今天給各位分享門面拆遷補償標準最新文件的知識，其中也會對河北省門面房的賠償標準是多少？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村鎮(zhèn) *** 規(guī)劃的已建成商鋪拆遷，村委會要按宅基地房屋標準補償，這是否合適？
2. 商住兩層小院在縣城拆遷怎么補償？
3. 低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎？被拆能要回房款嗎？
4. 河北省門面房的賠償標準是多少？
5. 拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補償？

農(nóng)村鎮(zhèn) *** 規(guī)劃的已建成商鋪拆遷，村委會要按宅基地房屋標準補償，這是否合適？

肯定不合法更不合理。有兩點，一是按登記用途給予補償。即使違反規(guī)劃，但當時的 *** 如果有相關(guān)的招商引資政策和行為，則產(chǎn)生信賴利益保護的問題，法律應(yīng)矛保護。

商住兩層小院在縣城拆遷怎么補償？

商住兩用房跟以往的房屋不同，其不僅可以用來辦公，還可用來居住，所以很多辦公人士都喜歡購買這類房，商住兩用房一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、銷售等經(jīng)營性質(zhì)用房場所，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地運用權(quán)限最高不逾越40年，土地運用權(quán)限最高不逾越50年。

補償：

1.商鋪有土地證，就得按地價和房子修建兩塊來補償。

2.購買時沒有土地證一般就只補償房子修建。

二、商住兩用房到期拆遷補貼規(guī)定：

1.資金補償，指拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價值以資金的方法進行給予補償。

2.房子安置補償，指拆遷人對被拆遷人的撤除房子進行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，對拆遷人進行房子安頓。

以上就是這種情況希望能幫到你。

低價買來違建商鋪，拆遷時有補償嗎？被拆能要回房款嗎？

首先百科一下何為違章建筑，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。簡單說就是，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

一不小心買了違章建筑究竟該怎么辦？

違章建筑的房屋是不可以買賣的，所簽訂的房屋買賣合同也是無效。根據(jù)我國《合同法》第52條第(五)項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定訂立的合同無效。據(jù)此，在經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處理并經(jīng)房產(chǎn)管理部門確認產(chǎn)權(quán)之前，若所訂立的房屋買賣合同是無效的，當然也不能取得房屋的所有權(quán)。

別擔心，損失還是可以得到賠償?shù)?

根據(jù)我國《合同法》第58條的規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

購筑，購買者為法律中的善意第三人，自然也不存在過錯，不應(yīng)承擔責任；則出賣人應(yīng)當返還購買者已經(jīng)繳納的購房款，并賠償自繳款次日至付清之日按中國人民銀行同期同類貸款基準利率計算的利息。

舉個例子：2000年5月18日，譚某將一違章建造的房屋以2.5萬元的價格賣給王某：但并未告知王某該房系違章建筑。合同簽訂后，王某付清房款并要求譚某交房，譚某于是將房騰出，但并未與王某辦理房屋過戶手續(xù)。后王某屢次向譚某要求辦理該房的過戶手續(xù)，譚某均以各種借口推托。2005年1月14日，王某因?qū)掖我笞T某辦理房屋合法手續(xù)未果，向法院提起訴訟，要求解除與譚某之間的房屋買賣合同。法律規(guī)定以違章建筑為標的的買賣，應(yīng)認定無效。所以譚某與王某之間的房屋買賣合同屬無效合同，王某買房前并不知道所買房屋為違章建筑，因此法院裁定譚某向王某返返還房款及利息，王某的損失得到了補償。

反之購買者若對房屋的違法性可能是知曉的，具有過錯，則其應(yīng)該承擔因此造成的損失。

也舉個例子：2000年1月2日，吳某以6600元的價格將其修建的兩間平房賣與譚某，并在售房合同中講明該房修建時未取得建筑許可證，系違章建筑，如遇全市統(tǒng)一規(guī)劃或征用，應(yīng)無條件搬遷，并不得轉(zhuǎn)賣。譚某在明知房子是違章建筑的情況下，因為價格明顯偏低，仍然購買。幾年后，該房屋遇拆遷，該房屋被有關(guān)部門拆除后，由于是違章建筑，不得實行產(chǎn)權(quán)或支付作價款的補償辦法。譚某遂訴至人民法院，要求吳某返還購房款。因為雙方買賣的標的物是違章建筑，吳某無權(quán)處分，譚某亦無權(quán)處分，譚某與吳某之間的房屋買賣無效。吳某應(yīng)返還購房款，譚某在明知是違建的情況下，取得并使用了違章建筑，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。

河北省門面房的賠償標準是多少？

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補償？

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證；當中標注的用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

2、客觀現(xiàn)實自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應(yīng)的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補償。

實踐當中，現(xiàn)實問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房價值來認定補償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地價值取向；

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為，滿足常識所認定的商業(yè)用地的形態(tài)；

4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實踐角度滿足這四個條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價值主張本企業(yè)權(quán)益。

本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準。

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