大家好，關于拆遷農村土灶補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于農村房屋規劃補償標準的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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2021農村拆房二次補償
1、對房子本身的補償： 草房每平方1900元; 磚瓦房每平方2400元; 搗制或預制磚砼結構房屋每平方2800元; 樓房(兩層以上)每平方3300元。 2、院內土地補償：對宅基地院內的土地補償。 3、院外小菜地補償：對宅基地院外小菜地的補償。 4、裝飾裝潢補償：吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。 5、地上(下)附著物補償：禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。 6、異地安置補助費：每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。 7、搬家費：搬家產生的車輛費。 8、搬遷獎：對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。
農村房屋規劃補償標準
農村房屋拆遷補償標準如下
1、草房。每平方1900元。
2、磚瓦房。每平方2400元。
3、搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。
4、樓房（兩層以上）。每平方3300元。農房拆遷補償的組成：
1、房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。
2、院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。
3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上（下）附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。
農民的拆遷安置房應達到哪個標準方可交付
（本文較長，先給沒有耐心的朋友提個醒：安置房、小產權房、農民私房交易存在巨大的法律風險）
大家都知道，中國近三十年來的經濟高速發展，靠的是“出口、內需、投資”這三駕馬車拉動的。在出口、內需疲軟的情況下，只有投資不受外部環境影響。在投資方面，主要是各地方 *** 利用國家預算內撥款、自籌資金、國內外基本建設貸款以及其他專項資金進行的，以改善交通、商業、生活環境和擴大生產能力為目的，同時也對國家經濟起推動作用，提高就業。在基礎建設投資過程中，建設項目需要占用居民的房屋，必須對這些房屋進行征拆，并對這些居民進行安置和補償，補償分貨幣補償、產權調換或者兩種方法合并采用，對象包括城市和農村居民。
農村拆遷安置房是指 *** 進行道路建設和其他公共設施建設項目時，對動遷戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房在申購面積上，采取了“三重控制”，規定被拆遷戶只能用拆遷補償款(包括原房補償款、購房補償款和區位補償款)申購拆遷安置房，并對拆遷補償款進行封閉運作。每戶最大申購建筑面積220平方米。對家庭人員較多、住房困難，確需超面積申購安置房的，必須經過批準，并規定同一戶籍家庭人口人均多可購建筑面積30平方米，總建筑面積不超過220平方米，超過面積申購部分實行準市場價供應。
因為建筑工程包括房屋的質量好壞對居民人身安全、衛生和環境影響大，所以無論是安置房還是商品房工程質量，國家都是采用同樣的標準。2013年住房和城鄉建設部發布公告，批準“《建筑工程施工質量驗收統一標準》為國家標準，編號為GB50300-2013，自2014年6月1日起實施。其中，第5.0.8、6.0.6條為強制性條文，必須嚴格執行。原《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2001同時廢止。”農村拆遷安置房房當屬此標準規范的建筑工程無疑。
自然，我們普通人不可能花這么大精力去學習這個標準，而且非專業人士也看不懂。當然，對安置房的質量， *** 會聘用專門的檢測機構進行驗收，如果大家擔心建筑商和驗收機構有貓膩，大家可以組團聘請第三方檢測機構或者自己按建筑商的施工的建筑標準和征拆安置協議對安置房的標準要求對已經竣工預交付的安置房進行驗收。這些標準和協議是公開的文件，對社會公開的，沒有人敢冒風險寫一個違法（規避）的標準和協議。
