今天給各位分享商業(yè)動遷補償標(biāo)準(zhǔn)2018的知識，其中也會對城市棚改如何補償？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
本文目錄
- 樓房拆平了，拆遷方協(xié)議補償不給合法嗎？怎么索賠？
- 承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補償嗎？
- 化工企業(yè)因拆遷關(guān)停，有哪些補償？
- 城市棚改如何補償？
- 農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/a>
樓房拆平了，拆遷方協(xié)議補償不給合法嗎？怎么索賠？
在征地拆遷相關(guān)法律規(guī)定中房屋征收應(yīng)當(dāng)是以公共利益為基礎(chǔ)才可以，所謂“上有政策、下有對策”難免會有不法拆遷方為了利益打著公共利益的旗號進行商業(yè)開發(fā)，此時肯定很多朋友有疑問，城鄉(xiāng)規(guī)劃是如果規(guī)定房屋拆遷目的的呢？
根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條規(guī)定，制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)活動，必須遵守本法。第十七條規(guī)定城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排。在理論上確實能規(guī)制住 *** 領(lǐng)導(dǎo)層的臨時決策和房屋拆遷的目的。
房屋拆遷補償合法程序
一般是先由房屋征收單位擬定補償方案，征收所在地 *** 組織進行補償安置論證，征求民眾意見，對補償安置有異議的民眾在征求意見期間提出，有關(guān)部門根據(jù)征求情況修改意見并且公布，在我們 *** 中，出現(xiàn)民眾提出的意見，拆遷方基本不會采用。
如果需要召開聽證會的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，這里要明白，不是所有的征地拆遷都會召開聽證會，聽證會一般是出現(xiàn)在舊城或棚戶區(qū)改造，并且大部分被拆遷人不同意的情況下才可以。
在征地拆遷法律法規(guī)越來越完善的今天，不管是農(nóng)村集體土地上房屋還是城市里國有土地上房屋拆遷都離不開相關(guān)公告，對發(fā)布公告的單位都是當(dāng)?shù)厥锌h級 *** ，像所謂的拆遷辦等都沒有權(quán)利發(fā)布，公告中應(yīng)當(dāng)明確寫明對被拆遷人的補償安置方案和救濟途徑等。
我們征地拆遷律師提示廣大被拆遷人，如果您感覺自己補償不合理，請不要任人宰割，一定要在收到拆遷公告后盡快提起復(fù)議或者行政訴訟，以保證自己的合法權(quán)益。
我們經(jīng)常說拆遷無小事，特別是像直接關(guān)系到被拆遷人利益的地方，補償協(xié)議就是一個讓人值得慎重的環(huán)節(jié)，被拆遷人一定要保證自己的補償合理并且明確寫在協(xié)議中后再簽字，簽字時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎預(yù)防空白合同，簽字后自己手中有一份原版協(xié)議，如果感覺自己補償不合理，但是又迫于其他壓力，那么也請不要簽字，不要因為自己一時，成千古恨，應(yīng)當(dāng)及時咨詢專業(yè)人士，在專業(yè)人士指導(dǎo)下進行。
征地拆遷是互相的關(guān)系，被拆遷人參與到拆遷過程中是我們的權(quán)利，也是對被拆遷人有好處，可以讓被拆遷人快速發(fā)現(xiàn)每一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，征地拆遷中出現(xiàn)的違法行為有很多，不管是有沒有拆遷公告還是通過逼迫方式逼簽，最終都是因為補償問題，如果被拆遷人一個非專業(yè)人員都能感覺補償不合理，那就說明補償真的有天地之差，需要做的就是及時咨詢專業(yè)人士，針對不同環(huán)節(jié)提起不同程序，維護自己權(quán)益。
承租人在房屋拆遷時能得到相應(yīng)的補償嗎？
您好，租賃期間，承租人遇到拆遷能否有權(quán)主張拆遷補償（停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷安置費用、裸房裝修費用等），需要針對具體情況進行具體分析，以下就從拆遷房屋是否涉及經(jīng)營行為，是否在租賃期內(nèi)簡單分析一下。
1、經(jīng)營性房屋的承租
拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限屆滿的，租賃關(guān)系結(jié)束，承租人也就欠缺了主張拆遷補償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。
