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• 1、繼承的房屋需要辦理過戶手續(xù)嗎,如何辦理?
• 2、購買房產(chǎn)證未辦下來的拆遷安置房,怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)?
• 3、價(jià)值約五十萬左右的房產(chǎn),如進(jìn)法院進(jìn)行訴訟,大約需訴訟費(fèi)多少?如請律...
• 4、買的新房,首付已經(jīng)付過,房子被查封了,我該怎么辦?
• 5、貸款買房后轉(zhuǎn)讓房屋怎么變更合同,怎么操作?
• 6、沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)可以買嗎,合同效力如何?

繼承的房屋需要辦理過戶手續(xù)嗎,如何辦理?

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定青島房產(chǎn)律師免費(fèi)咨詢，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的青島房產(chǎn)律師免費(fèi)咨詢，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。所以說，一般情況下，不需要辦理過戶手續(xù)，繼承和受贈(zèng)即發(fā)生效力。但是，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記制，不動(dòng)產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

需要繼承人準(zhǔn)備相關(guān)材料、辦理過戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。準(zhǔn)備過戶所需材料 在完成繼承權(quán)公證后，繼承人需要準(zhǔn)備一系列的材料以辦理房產(chǎn)過戶。

購買房產(chǎn)證未辦下來的拆遷安置房,怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)?

調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場價(jià)變化大而賣方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致權(quán)益不能得到保護(hù)。

拆遷安置房，沒有拿到房產(chǎn)證以前就只有拆遷安置協(xié)議。買這樣的房子屬于私下交易了，不安全的。還不一定這個(gè)拆遷安置房以后能不能辦理房產(chǎn)證，就算以后能辦好，辦的也是原拆遷協(xié)議上的房主名字。萬一原房主返回不賣給你了，你去告也沒用，頂多就是把原來的你付的購房款還給你再加點(diǎn)利息。

買還未拿到房屋所有權(quán)證的拆遷安置房，必須注意以下幾點(diǎn)：簽定買賣合同前：必須了解清楚你所要買的房子是否能辦下來房屋所有權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的大概期限是多少年。先到房產(chǎn)管理中心去查檔，確定該房屋的真實(shí)性、有沒有查封、抵押等其它產(chǎn)權(quán)糾紛，以及所涉及到的所有共有人。

法律分析：買安置房沒有房產(chǎn)證的房子需要注意在司法實(shí)踐中，涉及到安置房的交易一定要進(jìn)行房產(chǎn)過戶處理，無法進(jìn)行房產(chǎn)過戶處理的安置房是不能獲得房產(chǎn)的，且不受法律保護(hù)，為了避免后期發(fā)生經(jīng)濟(jì)利益矛盾和糾紛，顯然是不建議購買的。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保障的。

價(jià)值約五十萬左右的房產(chǎn),如進(jìn)法院進(jìn)行訴訟,大約需訴訟費(fèi)多少?如請律...

侵害人身權(quán)案件：每件訴訟費(fèi)100-500元，5萬—10萬的部分?jǐn)?shù)額收1%；10萬以上部分?jǐn)?shù)額收0.5%。 其他非財(cái)產(chǎn)類型案件：每件訴訟費(fèi)50-100元。 勞動(dòng)爭議類案件：每件訴訟費(fèi)10元。 知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛案件：金額無爭議的，每件500-1000元；金額有爭議的，按財(cái)產(chǎn)案件訴訟費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

律師費(fèi)是律師向法律事務(wù)委托人收取的服務(wù)費(fèi)用。律師費(fèi)在全國沒有統(tǒng)一定價(jià)，但是不同省份相關(guān)部門會(huì)給出律師訴訟代理服務(wù)收費(fèi) *** 指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提供指導(dǎo)意見，具體費(fèi)用由律師和委托人協(xié)商確定。通常根據(jù)案件類型、地區(qū)，采取按件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或計(jì)時(shí)收費(fèi)等方式進(jìn)行。

萬標(biāo)的訴訟費(fèi)是90萬元，我國法律上明確規(guī)定了對于1000萬至2000萬的訴訟標(biāo)的的訴訟費(fèi)是按照0.6%的標(biāo)準(zhǔn)交納，另外，對于不同訴訟標(biāo)的的訴訟費(fèi)用都是不一樣的，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

經(jīng)濟(jì)糾紛屬于財(cái)產(chǎn)性訴訟，以標(biāo)的額為基準(zhǔn)，按比例分段累計(jì)計(jì)算訴訟受理費(fèi)。

在110萬元的房地產(chǎn)官司中，律師費(fèi)通常為總財(cái)產(chǎn)價(jià)值的3%，約33000元。而訴訟費(fèi)用為9900元。費(fèi)用計(jì)算依據(jù)訴訟請求金額，分為10個(gè)階段按比例收取。具體計(jì)算如下： 不超過1萬元的部分，每件交納50元。 超過1萬元至10萬元的部分，按照5%收取。 超過10萬元至20萬元的部分，按照2%收取。

當(dāng)事人復(fù)制案件卷宗材料和法律文書應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本向法院交納工本費(fèi)。如果是價(jià)值100萬元的房產(chǎn)需要確權(quán)的，那么就按照1%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，訴訟費(fèi)也就是收取1萬元。訴訟費(fèi)一般是由案件中的敗訴方需承擔(dān)的，也可以由原告方先行墊付，最后再由敗訴方來支付。或者雙方協(xié)商一致決定承擔(dān)的比例也是合理的行為。

買的新房,首付已經(jīng)付過,房子被查封了,我該怎么辦?

