今天給各位分享拆遷租戶補償標準明細的知識，其中也會對廠房拆了租戶怎么賠償？進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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商鋪承租人遇到拆遷如何賠償？
承租人與被拆遷人拆遷補償分割問題。由于市面上商鋪大多是以這種形式存在的，涉及到補償利益分割問題，都很敏感，處理起來很容易出現矛盾糾紛。關注北京吳少博律師事務所，專注拆遷案件11年
一、主要事實：
租下商鋪經營自助飯店剛半年，就被告知所在房屋面臨拆遷，而房東拒退租金。租戶劉女士一籌莫展。劉女士是蕭山人，2017年初她租下王先生位于杭州某街道上的一處300平的門面，做連鎖自助烤肉飯店。每月房租6000元，租期3年，他當天交了一年72000元的租金。經營半年遇到拆遷，拆遷方只是和房東談了相關補償事宜，劉女士找過拆遷方，但是拆遷方不和劉女士談，說其只是承租人并不是真正的被拆遷人，拒之門外，劉女士只好找房東請求退還租金和分割應當屬于自己部分損失補償，房東也是愛搭不理，不明所以。
二、律師分析：
（1）這個問題有兩個法律關系，一方面是拆遷方與被拆遷人法律上存在的損害利益大小關系；另一方面就是承租人與房東的租賃合同關系。一般來講，遇到拆遷，拆遷方是直接找被拆遷人來談補償相關事宜的，但是承租人也是可以對拆遷補償事宜提出異議的，因為承租人也是利益相關人。如果拆遷方將相關補償款一次性補償給被拆遷人的話，承租人是可以向被拆遷人也就是房東要求分割屬于自己的補償款部分。
（2）拆遷中，對承租人的補償部分一般包括：裝修費用的補償，因為對于承租戶來說特別是本案例中的飯店來說，前期的裝修花費一定是很高的；搬遷費—主要牽涉到異地安置時搬遷過程中的運輸費等；一次性停產停業損失—對于承租人來說，一般是根據前三年的營業額和納稅額來計算的，一般補償三個月到半年。但是本案中就是按照剩余租期這個時間來補償了，由于才經營半年，就不能參考前三年的平均值了，可以參考月平均值，當然這個需要參考拆遷當地的具體政策和法律法規規定，是否對承租人有安置和補償，可以和拆遷方協商確定。停產停業損失依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定進行補償。
（3）屬于被拆遷人的補償部分就只有土地的補償和房屋本身的補償了。土地的補償根據土地的具體性質來確定補償方案，當然也是以拆遷當時的土地區位價進行補償的；關于房屋補償計算方法參考周邊房產市場交易價格，其中包括；面積、高度、建設材質、建設年限以及區位地段來確定。
（4）至于具體怎么分割，租金退不退還得看雙方簽訂的合同具體是怎么約定的。如果雙方明確約定了如遇拆遷拆遷款的分割及租金是否退還的事宜，那就遵守合同約定；但是，不得違背法律規定和公平、誠信原則。
三、 *** 建議：
（1）要有向拆遷方提供合法有效的租賃合同，并且證明拆遷行為是在自己合同有效期內有相應的 *** 正式文件出臺。
（2）有合法的納稅證明，確定自己商鋪的一個營業收入，來爭取停產停業這塊補償。
（3）清點附屬物和需要搬遷的物品，依法進行評估補償。
四、重點法條：
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償。
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
在拆遷過程中，拆遷方應當遵循公平、公開、正義、注重維護社會安定、減少不必要的矛盾沖突發生。
房東趕走租戶如何賠償？
如果房東非法趕走租戶，就需要承擔相應的法律責任。租戶可以通過起訴或調解等方式，要求房東賠償相關的經濟損失，如租金、搬家費和精神撫慰金等。
同時，租戶還可以要求房東從民事和刑事兩個方面承擔相應的責任，如賠償經濟損失、恢復名譽、公開道歉等。在此過程中，租戶需要保留相關證據，以便維護自己的合法權益。
租的門面房遇到拆遷，補償租戶一些裝修款，房東說裝修補償款她也要一半，這樣合理嗎？
根據現行法律法規,拆遷的被征收人為房屋所有權人,也就是房東，征收部門不會與租戶簽訂補償協議，很多情況下也不會就征收補償問題與租戶進行協商、談判。不過基于維護社會秩序、保護租戶權益等因素的考慮，很多拆遷部門也會直接找租戶簽訂拆遷協議，或者在與房東的拆遷協議里要求房東妥善安置租戶，才會把剩余的拆遷款劃給他/她。
從問題來看，您應該屬于后一種情況，但是不知道是否已經簽訂了補償協議。
是不是合理要看三個方面。
1.房屋承租以后租戶有沒有進行裝修？
2.租戶有沒有拿到其他應拿的補償款？
3.租賃合同有沒有相關約定？
先說前兩個問題，其實屬于租戶的補償不僅僅是裝修款，最重要的部分應該是停產停業損失。
門面房的拆遷補償大致包括以下部分：房屋價值補償、裝飾裝修費、搬遷費、停產停業損失補償、各地區根據具體情況制定的補助和搬遷獎勵等。
其中，房屋價值補償、與房屋所有權有關的獎勵補助屬于房東，裝飾裝修要看具體是誰裝修的，按照實際損失來計算。
搬遷費和停產停業損失都應當是屬于租戶的補償。停產停業損失的補償標準各地均不相同，有的是按照房屋市場評估價的約5%-10%計算，有的是按照月/年平均利潤來計算，同時也要結合房屋性質、是否辦理營業執照等因素確定。
租賃合同里如果有對于遇到拆遷時如何處理的約定，就要按照約定來處理。沒有約定按照以上法律規定來分割。實踐中容易碰到的問題是租賃合同已經到期，此時租戶再想分割補償就比較難了。
廠房拆了租戶怎么賠償？
承租人遇到廠房拆遷時，通常的補償有：
1、拆遷項目造成的停產停業損失費歸為實際遭受損失的實際經營人所有;
2、設備搬遷安置費經《拆遷管理條例》規定應給予設備所有人，誰的設備賠給誰。
除以上兩項基本的搬遷補償外，根據各個地方不同的政策規定，以及拆遷項目對自身造成的實際影響，承租人應注意自己可能獲得的以下拆遷補償：
1、因拆遷造成公司企業不得不解聘公司員工時，公司應當依據勞動合同及勞動法的相關規定，獲得解聘員工的安置補償費用；
2、有的地方出于保障拆遷順利進行的目的，會下達對積極配合拆遷工作提前搬遷者給予提前搬遷獎勵費的地方政策。
租用民房做民宿，現在要征收怎么補償？
國務院發文鼓勵閑置民居可以出租來收取租金，活化閑置資產，利民好政策。
對于面臨拆遷的房屋，可以分為居住房和營業性質的商業房。而界定房屋是否屬于營業性質的條件不是看你是否從事商業活動，而是要看是否有營業執照和納稅憑證，還有就是必須最少要有三年（包括三年）的納稅憑證。
如果有營業執照和三年納稅憑證就可以按照商業用房得到拆遷補償，如果租戶繳納的稅款，就可以和房主一起分享拆遷補償款了。
另外就是租戶因為拆遷帶來的經營損失、搬家費用等都會得到補償！
關于拆遷租戶補償標準明細到此分享完畢，希望能幫助到您。
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