這篇文章給大家聊聊關(guān)于商業(yè)戶拆遷補償標準，以及拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補償？對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 商用住房的拆遷補償比例是多少？
2. 拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補償？
3. 如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補償？
4. 商住房拆遷如何補償？
5. 湛江三舊改造補償標準？

商用住房的拆遷補償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補償也至少是1；1的拆遷置換補償，商用房應(yīng)該按市場商住房的價格進行補償，具體補償金額是多少還要參照當?shù)卣摺?/p>

拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補償？

國有土地上的沿街用房基本是正規(guī)的商服用地，不存在爭議，產(chǎn)生爭議的多在集體土地上。所以接下來我們就探討下在集體土地上沿街用房，它的形態(tài)分為以下幾種:

1、有集體建設(shè)用地使用權(quán)證；當中標注的用途為住宅，實際用于生產(chǎn)經(jīng)營用房。

2、客觀現(xiàn)實自然形成；意思是本身不是沿街用房，房屋前面修路，房屋可做經(jīng)營之用，這種時間推移自然形成的用房性質(zhì)。

3、村鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃的用房；例如鄉(xiāng)、村統(tǒng)一規(guī)劃此地為超市一條街、建材一條街。本身經(jīng)過了鄉(xiāng)、村的統(tǒng)一規(guī)劃，但是沒有取得相關(guān)部門的建筑以及土地審批手續(xù)。

4、自建宅基地；例如農(nóng)家樂飯店、農(nóng)家樂賓館。

5、集體企業(yè)改制；之前是鄉(xiāng)辦、村辦企業(yè)，被一次性買斷的這種商鋪用房。

第一種情況是有建設(shè)用地審批手續(xù)的，后四種是未取得相關(guān)部門審批手續(xù)的房屋，這幾種情況的用房如果遇到拆遷應(yīng)該用商服的價值來補償。整個價值的遞進狀態(tài)由低到高為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地。

此類沿街商鋪用房比住宅價值要高幾倍甚至是十幾倍，差距甚大，實踐當中存在相應(yīng)的爭議。被拆遷方主張是商業(yè)用房，拆遷房主張房產(chǎn)證是住宅用地、宅基地。或集體企業(yè)一次性買斷后，本身是廠房用地，只能按照所載明文件補償，這就造成雙方很大矛盾。

按照法律規(guī)定是必須持有商服或者商業(yè)用地的準入手續(xù)，也就是向相關(guān)部門申請審批的相關(guān)文件，之后建筑房屋也取得了商業(yè)用房的房屋所有權(quán)手續(xù)；手續(xù)齊全才能得到相應(yīng)商業(yè)用房的補償。

實踐當中，現(xiàn)實問題與法律規(guī)定也存在一定的脫節(jié)，不能完全相吻合。我認為如果達到一定標準原則上也應(yīng)該考慮按照商業(yè)用房價值來認定補償。

1、具有沿街性、具有商業(yè)位置優(yōu)勢，滿足商業(yè)用地價值取向；

2、取得法律所允許的相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；

3、持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)營行為，也就是客觀滿足此用地取得合法手續(xù)，并且持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營行為，滿足常識所認定的商業(yè)用地的形態(tài)；

4、不能屬于臨時搭建、嚴重違章建筑。限定集體土地基本法律是2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，08年以后所建設(shè)并且沒有取得相關(guān)手續(xù)的房屋屬于違章建筑。

基于實踐角度滿足這四個條件的企業(yè)可以與征收方以商服的價值主張本企業(yè)權(quán)益。

本數(shù)據(jù)來源于百度地圖，最終結(jié)果以百度地圖最新數(shù)據(jù)為準。

如果我們村是商業(yè)拆遷怎樣補償？

很高興為您解答這個問題！

根據(jù)我國土地管理法等其他法律規(guī)定，征收土地必須是國家要為了公共利益需要或者其他建設(shè)需要（水利工程、市政工程、國防工程等法律規(guī)定的特殊建設(shè)），經(jīng)過法定程序辦理，給予合理補償。

參照上述規(guī)定，那么我們就能明確的懂得，征地的三個要件，第一，征收主體必須是國家；第二，征地必須是為了公共利益需要；第三，必須依法辦理，給予合理補償。商業(yè)拆遷，不符合上述征地的特征，屬于違法行為。

但是很多地方，甚至 *** 部門也會參與企業(yè)拆遷，會利用“協(xié)議拆遷”，打著“民主”、“自愿”的旗號，與被拆遷人進行協(xié)商，簽訂空白協(xié)議或者預(yù)安置協(xié)議書來規(guī)避合法征地的復(fù)雜性，、繁瑣性、嚴謹性，來逃避違法強拆的目的，降低征地拆遷補償?shù)臉藴剩O(shè)置重重陷阱（以租代征，未批先占等違法行為），讓本來就不平等的主體加大了對立面！

因此，在遇到協(xié)議拆遷時，被拆遷人需要特別“擦亮眼睛”，認清此次拆遷的性質(zhì)是由開發(fā)商主導(dǎo)的，還是由 *** 主導(dǎo)的。如果是前者，被拆遷人一定要加倍小心，從民事協(xié)議的有效性等方面入手，全面評估風險，盡量不要同意這種不合法的拆遷。商業(yè)拆遷是違法的，應(yīng)當拿起法律武器及時維護自己合法權(quán)益不受侵害。

商住房拆遷如何補償？

您好，根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補償標準應(yīng)根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面是比普通住房價格要高的。

