大家好，今天給各位分享南部山區違建拆遷補償標準的一些知識，其中也會對有沒有關于拆遷補償的文件啊（長春南部雙陽區的）進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在就馬上開始吧！
本文目錄
濟南南部山區現在啥情景
濟南南部山區，背靠濟南市主城區，從城中進入山區只有三四分鐘的路程，山區內高速路口、省道、國道四通八達，交通疏暢，是人民向往留戀的地方。區內綠樹成蔭，風景優美如畫，是集人民旅游、玩耍、居住的地方。山區河道內溪溪流水，是人民垂釣戲水飄逸的佳境。
濟南南部山區下一步應該會怎么發展
省城周邊大折遷唯獨控制咱南山青山綠水無暇賞生活所迫去濟南搬磚推灰當保姆南山居民真可憐 *** *** 青水向北流流至名勝趵突泉泉水源自南山處你要游玩要你錢純樸鄉親盼致富莫在離鄉掙小錢舍下老的和小的早出晚歸淚連連
有沒有關于拆遷補償的文件啊（長春南部雙陽區的）
長春市雙陽區房屋拆遷若干規定
第一條為加強本市雙陽區房屋拆遷管理，做好拆遷補償、安置工作，根據《長春市城市房屋拆遷管理條例》，結合雙陽區實際，制定本規定。?
第二條在本市雙陽區行政區域內國有土地上實施房屋拆遷需要對被拆遷人補償安置的，適用本規定。?
第三條凡申請領取房屋拆遷許可證的單位均應當編制拆遷計劃和拆遷方案。?
拆遷計劃內容應當包括拆遷范圍、被拆遷房屋的基本狀況（用途、面積、權屬）、拆遷實施單位、拆遷實施步驟、拆遷開始時間、結束時間和拆遷項目負責人及工作人員等事項。
拆遷方案內容應當包括拆遷補償安置方式、拆遷補償安置資金概算金額、產權調換安置房屋地點、面積、數量以及對特殊困難戶的補償安置措施。
市房屋拆遷管理部門應當對拆遷計劃和拆遷方案進行審查，對不符合要求的拆遷計劃或者拆遷方案，應當提出整改意見，整改審查合格前不予核發房屋拆遷許可證。
第四條在拆遷項目批準前，申請房屋拆遷許可證的單位應當足額存儲拆遷補償安置資金；拆遷補償安置資金包括按照房地產市場價格測算的被拆遷房屋貨幣補償金額、搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業補助費。?
申請房屋拆遷許可證的單位應當提交金融機構出具的資金證明，對資金不足的，市房屋拆遷管理部門不予核發房屋拆遷許可證。
第五條房屋拆遷許可證自頒發之日起3個月內未實施拆遷的，視為自行廢止。?
第六條拆遷人與拆遷單位變更、解除拆遷委托合同的，應當自變更、解除拆遷委托合同之日起15日內報市房屋拆遷管理部門備案。
第七條市房屋拆遷管理部門應當依法對拆遷單位實施監督、檢查、指導和管理。對拆遷工作人員進行法律、政策和業務培訓，對經過培訓并考核合格的拆遷工作人員發放拆遷業務培訓合格證書。?
第八條拆遷當事人應當在具有拆遷評估資格的房地產估價機構中協商共同選定1家拆遷估價機構。拆遷人和半數以上的被拆遷人、房屋承租人選擇了同一拆遷估價機構的，應當視為協商共同選定。
采取抽簽方式確定拆遷估價機構的，由被拆遷人和房屋承租人推選5名抽簽候選人，由被拆遷人和房屋承租人在候選人中投票確定1名抽簽人。抽簽人應當在公證人員的公證下抽簽確定拆遷估價機構。
第九條拆遷估價機構應當將每戶的初步估價結果進行公示，公示期限為7日。拆遷當事人對估價有異議的，拆遷估價機構應當對拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取、計算過程和結果的產生做出解釋；對需要復查的，拆遷估價機構應當出具書面復查意見。?
公示期滿后，拆遷估價機構應當將整體估價報告和每戶估價報告提供給拆遷當事人，作為拆遷補償、安置的依據。
第十條拆遷當事人應當使用統一印制的拆遷補償安置協議書。拆遷補償安置協議書簽訂后拆遷人應當報送市房屋拆遷管理部門備案。?
第十一條拆遷補償安置協議訂立前，拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人搬遷。?