合同無法繼續(xù)履行可以要求解除合同，退還定金承擔(dān)違約責(zé)任。法律分析房屋被查封后，房屋買賣合同的有效性：如果買賣雙方簽訂法律有效的合同是雙方真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定就是合法有效的合同。

查明房屋被查封的原因，如果是房屋買賣之前該房屋上存在其他債權(quán)，抵押權(quán)；而該類權(quán)益都無法正常受償?shù)那闆r下，債權(quán)人、抵押權(quán)人有權(quán)請求法院拍賣以實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。買房人支付首付款后在過戶手續(xù)未辦妥之前，基于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義原則，買房人對賣房人的請求權(quán)依然屬于債權(quán)。

可以申請退房。以公寓為例，具體的退房條件，一般由開發(fā)商的購房條款規(guī)定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果新房在購買時(shí)已被查封，那么買家將不能獲得買房的權(quán)利，也就是不能完成交易，而且有權(quán)向開發(fā)商申請退房。在退房時(shí)，開發(fā)商應(yīng)按照購房條款的規(guī)定，在規(guī)定的期限內(nèi)按原路返還買方的購房款。

被法院查封了的房子是不能買賣的。只能要求取消認(rèn)購，退還首付并賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失。

購房者遭遇“一房兩賣”，頤海藍(lán)灣小區(qū)被亮“紅牌”購房本是一件大好事，而青島市民綦先生在頤海藍(lán)灣小區(qū)購買的房屋卻出現(xiàn)了“一房兩賣”的情況。

貸款買房后轉(zhuǎn)讓房屋怎么變更合同,怎么操作?

1、貸款買房后青島房產(chǎn)律師免費(fèi)咨詢，若需轉(zhuǎn)讓房屋并變更合同，需遵循以下步驟：首先，買賣雙方簽訂買賣合同，確保買方具備還貸能力。其次，在銀行同意買方貸款的前提下，選擇同行轉(zhuǎn)按或跨行轉(zhuǎn)按。買方需向銀行申請轉(zhuǎn)按，提交所需材料并支付相關(guān)費(fèi)用。

2、應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下程序辦理：簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，然后持相關(guān)證件向房管部門提出申請青島房產(chǎn)律師免費(fèi)咨詢；房管部門審查證件，十五日給到答復(fù)；房管部門進(jìn)行成交價(jià)格審核，到現(xiàn)場勘查和評估，繳納相關(guān)稅費(fèi)；房管理部門核發(fā)過戶單；憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

3、最簡單最直接的辦法就是轉(zhuǎn)按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個(gè)人的住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后在申請辦理個(gè)人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉(zhuǎn)變更成第三方。 賣方可以采用銀行貸款把剩余的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認(rèn)可的抵押物情況下。

4、最簡單最直接的辦法就是轉(zhuǎn)按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個(gè)人的住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后在申請辦理個(gè)人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉(zhuǎn)變更成第三方。賣方可以采用銀行貸款把剩余的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認(rèn)可的抵押物情況下。

沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)可以買嗎,合同效力如何?

1、沒有預(yù)售許可證的房子不能買，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房之前必須取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下銷售房屋，所簽訂的預(yù)售合同將被視為無效，這意味著購房者的權(quán)益無法得到法律保護(hù)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或發(fā)生其他糾紛，購房者將無法通過法律途徑解決。

2、法律分析：沒有預(yù)售許可證的房屋買賣合同沒有效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。

3、購買未取得預(yù)售許可證的房屋存在法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商在銷售新建商品房之前必須獲得《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商在未取得該許可證的情況下進(jìn)行銷售，與之簽訂的預(yù)售合同將被視為無效，這會(huì)使得購房者的權(quán)益無法得到法律的有效保障。 房屋質(zhì)量及完成風(fēng)險(xiǎn)。

4、法律分析：沒有預(yù)售許可證的期房不能購買。未取得《商品房預(yù)售許可證》的期房不符合商品房預(yù)售條件，不能進(jìn)行商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在無預(yù)售許可證的情形下的預(yù)售行為是無效的民事行為，購買者購買無預(yù)售許可證的期房后，支付了房款，預(yù)售合同出現(xiàn)變更后，購買者的購房利益得不到保證。