拆遷房屋涉及到經(jīng)營行為并具備經(jīng)營手續(xù)，租賃期限未滿的，要看租賃協(xié)議具體內(nèi)容，如果有關(guān)于遇到拆遷房屋補償權(quán)益的約定，按照協(xié)議內(nèi)容；如果沒有約定，或者約定不明確的，可以協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決糾紛。
合法經(jīng)營的承租人，房屋拆遷有可能對其權(quán)益造成損害，所以需要對房屋實際承租人可能存在的權(quán)益綜合考慮，并采取必要措施避免損失發(fā)生是拆遷方其應(yīng)盡的義務(wù)。
2、非經(jīng)營性房屋的承租
非經(jīng)營性房屋承租人與房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，如果有租賃方面的權(quán)益糾紛，可通過民事訴訟主張。最高人民法院公布的判例中曾經(jīng)明確指出，集體土地房屋承租人，不屬于征收集體土地需補償安置人員的范圍，征收集體土地應(yīng)支付的補償費用也不包括房屋承租人的相關(guān)補償費用，其在房屋征收補償安置過程中并不享有行政法律關(guān)系上的權(quán)利。
同時提示大家，各家情況不同，需依據(jù)實際情況具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師。
點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。
化工企業(yè)因拆遷關(guān)停，有哪些補償？
謝邀
關(guān)停化工企業(yè)的手段及 *** 注意要點
前言：北京吳少博律師事務(wù)所-專注于企業(yè)環(huán)保關(guān)停 *** 。本文為北京吳少博律師事務(wù)所吳少博律師原創(chuàng)文章，禁止用于商業(yè)用途，第三方轉(zhuǎn)載請注明出處，案件委托，案件咨詢，可登錄我所官網(wǎng)預(yù)約咨詢。
行政機關(guān)關(guān)停企業(yè)的手段有哪些？企業(yè)在進行 *** 的時候要注意哪些問題？今天向各位提出。首先來說一下行政機關(guān)關(guān)停企業(yè)的手段，現(xiàn)在在實務(wù)當(dāng)中有哪些？其實可能會分為五種，從概念上分為五種，我們可以一種一種來說。
常見關(guān)停手段
第一種，就是行政許可的撤回，或者說叫到期。舉個很簡單的例子，排污許可證到期了以后，按照排污許可證管理辦法，到期之前30日要向主管行政機關(guān)要求延期，那么主管機關(guān)可能會以不續(xù)期來達(dá)到讓你的生產(chǎn)無法完成一種合法經(jīng)營的狀態(tài)，其實就是一種變相的關(guān)停。但這種變相的關(guān)系所體現(xiàn)出來的特點是什么？不是一種主動行為，而是一種被動行為，你的排污許可證已經(jīng)要馬上到期，那么你按照排污許可證管理辦法的要求請求續(xù)期，但是行政機關(guān)不予申請，那么你在到期了以后，你再進行生產(chǎn)經(jīng)營，就是一種違法生產(chǎn)。所以說這就是變相來達(dá)到一個關(guān)停。
第二種，就我們常見處罰性關(guān)停。你比如講在某個角度，或者說某個法律規(guī)定，完善不了，那么這個時候就要進行處罰，就按照《行政處罰法》的規(guī)定來進行關(guān)停。那么《行政處罰法》當(dāng)中是程序，實體上你可能不滿足環(huán)保的要求，甚至不滿足生產(chǎn)經(jīng)營的要求，就是工商的要求，那么可以主動處罰的方式實現(xiàn)關(guān)停。
第三種，我總結(jié)成一種強制性行為關(guān)系，我們在實務(wù)當(dāng)中最常見的電箱上貼了封條，門口貼個封條，把水電斷掉，這就采取一種強制性行為，來達(dá)到讓你無法生產(chǎn)經(jīng)營的目的，那么第二種和第三種都是采取主動性的方式，第一種其實是一種動力。
第四種，就是行政命令式問題，其實這種關(guān)系是一種合法關(guān)系。我因為產(chǎn)能淘汰的原因，因為在二級水源地里面，因為在自然保護區(qū)等等，直接與縣區(qū)人民 *** 作出一個行政命令，就是關(guān)閉關(guān)停決定，這是一種最合法的關(guān)停方式。這也是法律當(dāng)中可以做出來的。
第五種，就是把你列到了產(chǎn)能淘汰或者說環(huán)境整治的名單當(dāng)中。由于你在這個名單當(dāng)中，所以說你就不能再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營。你比如講現(xiàn)在在做這種環(huán)境整治的時候，再去做這種二級水源地保護的時候，對不對？那么把一些企業(yè)諸如化工企業(yè)，煤炭企業(yè)列入到一個序列當(dāng)中，直接拿著這個名單來找你，說你不能再生產(chǎn)經(jīng)營。那么這個時候也是達(dá)到一種關(guān)系的目的。在實務(wù)當(dāng)中你可以去看很多這種方式。
