大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于家庭拆遷補償標準，在自己家地里蓋的房子，征地拆遷時有補償嗎？這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 2019年農村宅基地拆遷補償，補償的錢夠買一套新房嗎？
2. 在自己家地里蓋的房子，征地拆遷時有補償嗎？
3. 大女兒二女兒已經享受拆遷安置補償，娘家拆遷了能分宅基地款嗎？
4. 鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？
5. 娘家拆遷，出嫁女有拆遷補償嗎？

2019年農村宅基地拆遷補償，補償的錢夠買一套新房嗎？

2019年農村宅基地拆遷補償，補償的錢夠買一套新房嗎？

年前，我們當地有一部分農村進行了整體拆遷，人們對于這拆遷補償從剛開始拆遷消息一下來，一直到現在都在議論。農村宅基地拆遷補償的錢，如果在當地買房的話，都不止買一套新房。

我有一個朋友，住在我們縣城西郊，年前他們村就全部拆遷，按照他們村制定的補償標準，村民家中有一處住宅，就能夠置換80平方米的樓房兩套。我這位朋友可真是“一夜暴富”，為啥這么說呢？因為他家有3處老宅，可以置換6套樓房呢。按照我們小城樓房的平均價格，一處80平米的樓房價格在40萬元左右，這6套樓房價值250萬元。這農村一拆遷，我的朋友就立馬變成了百萬富翁。

根據他們村的規定，如果你不想置換樓房，就可以以市場價的80%以現金的方式獲得補償款。不過，大多數村民基本上都是選擇了要樓房。因為樓房分到手之后，可以出租，也可以出賣。出租的話，每月都會有租金收入。即使是自己賣掉，也能夠比直接拿現金補償得到的要多，雖說是麻煩了一點，但是為了多賣一點錢，也是值得的。

一般來說，農村拆遷大多數屬于就地安置，既然是原來的宅基地被征收占用，所以大多數人都會選擇服從安置，等安置房建好以后，置換成樓房。畢竟自己要有個安身之所嘛，而安置房也都是離著原來村莊不遠，或者就在原地建樓。如果你不想在安置房所在地居住，想拿這部分補償款到別的地方買樓居住的話，那就要分個場合了。鬧市區與市郊樓房的價位肯定不會相同，鎮上與市里的價格也會差了一大截，而地級市和縣級市樓房的價格相差更是懸殊。隨意，你拿了補償款重新買房，也要看你在哪里買。

所以說，所拆遷的農村的區域位置不同，得到的補償款多少也就不同，城郊村拆遷無法與城中村拆遷補償款多少相比，到鎮上買房也無法與到市里買房相比較。不過，一般來說只要是農村宅基地拆遷，所補償的錢在當地區域內買一套房子還是夠了的，這一點不用擔心。

在自己家地里蓋的房子，征地拆遷時有補償嗎？

您好，很榮幸能夠回答您的這個問題。

我國《土地管理法》等法律法規對于土地的用途和使用做出了一定限制，應當按照法律規定的用途使用依法取得的土地。

《土地管理法》第四條：“國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。……使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地”。

根據法律規定，農用地是可以用于農業生產的土地，建設用地是可以修建房屋的土地，未經依法審批，土地使用權人不可擅自更改土地的用途。所以，您承包的農業用地應當用于農業生產活動，種植農作物獲取一定的經濟收入和生活資料，不能擅自轉為建設用途（在耕地上建房子）。如果您未經當地國土部門批準擅自在自己承包的農業用地上面建了房屋，那么，這樣的房子是違章建設，根據《城鄉規劃法》第六十五條：“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民 *** 責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除”，這種建筑屬于違法建設，而征收補償的是合法建筑，因此你這種情況在征收時是沒有補償的。

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大女兒二女兒已經享受拆遷安置補償，娘家拆遷了能分宅基地款嗎？

