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• 1、民事訴訟法第二百五十七條強(qiáng)制騰退是否適用于案外人
• 2、農(nóng)村房屋賣掉后,拆遷補(bǔ)償如何處理
• 3、法院判決騰退房屋不執(zhí)行怎么辦
• 4、騰退房屋糾紛的法律關(guān)系是什么
• 5、什么是搬遷和騰退?它和拆遷一樣嗎?
• 6、執(zhí)行騰退的規(guī)定

民事訴訟法第二百五十七條強(qiáng)制騰退是否適用于案外人

民事訴訟法第二百五十七條強(qiáng)制騰退不適用于案外人。因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條的規(guī)定民事訴訟拆遷賠償騰退，強(qiáng)制騰退適用于被訴訟人，而不適用于案外人。

不是。通過查看《中華人民共和國民事訴訟法》第257條規(guī)定，被訴物的使用人、承租人、承包人、承收人、租賃人、抵押權(quán)人等當(dāng)事人，有權(quán)要求被訴物的所有人或者占有人騰出被訴物。這一規(guī)定是針對案件中的當(dāng)事人而制定的，而非針對案外人的。

法院執(zhí)行不了騰房的條件具體有如下兩條民事訴訟拆遷賠償騰退：被告房屋居住人沒有其它居住房屋，不具備騰房的條件，法院駁回原告房屋所有權(quán)人騰退房屋的訴訟請求。這類案件一般是法院通過審理，查明被告已無其它住房，如果判決被告騰退房屋，將會(huì)嚴(yán)重影響到被告的生活及健康。

法院判決騰退房屋不執(zhí)行，被執(zhí)行人可以向法院申請進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場民事訴訟拆遷賠償騰退；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。

對于騰退通知，有騰退期限，大期限內(nèi)不騰退的，當(dāng)事人可以依法申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求人民法院對騰退義務(wù)人強(qiáng)制騰退。騰退房屋，由法院執(zhí)行，而不是公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)只是偵查涉嫌拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪的刑事部分。

房屋拍賣成交后，無法立刻騰退房屋的，競買人需要容忍寬限期。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

農(nóng)村房屋賣掉后,拆遷補(bǔ)償如何處理

在農(nóng)村房屋賣后拆遷補(bǔ)償發(fā)生糾紛時(shí)，可以通過民事訴訟解決。確認(rèn)買賣合同無效后，需要綜合考慮合同無效對雙方利益的影響。出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償獲得的利益與買受人因房屋現(xiàn)值與原買賣價(jià)格差異造成的損失，需平衡對待。買受人如已翻建、裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值，這部分投入需給予補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋買賣合同若被確認(rèn)無效，可通過民事訴訟解決拆遷補(bǔ)償問題。處理無效后果時(shí)，需全面權(quán)衡雙方利益，考慮土地增值、拆遷補(bǔ)償對出賣人和買受人的影響。出賣人因土地增值、拆遷獲得的利益，買受人因房屋現(xiàn)值與原價(jià)格差異產(chǎn)生的損失，需平衡處理。

對于農(nóng)村房子賣了 拆遷補(bǔ)償款 糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。

法院判決騰退房屋不執(zhí)行怎么辦

法院判決騰退房屋不執(zhí)行可以申請強(qiáng)制執(zhí)行民事訴訟拆遷賠償騰退，強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)民事訴訟拆遷賠償騰退，被執(zhí)行人是公民民事訴訟拆遷賠償騰退的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場；被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場。【法律依據(jù)】《民事訴訟法》第二百五十條強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。

可以依照合同約定處理，或者催告，經(jīng)催告不付款可以起訴解除合同。

騰退房屋如何強(qiáng)制執(zhí)行針對您的問題法院判決退房強(qiáng)制執(zhí)行會(huì)如何執(zhí)行，是申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，而且法院也已經(jīng)依法采取了強(qiáng)制執(zhí)行措施，但是被告人確實(shí)沒有可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，從現(xiàn)實(shí)情況看這沒有什么好的辦法了，訴訟中可以走的程序已經(jīng)可以采取的法律措施都已經(jīng)采取完畢了。

通過法律途徑申請強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)對方拒絕騰房且已有生效的法律文書要求對方騰退時(shí)，可以向人民法院遞交書面申請書，申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院在受理申請后，會(huì)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，責(zé)令其在指定期限內(nèi)履行騰退義務(wù)。如果被執(zhí)行人逾期不履行，法院可以采取強(qiáng)制措施，如查封、拍賣房產(chǎn)等，以確保判決得到執(zhí)行。

直接執(zhí)行與間接執(zhí)行相結(jié)合的原則。經(jīng)說服教育仍拒不騰退的，可依法采取直接強(qiáng)制執(zhí)行措施予以騰退，也可采取法律、司法解釋規(guī)定的間接強(qiáng)制執(zhí)行措施，迫使其自動(dòng)履行騰退房屋的義務(wù)。 強(qiáng)制執(zhí)行全程留痕的原則。注重利用現(xiàn)代化的信息技術(shù)手段，對執(zhí)行現(xiàn)場進(jìn)行記錄。攜帶執(zhí)法記錄儀，對執(zhí)行現(xiàn)場進(jìn)行錄音錄像。

第十三條 進(jìn)入強(qiáng)制騰退程序后，由院長簽發(fā)強(qiáng)制騰退房屋公告，責(zé)令被執(zhí)行人或案外人在指定期間自動(dòng)履行騰退義務(wù)。被執(zhí)行人或案外人逾期不履行的，由執(zhí)行法院強(qiáng)制執(zhí)行。

