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• 1、國土部關于凈地出讓的規定
• 2、開發商跑路 *** 會管嗎?
• 3、閑置土地處置辦法
• 4、土地使用權無償贈予的免征稅嗎,贈與土地需交什么稅?

國土部關于凈地出讓的規定

法律分析：土地必須以“凈地”形式出讓 *** 收回土地的經濟糾紛，避免因拆遷等原因造成土地閑置。閑置土地處置應當符合土地利用總體規劃和城鄉規劃 *** 收回土地的經濟糾紛，遵循依法依規、促進利用、保障權益、信息公開的原則。

根據規定，市、縣國土資源主管部門供應土地，應當符合下列要求：土地權利清晰；安置補償落實到位；沒有法律經濟糾紛；地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確；具備動工開發所必需的其他基本條件。 土地以“凈地”形式出讓，是為了避免因拆遷等原因造成土地閑置。

根據規定，市、縣國土資源主管部門供應土地，應當符合下列要求：（一）土地權利清晰；（二）安置補償落實到位；（三）沒有法律經濟糾紛；（四）地塊位置、使用性質、容積率等規劃條件明確；（五）具備動工開發所必需的其他基本條件。

“凈地”出讓模式要求地方 *** 土地儲備部門前期大量投入，但實踐中存在“毛掛凈交”現象。 *** 先以“毛地”形式招拍掛，后利用土地出讓金將土地變為“凈地”，規定時間內交付給開發商。若土地出讓時不滿足凈地條件，違反了國土資源部禁止非“凈地”出讓的規定，構成違約。

凈地出讓，指在土地出讓中，已經完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構筑物等設施的土地。在此基礎上完成的土地出讓就是凈地出讓。 國土部出臺的《閑置土地處置辦法》，詳細的對凈地出讓進行了規定。

凈地出讓是指在土地出讓中，已經完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、構筑物等設施的土地。在此基礎上完成的土地出讓就是凈地出讓。土地必須以“凈地”形式出讓，避免因拆遷等原因造成土地閑置。

開發商跑路 *** 會管嗎?

1、開發商跑路 *** 會處理。對于房子沒有建好，形成了爛尾樓的房產，消費者要求其退回房款的權利會比工程款的優先權更為優先，因為工程款是優先于建設工程抵押權的，所以購房消費者權利是優先于建設工程抵押權的， *** 會對其進行處理。

2、開發商跑路了可以申請民事訴訟的，開發商跑路了的話一般說來 *** 是不會進行管理的，因為不在 *** 的管理范圍的，不屬于行政管理方面。與開發商簽訂合同或者是購買房屋的話是屬于市場行為的，但是有時候 *** 會出手的。

3、購房者應該怎么辦呢？首先，需要明確的是，開發商一旦跑路，項目的后續開發責任將由 *** 接手， *** 通常會介入處理爛尾樓問題。 *** 可能會采取一系列措施，如引入新的開發商繼續施工，或者通過其他途徑完成項目的開發。

4、在開發商跑路之后， *** 是否應當介入調查并尋求解決方案？我們有權向 *** 尋求幫助，如果 *** 無法直接解決，我們也可以通過 *** 等合法途徑來尋求公正。 *** 作為城市的管理者和土地的監管者，對于在自己管轄范圍內的房地產項目具有不可推卸的監管責任。

5、房屋修建過程中開發商跑路的，可以到房地產開發主管部門投訴。《城市房地產開發經營管理條例》第四條 國務院建設行政主管部門負責全國房地產開發經營活動的監督管理工作。縣級以上地方人民 *** 房地產開發主管部門負責本行政區域內房地產開發經營活動的監督管理工作。

閑置土地處置辦法

1、市、縣人民 *** 土地行政主管部門應當在地籍調查和土地變更登記 *** 收回土地的經濟糾紛的基礎上 *** 收回土地的經濟糾紛，查清閑置土地位置、面積等情況 *** 收回土地的經濟糾紛，建立閑置土地宗地檔案，繪制閑置土地分布現狀圖，監督跟蹤其利用情況。閑置土地依法處置后土地權屬和土地用途發生變化 *** 收回土地的經濟糾紛的，應當依照有關規定辦理土地變更登記，重新核發土地證書。本辦法自發布之日起施行。

2、為依法處理和有效利用閑置土地，確保耕地保護，依據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、行政法規，國土資源部制定 *** 收回土地的經濟糾紛了此處置辦法。閑置土地定義為土地使用者取得使用權后，未經原批準用地 *** 同意，超過規定期限未開始建設的建設用地。

3、第一條為有效處置和充分利用閑置土地，規范土地市場行為，促進節約集約用地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有搭姿關法律、行政法規，制定本辦法。

土地使用權無償贈予的免征稅嗎,贈與土地需交什么稅?

1、土地使用權無償贈予的免征契稅，土地使用權無償贈予的交增值稅。贈與是指如下情況：（一）房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的。

2、契稅。土地贈與屬于土地轉移的一種形式，根據國家規定，土地贈與需要繳納契稅。契稅的具體金額取決于土地的價值以及當地的稅率。一般來說，契稅的稅率在3%到5%之間，但具體的稅率可能會因地區和政策的差異而有所變化。 印花稅。印花稅是對經濟活動中書立、領受的各種應稅憑證征收的一種稅。

3、營業稅 依據現行營業稅暫行條例及其實施細則，贈與不動產或土地使用權視同發生應稅行為。稅率一般為5%，但近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產或發生繼承、遺贈的房產，免征營業稅。若贈與的房產達到一定年限，符合免征條件，仍可免征營業稅，如個人將滿5年的住房贈與，可免收營業稅。

4、因此，在無償贈與土地使用權的情況下，通常不需要繳納土地增值稅，但個人所得稅的繳納情況需根據具體關系及土地增值情況確定。綜上所述，土地贈與涉及的稅費主要包括契稅、印花稅以及可能涉及的個人所得稅。具體稅額和免稅政策需根據當地稅務部門的規定和土地贈與的具體情況來確定。

5、綜上，土地使用權贈與屬于轉讓。贈與是轉讓的其中一種形式。土地使用稅免征范圍有哪些 法定項目免稅。一般來說，對于土地所有權的變更可以有很多的形式，比如說土地使用權的贈予以及轉讓的方式。