第十二條市房屋拆遷管理部門對達不成拆遷補償安置協議的，應當按照規定的程序、時限受理裁決申請和做出裁決；對不符合受理條件的，應當書面通知申請人。?
市房屋拆遷管理部門工作人員與裁決事項有利害關系的，應當回避。
第十三條被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，應當告知拆遷人驗收。?
第十四條被拆遷人或者房屋承租人可以憑拆遷補償安置協議書或者裁決書等向公安、郵政、電信、公用事業、民政、勞動社會保障、教育等部門或者單位申請辦理戶口遷移、郵件傳遞、電話遷移、供水、供電、煤氣、低保、勞動和社會保障、社會保險以及轉學、轉托手續，相關部門或者單位應當按照有關規定給予辦理。?
拆遷涉及的中、小學生，需要原地就學的，可以在原學校就讀；需要異地就學的，可以在現居住地學校就讀；需要臨時就學的，可以在臨時居住地學校就讀，由學生居住地所在區教育行政主管部門負責安排。所在學校不得收取擇校費或者以非本學區學生為由拒絕學生入學和收取其他費用。
第十五條對拆遷范圍內的違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，房屋使用人應當在拆遷期限內自行拆除；逾期不拆除的，由有關行政管理部門依照法律、法規的規定拆除。?
第十六條拆遷補償安置資金的使用，由市房屋拆遷管理部門按照貨幣補償金額和產權調換房屋的工程形象進度回撥。?
實行貨幣補償的，依據拆遷補償安置協議書，按照貨幣補償金額回撥。
實行房屋產權調換的，工程基礎完工回撥20%，主體施工每完成1/3工程量回撥10%，工程封閉回撥20%，工程竣工回撥20%。產權調換房屋所有權證和國有土地使用權證辦理完畢后，剩余的拆遷補償安置資金和全部利息返還給拆遷人。
搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業補助費由拆遷人在拆遷補償安置資金中申請撥付。
第十七條被拆遷人以貨幣補償金額購買房屋或者選擇產權調換的，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。?
第十八條享受城市居民最低生活保障中的特殊困難戶需要房屋安置的，應當持享受最低生活保障的有關證明向民政部門提出申請。?
民政部門應當自收到申請之日起5日內對申請人的生活和住房情況進行核查，對符合條件的進行公示。公示結束后，對無異議的，民政部門出具證明；對有異議的，民政部門應當重新核查，對不符合條件的，應當書面告知申請人。
拆遷人提供的安置房屋應當不低于被拆遷房屋的地段和成新標準。
拆遷人提供的安置房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分，被拆遷人或者房屋承租人可以按照建筑成本購買產權。
第十九條對住宅房屋用于經營性活動的，暫停辦理前已經依法取得營業執照的，一次性補助按照下列標準執行：?
（一）從事商業、服務業等經營性活動的，按照營業部分的住宅房屋評估金額的10%補助；
（二）從事生產、加工等經營性活動的，按照營業部分的住宅房屋評估金額的8%補助；
（三）從事辦公、倉儲等其他經營性活動的，按照營業部分的住宅房屋評估金額的6%補助。
對能夠提供完稅證明（含減稅、免稅），經營期限在1年以下的，按照其納稅總額的1%增加補助；經營期限在1年以上（含1年）3年以下的，按照其納稅總額的3%增加補助；經營期限在3年以上（含3年）的，按照其納稅總額的5%增加補助。
住宅房屋用于經營性活動的，不發放停產停業補助費。
第二十條拆遷住宅房屋，拆遷人應當按照每戶300元標準在搬遷時向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。?
第二十一條對實行產權調換自行安排住處的，在過渡期限內，臨時安置補助費（含采暖補助費）根據過渡期限，按照被拆遷房屋的建筑面積確定：?
（一）18個月以下的每月每平方米6元；
（二）19個月以上24個月以下的每月每平方米7元；
（三）25個月以上的，每月每平方米8元。
過渡期限是指從被拆遷房屋交付驗收之日起至拆遷人提 *** 權調換房屋或者安置房屋的期間。
第二十二條實行貨幣補償的，拆遷人按照被拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元標準（含采暖補助費）向被拆遷人或者房屋承租人發放臨時安置補助費用，搬遷時一次性發放3個月。?
