其實(shí)外來商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解北京新發(fā)地商戶的損失國(guó)家應(yīng)該給予補(bǔ)償嗎？，因此呢，今天小編就來為大家分享外來商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個(gè)問題的分析吧！

本文目錄

1. 外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？
2. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？
3. 拆遷與戶口有關(guān)系嗎？都有什么影響？
4. 北京新發(fā)地商戶的損失國(guó)家應(yīng)該給予補(bǔ)償嗎？
5. 外村人購(gòu)買本村宅基地房，拆遷如何補(bǔ)償？

外村的村民在本村買房面臨拆遷，會(huì)給補(bǔ)償嗎？

您好，北京京平律師事務(wù)所回答您的問題。

之前我們回答過很多關(guān)于外村村民購(gòu)買本村宅基地或房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)問題，以及遇到拆遷是否會(huì)給予補(bǔ)償?shù)那闆r，有興趣可以翻查一下之前的回答。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，其主流觀點(diǎn)認(rèn)為城市居民不能購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋。房屋買賣合同買賣的標(biāo)的物不僅是房屋，還包括宅基地使用權(quán)，它是與本村集體組織成員這一特定身份相聯(lián)系，非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得，由于違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，《房屋買賣合同》無效。

現(xiàn)就本問題，想從另一個(gè)角度回答，尤其是農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效之后的處理問題。

（1）賣方主張的權(quán)利

《合同法》規(guī)定，在合同無效后，對(duì)因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。賣方可以主張買房人騰退農(nóng)村房屋。在適用返還原則處理合同無效的法律后果時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法的規(guī)定，以及“應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，避免認(rèn)定合同無效給當(dāng)事人造成利益失衡”的原則處理。

（2）買房人可以主張兩方面權(quán)利

第一，要求賣方返還當(dāng)初收取的購(gòu)房款；

第二，購(gòu)買的私有住房因土地升值的，可以主張對(duì)房屋的現(xiàn)值予以評(píng)估，得出房產(chǎn)現(xiàn)值的評(píng)估值，由于賣方有過錯(cuò)，考慮房屋現(xiàn)值與購(gòu)房當(dāng)初房屋的價(jià)格相差比較大，要求依照房產(chǎn)的現(xiàn)值一定比例對(duì)買房人進(jìn)行補(bǔ)償。

如果買房人在購(gòu)買農(nóng)村私有住房后，對(duì)房屋進(jìn)行重建翻建、修繕、裝修、擴(kuò)建，賣方要對(duì)添附的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；

農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，對(duì)于超出宅基地范圍所建房屋是否應(yīng)予返還

在拆遷過程中，該情況是否會(huì)被認(rèn)定為違建，是另一個(gè)問題，篇幅有限，在所不問，在是合法建筑的情況下，實(shí)踐中，買受人購(gòu)買房屋后在相鄰的宅基地或空置的土地上建房的情形，不應(yīng)籠統(tǒng)地認(rèn)為均應(yīng)向出賣人予以返還，而應(yīng)本著與原有房屋及宅基地是否構(gòu)成添附、無法予以分離，則應(yīng)予以返還；如不構(gòu)成添附，系獨(dú)立于購(gòu)買時(shí)的房屋及宅基地而存在，則不應(yīng)予以返還，否則會(huì)導(dǎo)致出賣人因此在其原有宅基地范圍之外另行獲得土地使用權(quán)的不良后果。

如果買房人再次購(gòu)置房屋也會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，同樣可以要求適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償損失。

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廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批與同意，那么針對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即依照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策來補(bǔ)償或者是建房成本價(jià)。

其二，如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批與同意，那么針對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價(jià)，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補(bǔ)。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來爭(zhēng)奪的幾率是很渺小的！如在購(gòu)買之前簽訂了協(xié)議！來與相關(guān)部門申請(qǐng)還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補(bǔ)償呢？下面在明律師來談?wù)勥@個(gè)問題

首先明確一點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會(huì)頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個(gè)角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認(rèn)定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是普通商品房的價(jià)格的一半甚至更低，用于出租時(shí)的租金也同樣會(huì)偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補(bǔ)償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實(shí)踐中，各個(gè)地方的拆遷安置補(bǔ)償主要有兩種方式，一種為實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)也要按照集體土地征收程序進(jìn)行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、土地補(bǔ)償?shù)怯洝⒀a(bǔ)償安置方案的實(shí)施這樣的程序步驟進(jìn)行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實(shí)踐中若真的遇到針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認(rèn)定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進(jìn)而遭遇不予補(bǔ)償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)局。且這種補(bǔ)償有可能只針對(duì)建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購(gòu)買、承租者，因?yàn)樗炗喌馁?gòu)房合同和租賃合同都可能依法被認(rèn)定為無效。若真如此，對(duì)于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對(duì)堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時(shí)都會(huì)反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認(rèn)買賣合同無效，購(gòu)房人獲得的拆遷利益則會(huì)大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。因?yàn)槲覈?guó)法律法規(guī)并沒有禁止本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

