今天給各位分享動(dòng)遷租房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？
2. 2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？
3. 還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？
5. 租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少？該注意些什么？

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業(yè)部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準(zhǔn)原有的建筑面積來考慮

2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算？

你好，房屋拆遷一般給予被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用，原則上來說是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

還建房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

最后有幾點(diǎn)需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場(chǎng)商住房的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補(bǔ)償？

征收拆遷可獲四大補(bǔ)償，其中至少一項(xiàng)歸承租人，房東無權(quán)拿走

2001年《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

但2011年《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一條、第二條僅規(guī)定，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。該條例對(duì)承租人的補(bǔ)償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補(bǔ)償問題在各地法院多有爭(zhēng)議。

補(bǔ)償項(xiàng)目與考慮利害關(guān)系人

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條對(duì)國有土地上房屋征收中的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)定，主要有被征收房屋的價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、市、縣人民 *** 為促進(jìn)征收工作而給予的補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)等四項(xiàng)補(bǔ)償項(xiàng)目。

由于承租人多依靠租賃房屋進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，通過對(duì)補(bǔ)償項(xiàng)目的分析，由果索因，一般認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)損失與承租人相關(guān)。

另外，2012年3月26日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)提供直接利害關(guān)系人的意見。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，該條款利害關(guān)系人的規(guī)定，也是應(yīng)對(duì)承租人予以補(bǔ)償?shù)牡姆梢罁?jù)。

基于所有權(quán)與經(jīng)營利益的補(bǔ)償

從對(duì)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行分析，大致一類是基于所有權(quán)的補(bǔ)償，一類是停產(chǎn)停業(yè)等基于經(jīng)營利益的補(bǔ)償，司法實(shí)踐中大致也是這么劃分的。

河南省高級(jí)人民法院（2016）豫行終393號(hào)汪木振訴鄭州市二七區(qū) *** 行政補(bǔ)償案認(rèn)為，房屋承租人因?qū)ψ赓U房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

最高人民法院（2018）最高法行再194號(hào)行政裁定書亦認(rèn)為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權(quán)主張其應(yīng)得到的相應(yīng)補(bǔ)償。這兩個(gè)都是承租人基于部分所有權(quán)而有權(quán)獲得補(bǔ)償?shù)陌咐?/p>

關(guān)于基于經(jīng)營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關(guān)系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經(jīng)營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產(chǎn)停業(yè)等損失，對(duì)補(bǔ)償決定提起訴訟。只是，一般不認(rèn)為承租人與征收決定存在利害關(guān)系。

民事租賃合同與補(bǔ)償方案對(duì)征收補(bǔ)償利益的約定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》沒有明確規(guī)定對(duì)“承租人”補(bǔ)償，有觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人關(guān)于征收的補(bǔ)償利益，系基于租賃關(guān)系等民事法律關(guān)系產(chǎn)生的，其作為承租人享有的權(quán)利，應(yīng)通過民事途徑予以主張。

該觀點(diǎn)從側(cè)面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對(duì)可能發(fā)生的征收補(bǔ)償利益如何分配進(jìn)行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。

對(duì)征收補(bǔ)償利益的另外一種預(yù)定，是在具體征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案中。有些安置補(bǔ)償方案，會(huì)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等補(bǔ)償在承租人與所有權(quán)人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。

OK，本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。