實行產權調換的，拆遷人向被拆遷人或者房屋承租人每6個月發放一次臨時安置補助費（每6個月的第一個月發放）。
第二十三條因拆遷人的責任，延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人應當自逾期之月起增發臨時安置補助費，逾期1-3個月的增發50%，逾期4個月以上的增發100%。?
第二十四條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷補助費。對無法恢復使用的設備，應當按照重置價格結合成新給予補償；具體補償金額，拆遷當事人可以協商確定，也可以委托評估機構評估確定。?
拆遷非住宅房屋給被拆遷人或者房屋承租人造成停產停業的，由拆遷人根據被拆遷房屋所經營種類和所處土地類別按照被拆遷房屋的建筑面積向被拆遷人或者房屋承租人支付停產停業補助費，具體標準按照下表執行：
實行貨幣補償的，停產停業補助費搬遷時一次性發放3個月。?
實行房屋產權調換的，停產停業補助費每3個月發放一次（每3個月的第1個月發放）。
第二十五條產權調換房屋交付使用時，臨時安置補助費或停產停業補助費按照實際過渡期限一次結清，不足半個月的按半個月發放，超過半個月的按1個月發放。?
第二十六條本規定自公布之日起施行。2002年6月26日公布的《長春市雙陽區房屋拆遷管理辦法》同時廢止
濟南南部山區小院可以買賣嗎
濟南南部山區的小院不可以買賣。前些日子剛剛曝光了南部山區違建的問題，由于濟南的住宅以靠山為佳，所以很多人把目光放到南部山區的農村住宅上，有的蓋別墅，有的租賃農民的房子裝修。但是所有蓋的房子均屬違建，即將面臨被強拆的結局。建議可以租房做為休假之地。
濟南南部山區征地補償標準
關于濟南南部山區段征遷安置補償實施辦法
濟泰高速公路建設工程是山東省重點道路建設項目，為切實保障被拆遷人合法權益，根據相關法律、法規、政策規定，結合南部山區實際，制定本補償安置實施辦法。
第一條政策依據
1、濟南市人民 *** 辦公廳關于調整征地地上附著物和青苗補償標準的通知（濟政辦發〔2015〕16號）；
2、山東省土地征收管理辦法（山東省 *** 令第226號）；
3、濟南市土地征收管理辦法（濟南市 *** 令第238號）；
4、濟南市人民 *** 關于實施《濟南市土地征收管理辦法》若干問題的意見（濟政發〔2012〕42號）；
5、濟南市人民 *** 關于加快推進城中村改造的意見（濟政發〔2014〕7號）；
6、濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法(濟南市 *** 令第248號)；
7、《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則（濟政辦發〔2013〕20號）；
8、濟南市國有土地收購儲備辦法（濟南市 *** 令第249號）；
9、山東省人民 *** 關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復（魯政字〔2015〕286號）；
10、關于濟南市征地地面附著物和青苗補償標準的批復（魯國土資字[2017]383號）；
11、《山東省人民 *** 辦公廳關于進一步嚴格規范征地管理工作的意見》（魯政辦字〔2017〕76號）；
12、《濟南市人民 *** 關于進一步規范集體土地上住宅征收拆遷安置補償工作的通知》（濟政發〔2017〕33號）；
13、《濟南市城市更新局關于調整濟南市市區房屋征收搬遷費臨時安置費發放標準的通知》（濟更政字[2015]25號）。
第二條拆遷安置范圍
濟泰高速在南部山區項目用地范圍內征收土地、房屋拆遷并需要對被征收人和被拆遷人進行補償安置的，按照本實施意見執行。
項目用地范圍內，需動遷的電力、供水、通信、廣播電視等有關單位的地下長途光纜、電線等設施，一律由權屬單位在工程開工前自行遷移，其遷移費用參照（魯國土資字[2017]383號）標準給付。
第三條任務分工
征地安置工作在市 *** 的領導下，由濟南市南山管委會濟泰高速公路東線工程建設協調指揮部（以下簡稱“管委會指揮部”）負責統籌相關工作，制定相關政策，負責本轄區內的征地拆遷房屋安置補償的相關工作,柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處是拆遷安置實施主體和責任主體，負責組織實施測繪調查、房屋認定、人員認定、協議簽訂和拆遷工作。
第四條時間安排
2018年2月底完成農用地地上物清理，具備先期進場施工條件，5月底前完成房屋、建筑物的拆遷，建設用地交付施工單位。
第五條安置及補償