騰退房屋糾紛的法律關(guān)系是什么

1、法律分析民事訴訟拆遷賠償騰退：騰退房屋糾紛民事訴訟拆遷賠償騰退的法律關(guān)系是一般是屬于民事糾紛，一般是指房屋使用權(quán)人沒有合理民事訴訟拆遷賠償騰退的理由就占用房屋是所有權(quán)人的房屋，而房屋的所有權(quán)人有權(quán)要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，騰退房屋糾紛可以通過由當(dāng)事人協(xié)商、申請仲裁和提起民事訴訟等的方式解決。

2、法律依據(jù)：《關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行中房屋騰退若干問題的指導(dǎo)意見》第一條 本意見所稱“房屋騰退”案件主要是指人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行過程中對擬變價(jià)或以物抵債房屋進(jìn)行騰退的案件，以及執(zhí)行依據(jù)直接確定被執(zhí)行人房屋騰退的案件等。第二條 執(zhí)行法院擬對查封房屋進(jìn)行拍賣的，應(yīng)當(dāng)在作出拍賣裁定時(shí)一并作出拍賣預(yù)告。

3、房屋騰退是一種法律行為，主要發(fā)生在租賃、司法或拆遷等情境下。當(dāng)房屋的所有權(quán)或使用權(quán)發(fā)生變動(dòng)，原使用人需要將其所占用的房屋歸還給權(quán)利人時(shí)，即為房屋騰退。租賃情境下的房屋騰退 在房屋租賃關(guān)系中，租賃期滿或租賃合同提前終止時(shí)，承租人需要將房屋交還給出租人。

4、房屋騰退一般理解是房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。房屋騰退并不是一個(gè)法律概念，因此不能從法律上給出合適的定義。

5、凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。當(dāng)事人當(dāng)然也就可書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

6、債權(quán)人代為請求權(quán)是法律賦予債權(quán)人的一種權(quán)利，其目的是為了保障債權(quán)人的債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)，但這種權(quán)利并不是一種強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，不能直接用于執(zhí)行案件中，也不能直接用于請求騰退房屋等具體行為中。房屋騰退涉及多個(gè)法律關(guān)系，需要具體情況具體分析。

什么是搬遷和騰退?它和拆遷一樣嗎?

1、騰退則是指房屋所有人或使用人主動(dòng)或經(jīng)勸說、引導(dǎo)后放棄房屋使用權(quán)民事訴訟拆遷賠償騰退，并搬離房屋的行為。這種騰退可能是出于 *** 收回土地、舊城改造、房屋老化需要更新等多種原因。

2、騰退和拆遷的區(qū)別如下民事訴訟拆遷賠償騰退：騰退的主要對象是房屋。所以也稱之為房屋騰退。其一般是指房屋使用權(quán)人沒有合理的理由就占用房屋是所有權(quán)人的房屋，而房屋的所有權(quán)人有權(quán)要求使用者搬離房屋，從而采取的一種方式，房屋騰退一般要先通過協(xié)商解決，若是協(xié)商不成就可以到法院進(jìn)行起訴。

3、法律性質(zhì)不同。征收拆遷是必須由行政機(jī)關(guān)主導(dǎo)實(shí)施，具有行政意義上的強(qiáng)制性。而搬遷、騰退則不盡然。發(fā)生糾紛時(shí)采取的 *** 方式不同。 ？隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷發(fā)展，用房用地需求也越來越多，除了人們熟知的征收拆遷，搬遷、騰退項(xiàng)目也出現(xiàn)在了人們的視線中。

4、兩者性質(zhì)不同。拆遷是國家為了公共利益的需要，騰退則不然；兩者依據(jù)不同。一般來說，拆遷所依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)。

5、騰退與征收拆遷的區(qū)別在于：基本概念不同 騰退和拆遷從目的上都是讓一定區(qū)域內(nèi)的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟(jì)途徑及獲得補(bǔ)償?shù)姆绞酱嬖谥煌?/p>

6、在拆遷與騰退、搬遷等相關(guān)詞匯的使用中，存在一些混淆與不明確之處。本文旨在解析這些概念之間的區(qū)別，并對不同操作的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行闡述。首先，征收與拆遷存在明顯的區(qū)別。

執(zhí)行騰退的規(guī)定

1、強(qiáng)制騰退乃法院強(qiáng)制執(zhí)行方式之一，具體流程如下：首先，以具備法律效力的文書為行動(dòng)依據(jù)；其次，提前告知被執(zhí)行者，預(yù)留足夠時(shí)間進(jìn)行遷移。實(shí)施過程中，法院會(huì)組織執(zhí)行力量，有必要時(shí)還將邀約公證員在場作證，并對所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)記錄與妥善安置。

2、首先，根據(jù)最高院的相關(guān)規(guī)定，買受人取得拍賣房產(chǎn)的所有權(quán)后，有權(quán)要求原房屋占有人騰退房屋。如果原房屋占有人拒不騰退，買受人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院在接到申請后，會(huì)依法對拒不騰退的原房屋占有人采取強(qiáng)制措施，包括但不限于查封、扣押、拍賣其財(cái)產(chǎn)等，以促使其履行騰退義務(wù)。

3、法院讓騰房，六個(gè)月會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。法院騰房相關(guān)法律規(guī)定如下：房屋一般應(yīng)在提交拍賣前騰空，未騰空的應(yīng)在拍賣成交后一個(gè)月內(nèi)騰空，至遲不得超過二個(gè)月。涉拍房屋系被執(zhí)行人唯一住房時(shí)，法院會(huì)給被執(zhí)行人6個(gè)月的寬限期完成騰房工作，房屋拍賣成交后，無法立刻騰退房屋的，競買人需要容忍寬限期。