拆遷是城市發(fā)展中不可避免的一個(gè)環(huán)節(jié)，而對(duì)于拆遷房屋的評(píng)估則關(guān)系到居民的切身利益。因此，拆遷房屋評(píng)估價(jià)值的重要性不言而喻。那么，如何進(jìn)行拆遷房屋的評(píng)估呢？下面我們來詳細(xì)介紹拆遷房屋評(píng)估的步驟和注意事項(xiàng)。

一、拆遷房屋評(píng)估的步驟

1. 收集房屋資料

評(píng)估師在進(jìn)行房屋評(píng)估前，首先要收集該房屋的相關(guān)信息資料，包括房屋的建筑年代，土地用途，面積，結(jié)構(gòu)，房屋狀況等等。

2. 內(nèi)外部勘察

評(píng)估師在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)，要對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)外部的勘察，特別是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、墻體、地基等進(jìn)行仔細(xì)檢查，尤其是房屋的隱蔽部位，如閣樓、陽(yáng)臺(tái)、地下室等處也不能忽略。

3. 估價(jià)方法

根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況，評(píng)估師可采取比較法、收益法、成本法等方法來進(jìn)行拆遷房屋估價(jià)。

4. 編制報(bào)告

評(píng)估師根據(jù)估價(jià)結(jié)果，將拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告制作出來，并將報(bào)告交付委托方。

二、拆遷房屋評(píng)估的注意事項(xiàng)

1. 準(zhǔn)確辨認(rèn)房屋類型

評(píng)估師要按照有關(guān)法律法規(guī)準(zhǔn)確辨認(rèn)房屋類型，即是否為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等，以便采取不同的評(píng)估方法。

2. 客觀公正

評(píng)估師要客觀公正的進(jìn)行拆遷房屋的評(píng)估，不偏袒任何一方，力求評(píng)估結(jié)果達(dá)到真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠的目的。

3. 不受干擾

評(píng)估師在評(píng)估時(shí)必須獨(dú)立自主，不受任何干擾。尤其是在某些“高壓狀態(tài)”下，評(píng)估師要保持獨(dú)立性，不受外界干擾，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

在進(jìn)行拆遷房屋評(píng)估時(shí)，應(yīng)盡量準(zhǔn)確反映該房屋的實(shí)際價(jià)值，保障委托方的利益，使得評(píng)估結(jié)果合理、準(zhǔn)確、公正。同時(shí)，房屋所有者在選擇評(píng)估師時(shí)，也要注重行業(yè)背景、資質(zhì)認(rèn)證、社會(huì)口碑等因素，以確保選擇到正規(guī)、專業(yè)、有權(quán)威性的評(píng)估機(jī)構(gòu)。