準補償臨遷費；搬家費按每幢3000元/次的標準發(fā)放（按來回兩次計算，即6000元/幢）。逾期回遷的，臨遷安置費繼續(xù)計發(fā)，直到被拆遷居民收到通知選樓回遷為止。

國有企業(yè)職工住房拆遷如何補償

單位公房拆遷有補償，公房拆遷 *** 是給補償?shù)模话愣际前凑彰娣e進行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)氐?*** 的拆遷公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。

國有企業(yè)職工住房拆遷補償內(nèi)容如下： 住房若是收回而并未拆除，就需要自己找房。若房屋在破產(chǎn)清算中已被拆除，而職工又繳納了相應(yīng)的購房費用，相關(guān)單位應(yīng)依據(jù)國有土地上房屋拆遷辦法給予安置。

法律分析：國有企業(yè)宿舍拆遷補償具體要根據(jù)宿舍本身的價值，以及臨時安置的費用等來確定補償標準。

拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式；補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

【1】在國企工作，國企解體。職工可以按照《勞動合同法》第41條，第46條，第47條，得到經(jīng)濟補償金。就是按照在本單位工齡，每滿一年補償一個月工資。【2】去看《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，看單位還應(yīng)該給職工補償什么。至于企業(yè)破產(chǎn)后的宿舍拆遷，與職工基本無關(guān)。

也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。相關(guān)說明：公房也稱公有住房，國有住宅。