被征地村民安置補償選擇宅基地安置補償，需統一規劃、統一選址、統一審批，由被安置戶按照要求自行建設。
對于被征收的房屋建筑物,有土地證和房產證的，按照房產證證載面積進行補償；有土地證無房產證的，對建筑面積超過260平方米的不予補償。
（一）宅基地補償安置類型如下：
1、合法宅基地，有土地使用證或歷城區人民 *** 批文且符合一戶一宅的合法宅基地，準予安置補償。
2、一戶兩宅或多宅的合法宅基地，有土地使用證的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。
3、有規劃選址意見書或宅基地批準通知書屬于一戶一宅的，參照合法宅基地準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。
4、1982年之前因歷史原因沒有登記發證的宅基地且符合一戶一宅的參照合法宅基地，準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的只補償不安置。
5、1982年至今無批準手續且符合一戶一宅的合法宅基地準予安置補償。一戶兩宅或多宅的準予安置補償一處，其余的不補償不安置。
6、對認定為違法建筑的，不予補償。
（二）非宅基地（農家樂、廠房、臨時管理房）建筑物的認定類型如下：
1、對于有用地或建設批準手續的，準予補償不予安置。
2、對于無用地及建設批準手續的，認定為違法建筑的，不予補償。
以上補償均按（魯國土資字[2017]383號）單項補償標準的上限進行補償。
（三）擬征地公告發布后，擅自新建、擴建、加建的，不予補償，列入拆違拆臨，由街辦組織 *** 。
（四）對于擬征地公告發布后新栽的樹木以及新增地上附著物，不予補償。
《 *** 濟南市委辦公廳濟南市人民 *** 辦公廳關于全面拆除違法建設的通知》第二條：“實施征地拆遷、棚改舊改時對違法建設一律不予經濟補償，所造成的一切經濟損失和后果均由違法當事人承擔。”
第六條集體土地征地補償
集體土地征收補償費和安置補助費標準，按照《山東省人民 *** 關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字〔2015〕286號）文件執行)。
第七條安置方式及標準
被征地村民安置補償選擇宅基地安置補償，需統一規劃、統一選址、統一審批，由被安置戶自行建設方式進行安置。
被拆遷村民宅基地安置區所需要使用的土地、地上附著物及基礎設施配套費用由濟泰高速項目用地單位承擔。
宅基地安置區需使用的集體土地補償費用，按照《山東省人民 *** 關于調整山東省征地區片綜合地價標準的批復》（魯政字〔2015〕286號）執行，地上附著物構筑物補償按照《關于濟南市征地地面附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字[2017]383號）執行，基礎設施配套費用按照濟南市建設項目綜合配套費用246元/平方米扣除熱源78元后單價執行即168元/平方米（按照建筑面積每戶200平方米計算）。
安置區基礎設施配套過程中，遇工作中無法推進的個別事項采用一事一議方式解決,所需費用由濟泰高速項目用地單位給付。
按照《濟南市市區宅基地審批管理規定》，新建宅基地面積標準為：每戶不得超過200平方米。
1、原宅基地面積大于安置宅基地面積的，按照片區地價，對產權人進行成本核算。
2、涉及公共設施或公益事業用房、企業用房及其他用房，按照魯國土資字[2017]383號文件標準予以補償，不再進行安置。
第八條過渡安置費及搬家費
根據《山東省國土資源廳山東省財政廳關于濟南市征地地上附著物和青苗補償標準的批復》（魯國土資字〔2017〕383號）的規定，搬家費和過渡安置費補償標準參照《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則（濟政辦發〔2013〕20號）和濟南市城市更新局《關于調整濟南市市區房屋征收搬遷費臨時安置費發放標準的通知》執行。
（一）搬遷費按被征收房屋合法建筑面積計算，住宅房屋每平方米30元，總額不足2000元的，按2000元計發。
（二）過渡期限內每月臨時安置費按被征收住宅房屋合法建筑面積每平方米30元每戶每月計算，每月總額不足1500元的，按1500元每戶每月計發。
安置房拆遷過渡期為24個月，過渡安置費自簽訂拆遷安置補償協議后，按月計算，待拆除原住房驗收合格后支付。2018年4月份簽訂拆遷安置補償協議的，按照24個月發放過渡安置費，每延期一個月簽訂協議的，減少一個月的過渡費，以此類推。
