大家好，農村房屋空置補償標準相信很多的網友都不是很明白，包括外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于農村房屋空置補償標準和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！
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農村很多空置房；閑置房；破舊房；為什么農民朋友不肯拆（有拆舊補償）也不肯賣呢？
其實這個問題很好回答，這就是中華民族和世界上其它民族的不同之處。為什么很多在外國的中國人老了以后都想回國呢？因為要落葉歸根呀！那是他們家，他們的根，他們父輩，祖先埋葬的地方，及是現在很多城里人，死后也要回到老家農村安葬，但總要有放骨灰的地方啊，總不能放別人家或荒野吧？再者，有些現住城里，暫時無力修房，以后有能力了還是要修的，以后在老了回來養老也有落腳點。止與以后城市拆遷想多要補償款，哪只能市地區，而市哪有危房？破房？像這情況:都是邊，遠山區，而邊遠山區哪來的補償？望以后少哪農民，農村說事，農民不是傻子。
農村空宅基地是不是要收回呢？關于空宅基地有哪些政策？
農村空宅基地是不是要收回呢？關于空宅基地有哪些政策？
農村的空宅基，就是指曾經獲得正常的宅基地手續，但現在宅基地上沒有建筑物的宅基地。我們知道，農村的宅基地，所有權歸村集體，獲得相關手續后，農民可以獲得使用權。而空宅基地，是指農民擁有使用權，而實際沒有使用的宅基地，也就是實際放棄了使用權的宅基地。那么，空宅基地是不是要收回呢?這里面要區分具體情況，要按照宅基地管理政策和農村具體情況來分析。
祖上遺留的老宅基地。
我們知道，農村有很多一部分宅基地，是祖上遺留下來的，對于農民來說，雖然沒有辦理繼承手續，但村民都認同是祖上傳下來的，屬于繼承的土地。但是，自從我國完成社會主義改造以后，農村就徹底消滅了土地私有制，即使祖上遺留的宅基地，所有權也成為村集體的。對于這個問題，有好多人不理解，但是，國家政策如此，我們的土地只有國有和集體所有兩種形式，沒有一寸土地屬于私人所有，這一點必須承認并尊重！
對于祖上遺留的宅基地，長期以來，農村基本上尊重歷史，疏于管理，即使老房倒塌，宅基地空閑，也無人過問。而隨著人口發展，到達結婚年齡的人口不斷申請新的宅基地，導致農村空閑宅基地越來越多。隨著國家政策逐步完善，一戶一宅的農村宅基地管理政策貫徹落實，農村宅基地進行了依法確權。這種情況下，農村多余出來的宅基地，就存在是否收回的問題。
有些農民對國家的政策不是十分了解，所以出現了抵觸和恐慌。其實，國家對農村宅基地管理的政策，雖然有一戶一宅的基本政策，但是也尊重歷史遺留問題。所以，在政策出臺之前歷史遺留的宅基地，如果宅基地上還有房屋，國家還是予以承認的，并且根據地隨房走的基本政策，只要房屋還在，宅基地還歸農民使用。但是，對于超過一戶一宅基本政策以外的宅基地，如果宅基地上的房屋已經倒塌，屬于空閑宅基地，這是應該收歸村集體的。
但是，如果家中宅基地未達到一戶一宅的基本政策，家中又擁有祖上遺留的空閑宅基地，農民可以在空閑宅基地上重新建房，這一點不存在違規問題。在老祖宅上建設的住房，只要未超標準，依法均可以確定權。
新申請的宅基地。
我們都知道，農村申請宅基地，必須符合基本條件。即，農村集體經濟以內的成員，家中因為子女結婚必須分戶，宅基地達不到一戶一宅的基本標準，這時候可以申請宅基地。但是，國家的土地管理法又有基本規定，嚴禁土地荒蕪閑置，所以，通常情況下，農民申請的宅基地，如果在兩年內不建設住房，視為放棄，村集體可以依法收回。但是，這些政策執行起來，往往又有很大的出入。比如，兩年內如果你已經動了土，挖了地基，雖然房子沒有建設起來，村集體也不會收回。
綜上，隨著城鎮化建設的加快，農村空閑宅基地越來越多，國家的政策也越來越完善，如果家中宅基地未達到一戶一宅的基本政策，而又擁有祖上傳下來的空閑宅基地，應該抓緊建設，并依法確權；如果新申請的宅基地，也不要長時間空置，爭取兩年內破土動工。
外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？
您好，北京京平律師事務所回答您的問題。
之前我們回答過很多關于外村村民購買本村宅基地或房屋的法律風險問題，以及遇到拆遷是否會給予補償的情況，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據我國現行法律法規規定，其主流觀點認為城市居民不能購買農村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯系，非本村集體經濟組織成員無權取得，由于違反法律、行政法規強制性規定，《房屋買賣合同》無效。
現就本問題，想從另一個角度回答，尤其是農村房屋買賣合同被確認無效之后的處理問題。
（1）賣方主張的權利
《合同法》規定，在合同無效后，對因合同取得的財產，應當予以返還。賣方可以主張買房人騰退農村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律后果時，應當根據合同法的規定，以及“應全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認定合同無效給當事人造成利益失衡”的原則處理。
（2）買房人可以主張兩方面權利
第一，要求賣方返還當初收取的購房款；
第二，購買的私有住房因土地升值的，可以主張對房屋的現值予以評估，得出房產現值的評估值，由于賣方有過錯，考慮房屋現值與購房當初房屋的價格相差比較大，要求依照房產的現值一定比例對買房人進行補償。
如果買房人在購買農村私有住房后，對房屋進行重建翻建、修繕、裝修、擴建，賣方要對添附的價值進行補償；
農村房屋買賣合同被確認無效后，對于超出宅基地范圍所建房屋是否應予返還
在拆遷過程中，該情況是否會被認定為違建，是另一個問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建筑的情況下，實踐中，買受人購買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應籠統地認為均應向出賣人予以返還，而應本著與原有房屋及宅基地是否構成添附、無法予以分離，則應予以返還；如不構成添附，系獨立于購買時的房屋及宅基地而存在，則不應予以返還，否則會導致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權的不良后果。
如果買房人再次購置房屋也會產生一定的費用，同樣可以要求適當的經濟補償損失。
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好了，關于農村房屋空置補償標準和外村的村民在本村買房面臨拆遷，會給補償嗎？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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