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房地產價格的評估是如何規定的,有哪些?
房地產價格評估機構的確定有三種方法。第一，由被征收人協商選定。協商選定是基礎，在確定房地產價格評估機構時，若沒有經過被征收人的協商而采取其他征收辦法時，被征收人可以予以拒絕。第二，當被征收人在規定時間內協商不成的，另有兩種方法可供選擇。
收益法。這種方法基于房地產的預期收益來評估其價值，適用于那些具有收益性的房地產，如寫字樓、商鋪、停車場等。成本法。通過計算重建或替代成本來評估房地產的價值，適用于那些很少發生交易或沒有經濟收益的房地產，如學校、醫院、圖書館等。比較法。
法律分析： 房地產價格評估收費標準實行 *** 定價的規則，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制進行分類收費，具體收費標準如下： 檔次標的總額在100萬以下（含100萬）的累進計費率為5%。檔次標的總額在101萬以上（至1000萬）的累進計費率為5%。
房地產價格的評估的規定：《房地產估價機構管理辦法》第四條，房地產估價機構從事房地產估價活動，應當堅持獨立、客觀、公正的原則，執行房地產估價規范和標準。房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區域、行業限制。任何組織或者個人不得非法干預房地產估價活動和估價結果。
房產價格的評估法律的規定是：房地產價格的評估是采取市場比較法，通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理，換算出某樓盤的平均單價并結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價，評估基礎有基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格。
影響房屋評估價格的因素有哪些,是什么?
年限因素：對于一套房屋來講，房屋一旦使用便進入了折舊期。所以，相比之下，房屋使用年限越短，估價相對越高。位置因素：房屋的位置因素主要包括地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。比如，離地鐵站越近的房屋在評估的時候價格也會相應較高。
影響房屋評估價的因素有區域因素和房屋本身的因素。區域因素主要包括：地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。房屋因素主要包括：房屋的新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業類型、通風采光、景觀等。
房屋評估價受多種因素影響，其中區域因素和房屋本身的因素最為關鍵。區域因素涵蓋了地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等多個方面。
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80％-90％，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
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二手房房屋評估價格查詢?
1、查詢一個小區找律師咨詢房屋評估的二手房找律師咨詢房屋評估的評估價找律師咨詢房屋評估，最直接的方式是咨詢當地的房地產價格評估機構。然而，用評估價作為參考來確定二手房的開價并不合理。這是因為房地產價格評估的過程，實際上是估價師通過書面文字向公眾揭示客觀存在的房地產市場價值。因此，客觀存在的房價是評估價產生的前提。
2、房屋評估價查詢方式有哪些上網查詢：一般在同城網站上都有房屋交易信息，可以尋找相似的房子進行估價；評估公司：專業的評估公司會根據房屋年限、周邊環境等情況進行專業的評估；房屋中介公司：房屋中介公司有大量的房屋資源，找律師咨詢房屋評估他們會通過對比評估出房屋價值；通過房地產開發商進行尋價。
3、要查詢二手房評估價，可以通過以下幾種途徑實現：在線查詢平臺 利用互聯網上的知名房產服務平臺，如鏈家、貝殼找房等，這些平臺通常提供在線估價工具。用戶只需輸入房屋地址、面積、房齡等基本信息，系統便會基于大數據分析和市場趨勢，給出一個大致的評估價。
4、要查詢二手房的房屋評估價格，你可以考慮以下幾種途徑：房產評估機構： 聘請專業的房產評估機構進行評估是一種常見的方法。這些機構通常有資深的專業評估師，可以根據房屋的各種因素，如位置、建筑質量、市場趨勢等，進行綜合評估。你可以通過互聯網搜索或咨詢當地的不動產服務公司來找到合適的評估機構。
5、找中介；找專門的評估人員；找熟人。不過，無論找誰，先讓自己心里有個數，總是好的。平均估價法，把同類型房子成交價格，取平均值得到估價。網絡調查法，通過網絡渠道，收集最新房價狀況估價。
6、二手房交易過戶，都需要交納評估費，有專業評估公司對住房做評估，依據住房評估價格，繳納過戶稅費。實際成交價是不作數的。評估費是住房評估價格的千分之六。購買二手房公積金貸款需要評估嗎 需要的。
房屋被炮震壞了,對方說鑒定不了因果關系該咋辦
1、尋求法律援助：對方堅持否認責任，可以咨詢律師并根據法律建議采取相應找律師咨詢房屋評估的行動，提起訴訟或通過調解方式解決糾紛。
2、首先要找 *** 的房管部門或相關的房屋安全鑒定機構對該房屋進行鑒定。其次找負責修路的部門或個人，經過現場堪察房屋的受損情況。最后判斷施工修路放炮與自家的房屋損壞是否存在因果關系以及損壞的程度如何。
3、首先找律師咨詢房屋評估你要通過報警或者辦理公證的方式，固定證據證明你房子損壞與開發商的行為存在因果關系。再者，你可以通過開找發商溝通協商賠償事宜。如不能達成一致意見的，需要委托第三方鑒定機構，對房屋損壞，以及維修費用進行評估，再向人民法院起訴，向開發商追償賠償責任。
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