涉及公共設施或公益事業用房、企業用房及其它其他用房的，按照魯國土資字[2017]383號文件的補償標準予以補償。房屋及附著設施的搬遷費按照該建（構）筑物補償費總額的20%予以補償，無過渡安置費。
第九條證明資料提交
產權人簽訂拆遷補償協議時應提交以下有效證明等相關材料：
（一）農村集體經濟組織成員應如實提交：
1.戶口簿原件及復印件；
2.身份證原件及復印件；
3.集體土地使用證原件、房產證原件或其他批準手續原件及復印件（原件收回）；
4.結婚證（離婚證）原件及復印件。
（二）非農村集體經濟組織成員應如實提交：
1.戶口簿原件及復印件；
2.身份證原件及復印件；
3.集體土地使用證原件、房產證原件或其他批準手續原件及復印件（原件收回）；
4.結婚證（離婚證）原件及復印件。
第十條宅基地選擇方式及認定
宅基地審批后，被安置人應在規定時間內由村委會組織安排抽取順序號，然后按順序號抓鬮選擇新建宅基地位址，逾期不選的，由村委會研究確定。被安置村民資格認定工作由柳埠街道辦事處、錦繡川辦事處和相關村兩委會組織實施。
第十一條獎勵
（一）對合法住宅房屋拆遷的獎勵
對合法住宅的正式房屋建筑，在規定時間內完成拆遷的，經驗收合格后給予獎勵。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予300元/平方米的獎勵；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予200元/平方米的獎勵；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎勵。
（二）對合法非住宅房屋拆遷的獎勵
對合法非住宅的正式房屋建筑，在規定時間內完成拆遷的，經驗收合格后給予獎勵。拆遷期限至2018年5月20日（含）。其中2018年5月10日（含）前完成拆遷的給予200元/平方米的獎勵；2018年5月11日至2018年5月15日（含）完成拆遷的給予100元/平方米的獎勵；2018年5月16日至2018年5月20日（含）完成拆遷的給予50元/平方米的獎勵。
逾期未拆除的，不予獎勵；拒不拆除的，按程序依法拆除。
（三）對于違法建筑一律不予獎勵。
第十二條被征收房屋涉及產權或債務糾紛的，由當事人在搬遷期限內自行協商解決，并根據其商定結果進行安置補償。在搬遷期限內未得到解決的，由所在村委會（街、辦）提出處理意見，在被搬遷房屋經雙方當事人和村委會（街、辦）確認并拆除后，將安置宅基地和補償費交由村委會（街、辦）代管。糾紛解決后，村委會（街、辦）將代管的安置宅基地和補償費移交給確定的房屋產權人或債權人。
第十三條拆遷安置工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依照有關規定給予行政處分；情節嚴重構成犯罪的，依法追究法律責任。
第十四條在征地拆遷安置補償過程中農村集體經濟組織或個人弄虛作假，騙取、冒領、非法占用安置宅基地和補償費用的，有關部門將責令其改正、退還；情節嚴重構成犯罪的，依法追究法律責任。
在項目建設征遷范圍內的各種地上、地下設施都必須按時拆遷，逾期不遷移的，依法處理；阻撓征地工作，圍攻、毆打征遷工作人員的，由公安機關依法處理，情節嚴重構成犯罪的依法追究刑事責任。
第十五條阻擾拆遷安置工作，妨礙工作人員執行公務的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十六條逾期不交付土地、房屋的，按照有關規定，依法依規予以 *** 。
第十七條（一）征收公告發布后，被征收人不得在征收范圍內實施以下不當增加補償費用的行為：
1.新建、改建、擴建或裝修房屋；
2.改變房屋和土地性質用途；
3.房屋析產、典當、贈與、買賣、租賃或抵押；
4.其他不當增加補償費用的行為。
（二）自征收公告發布之日起，被征收土地上的房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押；存在產權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產權糾紛所產生的任何法律責任。
第十八條本方案中未確定的征收補償項目和標準，在具體征收過程中由征收人與被征收人參照相關規定協商后報南山管委會批準實施。
第十九條工作推進中遇到政策難以涵蓋的重大問題，采取一事一議的方式，由村委會報街辦研究確定；如遇政策調整，按照調整后的文件規定或上級要求執行。
第二十條本實施辦法只適用于濟泰高速南部山區段征遷安置，由濟南市南部山區管理委員會濟泰高速公路東線工程建設協調指揮部負責解釋。
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