簡(jiǎn)言之，對(duì)于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購(gòu)房或者租房前，一定要仔細(xì)審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購(gòu)房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

拆遷與戶口有關(guān)系嗎？都有什么影響？

拆遷征收是要依法收回國(guó)有土地和集體土地的使用權(quán)，也就只與國(guó)有土地和集體土地（宅基地）證的登記面積有關(guān)。住宅產(chǎn)權(quán)70年自動(dòng)續(xù)期就包含國(guó)有土地和集體土地住宅性質(zhì)的使用權(quán)。土地價(jià)值的稀有性，決定了土地使用權(quán)的價(jià)值是無限的。遇拆遷征收，要求土地使用權(quán)是不能司法強(qiáng)制的。拆遷征收與人口的關(guān)系找不到法律依據(jù)！

北京新發(fā)地商戶的損失國(guó)家應(yīng)該給予補(bǔ)償嗎？

給你補(bǔ)償什么？還有臉說呢！給國(guó)家?guī)矶啻蟮臑?zāi)難啊！誰能賠償?shù)闷鹉兀烤褪且驗(yàn)樾掳l(fā)地海鮮市場(chǎng)，導(dǎo)致國(guó)家多大損失，無數(shù)個(gè)家庭受到生命的威脅來臨，多少人剛上崗又面臨著失業(yè)，無數(shù)個(gè)國(guó)家工作人員，不顧生命危險(xiǎn)，沒黑每夜的堅(jiān)持在抗疫一線，軍人，警察，白衣戰(zhàn)士，安保，環(huán)衛(wèi)工人，志愿者......，等等，他們（她們）付出代價(jià)誰來賠償呢？總之現(xiàn)在不是來討論賠償損失和追究責(zé)任的時(shí)候，要做到防范自己，就是不給國(guó)家增加麻煩。

外村人購(gòu)買本村宅基地房，拆遷如何補(bǔ)償？

筆者曾從事過多年的農(nóng)村拆遷工作，特結(jié)合政策和工作實(shí)際作答。本答復(fù)的核心內(nèi)容是：

外村人購(gòu)買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過戶，在拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。因產(chǎn)權(quán)不能過戶，買賣雙方均有過錯(cuò)，作為購(gòu)買方在退房要回購(gòu)房款的同時(shí)，可適當(dāng)爭(zhēng)取房屋因拆遷而增值的相應(yīng)收益，能否爭(zhēng)取及爭(zhēng)取多少存在的變數(shù)較大，有時(shí)還有可能通過司法途徑解決。下面，就簡(jiǎn)要說說相關(guān)情況。第一，拆遷補(bǔ)償必須以明晰的房屋產(chǎn)權(quán)為依托，拆遷補(bǔ)償?shù)闹苯訉?duì)象是房屋產(chǎn)權(quán)人。

外村人購(gòu)買不是本村的宅基地房（即農(nóng)房），因購(gòu)買人不是房屋所在村的村民，不可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，從法律效力來說，該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主仍是賣家，不是買家。所以，在真正實(shí)施拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，也是直接補(bǔ)償給該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，不可能補(bǔ)償給外村的購(gòu)房人。

就農(nóng)房拆遷的實(shí)際來說，當(dāng)?shù)夭疬w辦要找的人也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主，簽訂拆遷協(xié)議和劃撥拆遷補(bǔ)償款的對(duì)象也是該農(nóng)房的產(chǎn)權(quán)人或房主。特別是住房安置的對(duì)象，必須以農(nóng)房產(chǎn)權(quán)為基礎(chǔ)。說穿了，外村的購(gòu)房人，從法律效力來說，與拆遷補(bǔ)償根本無關(guān)系。

第二，既然不能辦理產(chǎn)權(quán)，不能獲得拆遷補(bǔ)償，解除購(gòu)房協(xié)議是較好的選擇。

這其實(shí)也是不得已而為之的辦法，一方退房，一方退錢，原房屋產(chǎn)權(quán)人或房主仍可利用該農(nóng)房在拆遷中獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，沒有什么損失，而且收益增加的可能性極大。

同時(shí)，作為購(gòu)房一方來說，該農(nóng)房因拆遷多多少少有一定的增值，可適當(dāng)爭(zhēng)取一定的增值收益。但究竟能否爭(zhēng)取到這一部分增值收益及其分成的多少，情況較很難說了，也不排除通過司法途徑來解決的可能，但爭(zhēng)取拆遷的重頭戲住房安置是不可能的了。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

外來商戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和北京新發(fā)地商戶的損失國(guó)家應(yīng)該給予補(bǔ)償嗎？的問題分享結(jié)束啦，以上的文章解決了您的問題嗎？歡迎您下次再來哦！