湛江三舊改造補償標準？

丶為了適應(yīng)國家建設(shè)和改造舊城區(qū)的需要，保障市區(qū)建設(shè)和改造拆遷工作的順利進行，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《城市私有房屋管理條例》、《廣東省城市建設(shè)暫行條例》、《廣東省公有房產(chǎn)管理條例》和湛江市城市建設(shè)總體規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合市區(qū)城市建設(shè)的實際，制訂本暫行辦法。

第二條凡在市區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)（包括經(jīng)濟、文化、國防、市政公用設(shè)施）、改造舊城（包括住宅以及興辦公益事業(yè)）需要拆遷房屋的，其補償和安置標準，均執(zhí)行本辦法。

第三條城市建設(shè)需要拆除房屋或搬遷時，由建設(shè)單位負責補償和安置搬遷戶；被拆遷者必須服從國家建設(shè)和改造舊城的需要，按照本辦法的規(guī)定與建設(shè)單位簽訂協(xié)議，并在限期內(nèi)搬遷，任何單位和個人均不得非法索取額外補償，妨礙、阻撓拆遷工作。因拆遷而造成停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失，由建設(shè)單位與被拆遷單位（個人）共同協(xié)商，合理解決。

在拆遷范圍內(nèi)的測量標志、道路、橋梁、管線、人防工事，綠化園地等市政工程設(shè)施，確需遷移者，應(yīng)報有關(guān)部門批準，按原結(jié)構(gòu)標準遷移或回建，所需費用由建設(shè)單位負責，所屬部門要求改變結(jié)構(gòu)提高標準的，增加的投資由其自行解決。

第四條在拆遷范圍內(nèi)，凡屬應(yīng)拆除的違章建筑，不論單位或個人都要在限期內(nèi)無條件自行拆除。不給予補償，逾期不拆者，由市公安局第二治安大隊會同有關(guān)部門依法 *** 。

第五條拆遷改造的區(qū)域，自批準之日起，由建設(shè)單位與被拆遷者協(xié)商拆建事宜。建設(shè)單位與被拆遷戶雙方必須到市房地產(chǎn)管理部門辦理被拆遷房屋鑒證手續(xù)。建設(shè)單位以外的任何單位或個人，在拆遷安置通告確定的范圍內(nèi)，不準新建、擴建房屋和其它設(shè)施，不準對該區(qū)域內(nèi)的建筑物進行買賣、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)或變更原用途；公安派出所應(yīng)停止辦理居民戶口遷入和分戶手續(xù)；工商行政管理部門應(yīng)停止發(fā)放營業(yè)執(zhí)照；被拆遷單位的主管部門和被拆遷戶的所在單位、街道辦事處、公安部門、居民委員會及有關(guān)部門要支持協(xié)助做好被拆遷者的動員拆遷安置工作。

第六條改造舊城區(qū)的工作必須在市改造舊城區(qū)指揮部的統(tǒng)一管理和監(jiān)督下，按照湛江市總體規(guī)劃進行。市城建、供電、供水、郵電、房管、國土、公安、司法等部門緊密配合，既要保證拆遷工作的順利進行，又要保障被拆遷者的合法權(quán)益，共同保證本辦法的實施。

第二章私有房屋的拆遷補償安置

第七條拆除城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的私有房屋，建設(shè)單位要按本《暫行辦法》給業(yè)主和搬遷戶以合理的補償和妥善的安置；業(yè)主和搬遷戶應(yīng)服從統(tǒng)一的安排。

對持有合法房屋所有權(quán)證的私房業(yè)主，可按下列辦法之一協(xié)商辦理：

（一）業(yè)主要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，由建設(shè)單位給業(yè)主補回一般為新建的鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)的樓房套間，補償房屋的面積以房屋所有權(quán)證為準。

1.市區(qū)內(nèi)安置的標準：（1）凡單層平房按原建筑面積1∶1.4的比例給予補償；（2）二層或二層以上的房屋，按原有房屋相等的建筑面積給予補償。

2.安置在赤坎區(qū)的霞赤七路東菊橋、北橋路一九六醫(yī)院、寸金路雷師、海濱路廣湛公路口、南方路軍分區(qū)、過境路赤坎糖廠以外，霞山區(qū)的錄塘路、火車南站、湖光路立交橋、霞赤路海頭市場以外的，補償面積可適當放寬，但最高不能超過市區(qū)內(nèi)安置補償面積的百分之二十。

3.被拆除的私房中如有臨街底層商業(yè)鋪面的，經(jīng)查實戶口簿、產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照與房屋產(chǎn)權(quán)人姓名相符的，根據(jù)鋪面實際丈量面積，按1∶0.7的比例作鋪面補償。其余的0.3按住宅補償標準作住宅補償。在建設(shè)規(guī)劃允許的情況下，可以就近安置的便就近安置，不能就近安置的則易地安置。業(yè)主必須顧全大局，服從統(tǒng)一安排。不要求鋪面補償者，按市區(qū)內(nèi)住宅安置的標準補償。未經(jīng)有關(guān)部門批準，變更使用性質(zhì)，私自將住房改作營業(yè)鋪面或?qū)⒆》哭D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給單位和他人作營業(yè)鋪面的，拆遷時，一律按住房安置處理。

4.被拆除房屋要回產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，如原有房屋是出租的應(yīng)繼續(xù)保持與原住戶的租賃關(guān)系，并按照國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》重新簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

（二）業(yè)主不要求保留房屋產(chǎn)權(quán)的，在動遷時，由建設(shè)單位按本條規(guī)定第（一）款第1項或第2項補償標準，計算業(yè)主應(yīng)得補償面積，并參照業(yè)主應(yīng)安置樓房同一區(qū)域的商品房的相應(yīng)價格，一次過付給業(yè)主。

關(guān)于本次商業(yè)戶拆遷補償標準和拆遷臨街門面房樓上應(yīng)怎樣補償？的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。