本篇文章給大家談談規劃用地拆遷補償標準，以及樓房拆遷補償標準大概是多少？該注意些什么？對應的知識點，文章可能有點長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。
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成都企業拆房補償標準？
從13年成都房屋征收工作開始，拆遷補償標準都是一致的：拆遷房屋定價參考市場與地理位置來計算房屋價格，再加上房屋補償費、政策性補助費、政策性補償費、政策性補貼、提前搬遷獎勵五部分補償，最終兩者相加為拆遷補償價格。
拆遷補償價格=房屋價格+五部分政策補償
舉個栗子:
假如市中心老舊房屋評估價為A元/m2
你選擇了貨幣補償，住宅部分將給予房屋評估價每平方30%補貼，非住宅為20%；
如果在規定拆遷時間前搬遷，將獲得每平方不超過500元補償；
拆遷后還會有一筆裝修價值補償，每平方不超過1000元；
再加上其他政策性補償補助費，如：臨時安置補助費、搬家補助費、天然氣初裝、電視寬帶空調移機等補助費用B（500-1000元）
拆遷補償計算公式=A*（1+30）+500+1000+B
具體實例：
現在來看一下近兩年
成都各拆遷項目的補償款都是多少吧
武侯區
｜洗面橋東一街4-6號項目｜
項目啟動時間：2016年5月
評估單價：9300-9990
9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
｜塑料4廠、6廠項目（二環邊）｜
項目啟動時間：2015年6月
評估單價：9600-9900
9900X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
｜人南4段14號項目｜
項目啟動時間：2015年7月
評估單價：9950-9990
9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
｜玉林北巷26巷｜
項目啟動時間：2015年6月
評估單價：9800-9970
9990X（1+30%）+500+1000+B≈15000元/m2
根據公式，最多可以拿到15000元/m2
錦江區
｜指揮街項目｜
項目啟動時間：2015年11月
評估單價：11200-11800
11800X（1+30%）+500+1000+B≈17500元/m2
根據公式，最多可以拿到17500元/m2
金牛區
｜火車北站項目｜
項目啟動時間：2016年10月
評估單價：9600-9200
9200X（1+30%）+500+1000+B≈14000元/m2
根據公式，最多可以拿到14000元/m2
青羊區
｜西御河棚改項目｜
項目啟動時間：2015年10月
評估單價：11856—12300
12300X（1+30%）+500+1000+B≈18000元/m2
根據公式，最多可以拿到18000元/m2
｜西御街2標段項目｜
項目啟動時間：2016年4月
評估單價：11965-12498
12498X（1+30%）+500+1000+B≈18500元/m2
根據公式，最多可以拿到18500元/m2
｜羊市街三醫院項目｜
項目啟動時間：2015年10月
評估單價：11711-11284
11284X（1+30%）+500+1000+B≈17000元/m2
根據公式，最多可以拿到17000元/m2
｜通錦橋項目｜
項目啟動時間：2014年11月
評估單價：9910-10905
10905X（1+30%）+500+1000+B≈16300元/m2
根據公式，最多可以拿到16300元/m2
｜燈籠街-萬和路項目｜
項目啟動時間：2015年9月
評估單價：10505-10957
10957X（1+30%）+500+1000+B≈16200元/m2
根據公式，最多可以拿到16200元/m2
（注：以上數據信息來源巴適天府）
我們家會拆遷嗎？
根據《成都市人民 *** 辦公廳關于進一步推薦五城區棚戶區改造工作的實施意見，五城區內棚戶區改造范圍主要分為四類：
一類：主要為綠化、公共配套用地及危房居住區
二類：平房或低層住宅，且破損率高，環境差
三類：房屋建筑較低、配套不完善，環境差的住宅區
農村房屋早已納入城鎮規劃區，拆遷該如何補償？
隨著農村的新農村建設，為了改善農村面貌，改善當地居住情況，隨著現在拆遷的問題越來越多，對于拆遷的人來說是好還是不好呢，在被人眼里看到挺好的，老房子被拆了，各方面的安頓都是要考慮的，不過基本上只要補償到位，價格不是太低的話大多說農民朋友還是愿意拆遷的。但有些比較特別的情況，那就是有些農村房屋已經納入了城鎮規劃區，對于這樣的房屋拆遷補償，補償價格該怎么界定呢？如何補才能保證被拆遷農民的利益呢？
下面在明律師就來給您說說納入城鎮規劃區的農村房屋，應該如何補償。
《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。
這個規定的意思是說：對于被納入城市規劃區的農村房屋，比如城中村、棚改這一類的房屋，應該按照周邊城市房屋的市場價格來進行補償的。也就是這部分集體土地按照國有土地價值補償。
最高人民法院這樣規定顯然是合理的，其目的在于避免同一塊地域內原來屬于集體土地上房屋征收補償標準低于國有土地上房屋征收補償標準，充分保障原集體土地上房屋權利人的合法權益，這樣才更加公平，也可以減少不必要的糾紛。我們知道，國有土地和集體土地，在法律上性質是不一樣的，因此，對集體土地上房屋進行征收時，其補償當然沒辦法直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。但是根據現實狀況，即房屋所在的土地已經城市化，如果按照農村集體土地來進行補償，就無法保障農民的權益。因此，最高人民法院就規定，對于農村集體土地上的房屋在補償時已經納入城市規劃區的，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準給予被征收人補償。
同時，需要注意的一點是，參照并不等于完全適用，這是因為兩者還是有所差別的。征收國有土地上的房屋時，征收補償款是包括土地本身的地價在內的。因此，如果征收農民集體土地時已經對土地進行了補償，那么按照國有土地上房屋征收補償標準對其補償時，應當扣除已經取得的土地補償費。
