大家好，關于撤縣設區補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于農轉城補償標準的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 集體土地上房屋遇棚戶區改造，先拆了再商量補償數額能行嗎
2. 重慶市2021年征地補償標準
3. 房屋騰退的補償標準是多少如何計算
4. 2022高鐵征收房屋實際補償是多少
5. 農轉城補償標準

集體土地上房屋遇棚戶區改造，先拆了再商量補償數額能行嗎

您好，歡迎關注京尚拆遷律師！

首先我要跟您說的是，協議不要隨便簽，房子不要隨便搬

被拆遷人手中兩個至關重要的籌碼就是房子和補償協議。房子的存在是接受補償的根本依據，而補償協議一旦簽了，就意味著被拆遷人認可了對方提出的補償條件，房子都拆了，協議都簽了，對方的目的達到了，也就沒什么可跟你協商談判的了。后面再反悔想要更多補償，就要比簽協議之前難得多。所以說，被拆遷人一定要堅守住房子這個陣地，咬緊牙關拒絕簽字，先保證談判桌還能架得起來，才有機會談后續的條件。此外守著房子您可以按以下幾點方案來進行：

一、協議還沒簽，協商談判是重點

被拆遷人在對補償安置條件有異議時，有權拒絕簽字，主張自己的權利，爭取更加合理的補償，而簽了協議卻不履行搬遷義務的話，隨之而來的就會是司法強拆。因此，要與征收拆遷方談條件、爭取更符合心理預期的補償，補償協議一定不能隨隨便便就簽了。要慎重地對待拆遷方送來的每一份文件，仔細審讀，深入了解，不要有了協商結果就直接簽了對方送來的格式協議或者空白協議，日后對方很可能會反悔不認，一定要保證雙方約定的協商結果都完整體地現在協議中，白紙黑字確認無誤才能受到法律保護。

二、房子還沒拆，緊握籌碼談條件

把握好房子還沒有被拆掉的這段時間，掌握住談判桌上的最大籌碼，盡量保證房子在拆遷補償安置條件沒有談妥前不被拆。，對補償安置條件不滿，不要只是被動地等待對方來找自己協商，或一味 *** ，把握好啟動各項法律程序的時間，不要給對方合法強拆的機會。

三、拆遷方違法，痛擊奪回主動權

未批先拆、未補先拆的違法違規案例諸多，找到并抓住被拆遷人的違法點，巧妙地運用 *** 、舉報、復議、訴訟等多種法律方式主動出擊，反被動為主動。

希望我的回答對您有幫助！

重慶市2021年征地補償標準

重慶征地補償費標準

1.土地補償費16500元/畝（其中：80%即：13200元/畝，直接劃撥給永川社保局統籌，用于被征地農轉非人員的養老保險，20%即：3300元/畝，支付給集體經濟組織進行分配）。

2.青苗費：3000元/畝（建設用地面積除外）。

3.附著物補償費：7000元/畝（建設用地面積除外）。

4.房屋及構筑物補償費：據實丈量，計算補償費。

以上四項，第1—3項由征地單位支付給集體經濟組織，再由集體經濟組織支付給各農戶。第4項由征地單位直接支付給所有權人（屬集體所有的支付給集體，屬個人所有的支付給個人）。

房屋騰退的補償標準是多少如何計算

您好，謝邀。

北京京平律師事務所經常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉里征收了，經詢問或調查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉鎮、村委摸索出來的，沒有統一的法律規制并嚴重侵害房屋產權人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉的主導下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上，“騰退”根本目的在于一級土地開發進而儲備土地，以備進一步商業開發使用。

實踐中，騰退拆遷模式沒有嚴格的法律規范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發商主導，拆遷完成后的項目立項、規劃等卻是商品房建設，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發商和村委會主導，“聯合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發變成凈土后再報相關部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮 *** 、區 *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設或“新農村“建設而有規劃的土地儲備，不一定需要開發商參與，但也有的地方需要開發商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關補償協議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權實施騰退，鎮 *** 和區 *** 也無權實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規民約，并報鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 備案。村民自治章程、村規民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權利、民 *** 利和合法財產權利的內容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規定，“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民 *** 批準”可見，村委會無權對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導的騰退行為嚴重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復議、行政訴訟或協商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責的行為，提起行政復議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質，依靠法律去 *** 。

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2022高鐵征收房屋實際補償是多少

2022高鐵征收房屋實際補償根據房屋面積。你要同等面積的房子也行。另外每平米還要給補償一千元左右。有房子住的可以全部支付購房款也行。

如果你想多要幾十平米住房。可以低于市場價。給你每平米優惠2千左右。

農轉城補償標準

１、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣 *** 依法批準的征地補償安置方案規定。

２、土地被征用前３年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

３、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

關于本次撤縣設區補償標準和農轉城補償標準的問題分享到這里就結束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。