大女兒，二女兒已經享受拆遷安置補償，娘家拆遷還能享受宅基地拆遷補償嗎？

是否享受農村集體土地拆遷由兩大因素決定。

拆遷的對象——農業戶口，村集體經濟組織成員。這是享受農村集體土地拆遷安置補償政策的“入門條件”，至關重要。如有以下情況可以計入家庭人口或者分戶。

1、原籍在拆遷區域的因考學遷出的大中專畢業生。

2、原籍在拆遷區域的現役士兵或者士官。

3、原籍在拆遷區域的服刑人員。

4、原籍在拆遷區域的因招工，頂職，購買小城鎮戶口遷出的。

如遇以上情況，是可以計入家庭人口或者分戶從而享受農村集體土地拆遷安置補償政策的資格的。

對于婚遷至男方戶口的女兒，原則上自戶口遷出至男方開始，就自動喪失了對原有宅基地的使用權。女方可以在男方那邊申請宅基地。

拆遷的主體——宅基地及房屋。拆遷安置房補償說白了就是以“房”換“房”。

根據《土地管理法》的相關規定：宅基地是基于村集體經濟組織成員享受修建房屋的一種權利。所有權歸村集體，村民只有使用權。

換句話說：宅基地也是判斷村民“身份”的一個要素，真正補償的還是宅基地上的房屋及附屬物。

對于農村集體土地拆遷而言，有些地方按人口享受安置面積，有些地方按戶享受安置面積，但大的原則是在個人或者以戶為單位拿滿安置面積后，不能再享受拆遷安置補償。

每個人，或者每個戶只能享受一次農村集體土地拆遷安置補償政策！

如題主所述：

大女兒，二女兒戶口遷出且已經享受農村集體土地拆遷安置補償政策，是不可以在享受娘家的宅基地拆遷補償的。

小女兒一家四口和父母一直生活在拆遷區域，完全享受農村集體土地拆遷安置補償政策。如果人均享受40平方米安置，一家四口享受160平方米安置房補償。

關注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

鄉鎮門市拆遷一般都是怎么補償？有何依據？

房屋是有使用性質的，住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的，而在現實生活中，住宅房屋改成商業用途的情形是非常多的，那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規定，住改商需要辦理轉移登記，然后取得不動產產權證明。實踐中，如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件：1.臨街性2.實際用于經營3.傳統人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同：同性質、用途、地段、區域，一般補償來講，底商價格最高，二三層比較便宜，標準：參照市場評估法，一般參考3公里以內。

除了正規的商鋪，還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況，有集體土地使用證，沒有房產證，房屋從性質上確實是住宅，但實際上一直用于經營且有一定年限，房屋的產權人已取得合法營業執照并提供了納稅證明，這種的房屋應該怎樣補償?

雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅，但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營，并以此為業，維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質，對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理，僅僅按照住宅予以補償，不僅是不利于被拆遷人的利益保護，有悖物權法賦予物權人充分發揮物的效能的絕對支配權，也不符合物盡其用的原則，于情于理于法都是不妥當的。

為了保護被征收人的合法權益，國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知提到，對拆遷范圍內產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償，為具體落實該通知內容，各個地方也出臺了具體的規范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高于普通住宅低于正規商鋪的補償。法律依據：根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規定，征收房屋首先，要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業用途并全部變更住改非等取得完善手續，則可以按照商業用房標準要求補償并主張營業損失以及裝修費固定資產投資等等，參考周邊商業房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地 *** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地 *** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

娘家拆遷，出嫁女有拆遷補償嗎？

本人從事了多年的農村拆遷工作，同一類的問題也經常有拆遷戶來咨詢，現結合工作實際作答。

第一，若是出嫁女戶口仍留在娘家，在娘家拆遷時于理于法都就獲得相應的補償。

我們來先看農村一般的拆遷補償的主要組成部分：被拆除房子的“架架錢”、宅基地范圍內的構附屬物補償、住房安置、相關補貼及獎勵。這四項拆遷補償中，其中的住房安置往往都是按家庭戶的人頭進行安排，獎勵也有按家庭戶的人頭進行獎勵的。打個比方來說，張三一家5口人，其中女兒出嫁后未遷出戶口，在按人頭計算拆遷時的住房安置補償及獎勵時，就按戶口本上5人進行計算；但若他的女兒出嫁后戶口遷出，就只能按4人計算拆遷時的住房安置補償及獎勵。

那么這種對于按家庭戶人頭計算的拆遷這補償，作為戶口在娘家的出嫁女（即娘家這一家庭戶法定意義上的一員），于理于法都應獲得補償。

再退一步想，按家庭戶人頭計算拆遷補償的這一部分，出嫁女戶口遷出就要少計算一份補償（當然，戶口遷出的出嫁女也不應該再向父母索要），出嫁女戶口未遷出仍在娘家就會多計算一份補償（按拆遷補償的計算方式，本身就是計算給戶口未遷出的出嫁女的，天然就該出嫁女獲得，至于出嫁女不要那是她的大方，應另當別論）。

第二，若被拆遷的農房已成為遺產，出嫁女按《繼承法》規定有繼承權或已繼承相應產權的情況下，于理于法也都應獲得相應的拆遷補償。

當被拆遷的農房已是遺產時，出嫁女在符合《繼承法》的相關規定時，可以進行繼承或已經繼承相應的產權時（哪怕只有間房或幾分之一的產權），就相當于出嫁女已是房屋的產權人（不管其戶口是否遷出），都應按繼承產權的情況獲得相應的拆遷補償。

但若該農房已由原戶主明確了其他人員繼承或其他人已完成了所有產權的繼承手續，出嫁女就不能再作為房屋的產權人而獲得拆遷補償。

第三，出嫁女戶口遷出，且已不是該農房的產權人或產權人之一，農房拆遷補償與其無關。

OK，關于家庭拆遷補償標準和在自己家地里蓋的房子，征地拆遷時有補償嗎？的內容到此結束了，希望對大家有所幫助。