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法拍房存在二次抵押如何處理
如果二押權人同意放棄其權利，可以與法院或拍賣公司協商解決?？紤]協商還款：如果二押權人不同意放棄其權利，可以考慮與其協商還款等方式解決問題。法拍房抵押需要的資料如下：借款人身份證明：提供借款人的身份證原件及復印件，以證明借款人的身份。
法律主觀：法拍房有抵押能過戶。抵押房產過戶一般是需要雙方協商到銀行，出具雙方關于房屋產變更所達成的書面協議；待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。
法拍房存在二次抵押時，處理的關鍵在于了解抵押情況、與抵押權人協商解除抵押，并遵循法律程序辦理過戶手續。首先，購買者需要全面了解法拍房的抵押情況，包括抵押權人、抵押金額、抵押期限等詳細信息。
小產權房律師見證有效嗎
1、法律主觀：賣房委托律師見證有效嗎 有效，但建議 公證 。 律師見證 ，不同于其他的人員見證，專指 律師事務所 的執業律師作為見 證人 ，以律師事務所的名義進行的見證，屬于私證，但有很強的證明力。律師見證一般可以參照律師協會編制的操作指引進行，有很強的法律規范性和原則性。
2、小產權房律師見證無效。從法律效力來說，律師見證仍屬于私證，效力低于公證的證明力。在幾年前，深圳市司法局就明令禁止任何律師和公證處為小產權房進行見證和公證。也就是說，無論是否擁有律師見證，都改變不了違法建筑合同無效的事實，買家利益得不到任何法律保障。
3、律師只是見證買賣合同。如果不是本村村民，買賣無效。宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉讓人未經集體組織批準；（4）向集體組織成員以外的人轉讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
抵押合同無效時,擔保人還需要承擔責任嗎
擔保合同無效時，只能產生締約過失責任。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯深圳找抵押合同律師的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任?！稉７ā返谝话倨呤l，設立擔保物權，應當依照本法和其深圳找抵押合同律師他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。
因此，當主合同有效、擔保合同無效，且債權人無明顯過失時，擔保人與債務人需共同承擔連帶賠償責任。而在雙方均有過失的情況下，擔保人的賠償責任比例上限為債務人無法清償部分的二分之一。這一規定旨在公平分配責任，確保債務合理分擔，維護法律秩序與公平。
抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。
因擔保無效，擔保人無需繼續承擔責任。鑒于法規明確規定，擔保合同為主債權債務合同之從屬關系，若主債權債務合同無效，擔保合同隨之失效。然而，若擔保人對合同無效主觀存有過失行為，仍需承擔相應的民事責任。【法律依據】《民法典》第三百八十八條，設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。
主合同無效導致第三人提供的擔保合同無效，擔保人無過錯的，不承擔賠償責任深圳找抵押合同律師；擔保人有過錯的，其承擔的賠償責任不應超過債務人不能清償部分的三分之一。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。
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