第六種，我把它總結(jié)為一種變相的方式，就是剝奪你的生產(chǎn)資料習(xí)慣。生產(chǎn)資料，一個是主要生產(chǎn)資料，主要生產(chǎn)資料什么？土地、房屋。給你的房屋認(rèn)定成為違建，給你的土地，說你非法占地，說你改變了土地利用性質(zhì)，本身是倉儲用地你現(xiàn)在改變成了工礦等等，就等于剝奪你主要生產(chǎn)資料，讓你達(dá)到無法生產(chǎn)經(jīng)營。注意這是一個變相性方式，不是一個直接主觀的方式，是變相的剝奪了你賴以生存必須需要的生產(chǎn)資料。在實務(wù)當(dāng)中你可以總結(jié)，這六種關(guān)系是出現(xiàn)頻次最多的。各位可以在失誤當(dāng)中看看屬于哪一類？你可以往上靠。
常見的 *** 要點
那么從前期 *** 的要點上，我們應(yīng)該注意些什么？我們要談這個問題不能簡單從法律上看，因為征收拆遷關(guān)停企業(yè)原則上都是社會性的，不能簡單從法律認(rèn)識，是概念、社會框架的問題。
第一，我總結(jié)的就是與行政機關(guān)進行溝通交流，那么溝通交流可能達(dá)不到你的目的，并不是說簡單的溝通，交流完了以后，那么他就不關(guān)了，他就不拆了，可能達(dá)不到。但是你在溝通的過程當(dāng)中，會不會制造整改？我所謂的制造不是去編造，就原有不能產(chǎn)生的證據(jù)由于你跟他溝通形成了會議紀(jì)要，形成了錄音，形成了一些來往的文件。會不會就你在關(guān)停 *** 的時候，給你制造相關(guān)的證據(jù)？那么制造完了以后，你就要留取，對不對？他給你他交代你，他口述給你，那么就要留存，這一切都是為了到時候如果溝通不好，談不好，就經(jīng)過司法途徑解決這個問題，沒有證據(jù)你拿什么來打官司？
第二，按照法定程序申請補償資金。那么在實務(wù)當(dāng)中有很多情況，有的在產(chǎn)能淘汰的時候，上級就撥付了自己，但是地方進行了扣留，截取，不給。我上周就碰見一個按照產(chǎn)能淘汰的標(biāo)準(zhǔn)，它幾萬噸的煤炭企業(yè)，原則上一個補償120萬，地方只給了30萬，其實就那90萬就是地方截留，這是第一個。第二個按照法定程序，如果你是個合法經(jīng)營企業(yè)，你首先要做的面臨關(guān)停的時候，首先要做是向主管機關(guān)，或者說當(dāng)?shù)厝嗣?*** 來申請行政補償，這是個法定程序。不管他有沒有政策性補償資金，你都應(yīng)該做申請行政補償?shù)男袨椤Ｒ驗樗o你關(guān)停了以后，作為你必須采取一個向行政機關(guān)來要求補償?shù)闹鲃有孕袨椋缓笥尚姓C關(guān)作出補償或者不予補償。所以說在這一塊。
第三，補足企業(yè)手續(xù)的短板。要讓我說的話就是知道短板在哪？問題在哪？你比如講我這個企業(yè)有些手續(xù)，有些環(huán)評，有些安全，有些排污等等，各方面你不達(dá)標(biāo)、確實不到位的情況，那么一旦遇到貫徹這種情況必須及時的補足。自己在合法手續(xù)上短板當(dāng)然有的能補有的不能。說句通俗話能補的補，不能補的沒有辦法。對吧？如果不能補的，也必須把這個責(zé)任進行轉(zhuǎn)移。我還要舉到排污許可證的問，那么排污許可證在30日之前到期，30日之前你如果不主動申請，又過期了，對不起，這個責(zé)任就不是人家行政機關(guān)的，是你的。但你只要30日之前申請了要求續(xù)期，他不給答復(fù)也好，不予批準(zhǔn)也好，短板的主體責(zé)任就轉(zhuǎn)移到他身上。所以說補足手續(xù)短板就是為了轉(zhuǎn)移違法狀態(tài)的責(zé)任，
第四，為法官提手段，積極進行司法確認(rèn)，責(zé)任到主體。你比如講，他采取一種強制性關(guān)停手段，那么你現(xiàn)在必須第一步先確認(rèn)這種強制性關(guān)系手段是個錯誤行為，是個違法行為。那么這個時候，你下一步再申請補償也好，打行政賠償也好，就有了司法確認(rèn)基礎(chǔ)。如果你沒有確認(rèn)是個違法狀態(tài)，或者說是違法事實，那么對不起，你下一步要落實補償?shù)臅r候，無從談起。所以這就是我說的就其違法的關(guān)停手段行為文件，納入到司法確認(rèn)程序。
