隨著城市化的不斷推進，宅基地房屋拆遷買賣糾紛越來越多。這類糾紛主要涉及到宅基地的使用權(quán)和房屋的產(chǎn)權(quán)問題，需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理。

一、宅基地的使用權(quán)

宅基地的使用權(quán)屬于宅基地承包人，但是宅基地并不等同于土地所有權(quán)。宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，如果宅基地承包人沒有合法的宅基地使用權(quán)，那么他所建造的房屋就無法得到合法的產(chǎn)權(quán)保障。

二、房屋的產(chǎn)權(quán)

房屋的產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)的歸屬問題。在宅基地上建造的房屋，產(chǎn)權(quán)可以歸屬于宅基地承包人或者房屋的實際購買人。如果房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于宅基地承包人，那么他可以自行出售或者出租房屋，如果房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于實際購買人，那么他可以自行處置房屋，

三、拆遷買賣糾紛的處理

如果宅基地承包人和實際購買人之間發(fā)生拆遷買賣糾紛，可以通過以下途徑進行處理

1、協(xié)商解決。雙方可以通過協(xié)商達(dá)成一致意見，解決糾紛。

2、法律訴訟。如果協(xié)商無法達(dá)成一致意見，可以通過法律訴訟解決糾紛。在法律訴訟過程中，需要提供相關(guān)證據(jù)和資料，以證明自己的權(quán)益。

3、仲裁解決。如果雙方都不想通過法律訴訟解決糾紛，可以選擇仲裁解決。仲裁是一種非訴訟的糾紛解決方式，由仲裁委員會進行仲裁。

四、注意事項

1、在購買宅基地和房屋時，要仔細(xì)查看相關(guān)證件和資料，確保其合法性。

2、在處理拆遷買賣糾紛時，要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理，不要采取違法行為。

3、如果無法自行解決糾紛，可以尋求專業(yè)律師或者法律顧問的幫助。

總之，宅基地房屋拆遷買賣糾紛需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處理，保護自己的合法權(quán)益。希望本文能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>