值得一提的是，農村安置房是沒有完全產權的，安置戶只有房屋所有權，宅基地有 *** 劃撥，具有福利性，所有權屬于村集體（當然，如果政策允許，可以補交土地出讓金取得土地所有權，老農僅聽說城市動遷戶可以）。
因為沒有完全產權，不能辦理過戶，房屋屬于不動產，《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，如果取得完整的完全產權，是可以出售。如果沒有完全產權有權，禁止交易或者交易無效。所以如果購買拆遷戶的安置房，對買方來書有著很大的法律風險：
1，權利不受法律保護，不能辦理產權證，違反法律的合同自始無效。
2，房價上漲誘使無良賣方違約。不能通過司法程序解決糾紛，買方不得不補償差價，造成損失。
3，如果安置房再度拆遷，買受人沒有補償款。補償款歸原征拆戶所有。
4，房屋共同所有人不認可購房協議。
5，沒有房產證，只能現款購房，或者按協議分期支付，不能享受公積金優惠。
所有，老農認為，不能因為看到現房地理位置和環境好，也千萬不要貪圖便宜而購買農民的安置房，畢竟，風險基本上都是買方承擔。
在這里，順便簡單介紹一下農村的小產權房和私房：
小產權房：農村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質屬于集體土地使用權。我國現行法律法規禁止城鎮居民在農村購置宅基地以獲取集體土地使用權。不能辦理產權證，而且還有交易無效的風險。
私房，是指村民個人以集體組織成員身份而取得的宅基地上自行建造的房屋，現行法律法規不許城鎮居民購買。不能辦理產權證，而且還有交易無效的風險。
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農村瓦房100平補貼多少錢
磚瓦房每平方補償2400元，搗制或預制磚砼結構房屋，每平方補償2800元，兩層以上的樓房每平方補貼3300元。而且各地的農村拆舊房補貼還和房子的價值和裝修有很大的關系，對于裝修過的房屋，房屋中就會出現吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺、空調、水電表移裝、鋁合金等設施，這里可以直接獲得經濟補助2萬元。
農村的農民有償使用宅基地房屋，遇到房屋拆遷時，會怎么補償農民
首先，我們要明確全國各個地區之間存在差異，因此在進行房屋拆遷時，所得到的補償也會存在差異。這里，列舉了相關的補償標準，可供參考，但具體還是要詢問當地的 *** 部門！
1.草房1900元每平.2.磚瓦房2400元每平.3.搗制或預制磚砼結構房屋2800元每平.4.樓房（二層以上）3300元/每平.5.地上（下）附著物使用等價補償標準.6.異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元.
農村房屋拆遷補償款包括：
1.房屋補償費；對房子本身的補償.
2.裝飾裝潢補償；吊頂、地板、包門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等.
3.附屬物補償；禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝費、鋁合金等.
4.搬家費；搬家產生的車馬費等5.臨時安置補助費；用于臨時住宿6.搬遷獎；獎勵積極響應搬遷的7.院內土地補償；宅基地院內土地8.院外小菜地；常常合并在統一征地里.
4種無證房屋可獲全額拆遷補償
1、祖祖輩輩流傳下來的祖屋老宅
在農村有很多人家里都有代代相傳的祖屋，幾輩人都在祖屋生活過，一般這類房子的年代都比較久遠，很難有什么證件之類的。所以這類房屋在拆遷時，只要可以證實是自家的房子，就算是沒有證件，在拆遷時也是可以獲得全額賠償的。
2、在當時依法建的房子
目前農村還有部分房子是沒有土地使用權證書的，但是在建房的那個時候也是符合當地的建房政策和相關規定的，屬于是合法建筑，也是受法律保護的，這類房子就算是無證房屋，在拆遷征收時也可以獲得全額賠償。
3、上世紀50年代到60年代的房子
20世紀50年代到60年代建的房子，由于特殊的歷史背景，比較動蕩，基本上房屋都是沒有任何證件的，所以在那個年代建的無證房屋，也算是合法的，在拆遷時可以獲得全部的賠償。
4、正在建或正在重建的房子
在拆遷時，有的時候會出現那種正在修建的房子，這種情況雖然說房子沒有建完，但是只要是滿足當時的建房要求，是依法申請修建的，也可以獲得全額的賠償款。再就是已經依法規劃了重建建設的房子，也是可以獲得全額賠償的。
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