第五，要及時運用舉報監(jiān)督等手段施壓，并留取相關(guān)證據(jù)。因為你作為一個被關(guān)停人，如果簡單地把自己放在一個行政相對人的位置上，那么你的權(quán)利的通道是比較窄的。因為你只有對他的關(guān)停行為，他主動做出這個行為進行質(zhì)疑。反過來，如果你再運用一些它整個關(guān)停這一片，這一區(qū)域當(dāng)中出現(xiàn)的一些問題，你比如講審計的問題，資金撥付的問題，能夠緊緊抓住它整個行為當(dāng)中的某個關(guān)鍵點和問題，采取舉報或者其他的監(jiān)督手段，那么對他來講也會形成一定的壓力。形成壓力以后，往往就會暴露出他的弱點，來掌握他的證據(jù)，這些目的到最后，我講這些最后都要運用到司法確認(rèn)程序當(dāng)中。
城市棚改如何補償？
棚戶區(qū)改造的話，補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。
房屋置換的補償含三種：一就是你說的1：1.5的面積置換；二是房屋重置成新價格，就是把你房屋這算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；三是其他的搬遷獎勵。
關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定明確規(guī)定了這個，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。
就你所說的情況，你家應(yīng)該是有院子、有房子，有些地方可能會對院子中的自建房屋進行置換，原因是因為棚戶區(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個有可能會按照比例置換面積，以及一部分先進補償。
請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚改工程師惠民工程，最收益的棚戶區(qū)居民，要根據(jù)自己家的情況，全家和睦、開心就好。不要一味的追求過高的補償，既不符合政策、也不符合國情，同時也會牽扯很多精力。
當(dāng)然，全國各地都有不同的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，具體怎么補償，還得看看當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行細(xì)則。
農(nóng)村拆遷是怎么賠償?shù)模?/h3>
針對于農(nóng)村里面拆遷是怎么賠償?shù)模?/p>
今天我們就講一個實際的案例，提供給大家參考一下。
在我們這邊有一個拆遷的村子，今天我們就來說一下，拆遷的情況，他們是怎么賠償?shù)模渴紫日f明的是新農(nóng)村拆遷，而且這些承包經(jīng)營的土地都被征收了，宅基地也被征收了。
統(tǒng)一給予安置房農(nóng)村里面拆遷的那么多樹都要分配安置房，畢竟把所有的房子都拆了。
這邊拆遷的新農(nóng)村建設(shè)，然后給予的安置房是統(tǒng)一建造好這個別墅式的樣子。
外面已經(jīng)全部給裝修好了，但是里面哪是簡單的裝修了一下，如果需要精細(xì)的裝修，還需要各自掏錢，然后去裝修。
這邊的分配安置房他是怎么分配的呢？我們這邊呢是按照家庭的人口去分配的。
比如說一個家庭里面有幾口人，然后有幾個兒子這樣進行分配，房子到底是分一套大的，還是分兩套一般房子？
所以按照這個來說，我們這邊有一戶貧困戶，然后他們一家子分得了三套房子，每一套房子大概90個平方。人口比較多，這個貧困戶大概是十幾口人。
宅基地征用的補償這邊他會另外給出這個宅基地被征用了，也就是我們的房子拆掉后，這些宅基地被征用的時候，就會給予每個戶口的一定要補償。
這邊都是按照100個平方起步，100個平方起就會拿到5萬塊錢的補償，如果200平方就可以拿到8萬塊錢的補償，如果宅基地達(dá)到300個平方，他們拿到的補償將會超過10萬。
但是大家都知道在農(nóng)村里面，宅基地還是蠻多的，特別是蓋了新房子的，那么年紀(jì)他的老房子大多數(shù)都會超過200多個平方，甚至有的達(dá)到300多個平方。
所以大家能夠拿到這個宅基地的補償，基本上都在8萬到10萬左右。
水田征用的情況。這邊水田征用平均的價格為43,000塊錢一畝。
如果是非常好的田，也稱為一等水田。這些水田的價格會達(dá)到5萬塊錢。那么如果是比較差的，山坡的或者交通不方便的，這些水田的價格大多數(shù)都維持在35,000塊錢一畝。
但是我們這邊的土地不算很多。每家每戶所分配的土地最多也不超過5畝。
這些都是我們這邊新農(nóng)村建設(shè)拆遷的相關(guān)補貼，當(dāng)然每個地方所做的做法是不一樣的，那么我覺得應(yīng)該以當(dāng)?shù)氐臈l件為標(biāo)準(zhǔn)。END，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！
掃描二維碼推送至手機訪問。
本文轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng)，如有侵權(quán)，聯(lián)系刪除。
adminllh