樓房拆遷補償標準大概是多少？該注意些什么？
補償標準各地均有較大差異，就我們這里而言，一般賠付比率為1:1.5，商業部分賠付比例為1:1.2。均按房屋核準原有的建筑面積來考慮
城市規劃區內的集體土地房屋在棚改過程中應如何補償？
在集體土地征收過程中，如果沒有對被征收集體土地上的房屋進行征收補償，原坐落于集體土地上的房屋所在區域已經被納入城市規劃區，基本實現了城鎮化，此時征收集體土地上的房屋時，要參照國有土地上房屋征收補償標準予以安置補償。這樣做能夠避免同區域內原集體土地上房屋征收補償標準低于國有土地上房屋征收補償標準，充分保障原集體土地上房屋權利人的合法權益。
上述規定的法律依據有二：一是（2005）行他字第5號《最高人民法院行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》（下稱《答復》）的相關規定。該《答復》指出：“行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置?！倍恰蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》的規定，該規定第十二條第二款規定：“征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費?！睋?，被征收時集體土地已經納入城市規劃區的，其補償應參照國有土地上房屋的補償標準。
接下來需要確定的是市場價。根據590號令第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區位、結構、面積等相接近的房屋。因此，評估機構的評估就很重要。
如果被征收人對評估結果不服，可以在收到評估報告10日內提起復核，如果對復核結果不服的，可以向鑒定委員會申請鑒定。
城中村改造拆遷補償標準是多少？
“城中村”房屋征收補償法律問題近年來，隨著新型城鎮化建設的社會發展重要任務的加快推進，各地大、中、小城市均將城鎮化建設放在 *** 工作的第一要務。在此過程中，因為歷史遺留問題，導致城中村房屋征收補償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權不明確，房屋征收評估標準不盡合理，證書評估程序不完善，違法建筑認定和處理標準不統一，房屋權屬及戶口關系錯綜復雜等。上述問題的解決方案的制定對城中村征收改造進程的推進有積極或者說決定性的影響。
一、補償制度化
最高人民法院在《行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》（法［2005］行他字第5號）中規定：行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。
因此，城中村房屋征收可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，制定專門的規范性文件，明確規定城中村房屋征收的原則、主管機關、程序、房屋評估事項、安置補償方式和標準、法律責任等內容。
二、救濟制度化
嚴格的征收程序，最大程度地保護被征收人的知情權，防止征收過程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強拆等不和諧事件的發生是由于程序不透明引起的。合理化建議：
1、增加程序透明度：發揮信息公開制度的監督作用，征收范圍確定后，制定的征收補償方案盡早公布，有異議的可以提起聽證程序。
2、加強協商，完善司法救濟機制。被征收人評估機構委托權，可以啟動聽證、復議或訴訟程序。
三、需要著重注意的方面
1、考慮宅基地使用權補償問題。在房屋價值補償之外，明確宅基地使用權補償方案，變暗補為明補，補償透明化、公開化。
2、補償和評估標準公平合理。
補償標準是城中村房屋征收的核心問題，制定補償政策時，充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償。對房屋征收評估標準，主要考慮被征收房屋的實際價值、市場的價格行情，兼顧特殊被征收群體的實際情況。從具體方面講，房屋征收估價應當根據被征收房屋所處地段的基準地價、被征收房屋的建筑結構、建房年限、朝向、樓層、配套設施、周邊環境等因素來確定。對于基準價， *** 應當根據房地產市場交易情況，不定期進行調整，并允許評估標準在此基礎上一定比例的上下浮動。
尊重被征收人補償方式選擇權，加強回遷房、安置房的工程質量管理。
3、完善房屋評估程序?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估的實體和程序問題有相應的規定。城中村房屋征收可以予以參照，同時針對條例和辦法實施后依然存在的程序方面的問題，可以進一步完善：
房屋征收評估機構名錄定期公布、定期公告。
選定評估機構具體方案制度化、規范化。
4、規范違法建筑的認定和處理。
明確認定主體。根據城鄉規劃法的相關規定，確定城中村征收過程中違法建筑的認定主體。
改變在征收過程中發現并認定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。
統一認定標準和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認定和處理：
a、符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，且建筑質量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數額罰款并補辦手續后，在征收時予以補償。
b、以下幾種情形，不予補償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補償手續的國有土地，嚴重影響規劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴建的新建違法建筑，對城中村改造造成嚴重影響的。
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