很多朋友對于商業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村水田征地商用征地補償標(biāo)準(zhǔn)？不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當(dāng)如何補償？
2. 2020年費改后商業(yè)險賠償范圍和金額？
3. 門面房沒有手續(xù)拆遷補償按照規(guī)定該怎么賠償？
4. *** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補償政策有哪些？
5. 農(nóng)村水田征地商用征地補償標(biāo)準(zhǔn)？

集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當(dāng)如何補償？

您好，據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。

2020年費改后商業(yè)險賠償范圍和金額？

2020商業(yè)車險改后，車損險增加了自燃險，玻璃險，盜搶險，涉水險，不計免賠險，無法找到第三方險的保險責(zé)任。

車損險可以保障發(fā)生保險事故后車輛受損，而在增加了以上幾個險種之后，車輛自燃，玻璃受損，全車盜搶，發(fā)動機進(jìn)水，找不到第三方等損失也可以獲得保險公司在責(zé)任范圍內(nèi)的賠付，還是非常劃算的。

而且將這些險種捆綁在車損險中，也能避免更多理賠糾紛的發(fā)生。

門面房沒有手續(xù)拆遷補償按照規(guī)定該怎么賠償？

有很多企業(yè)臨街，就必然要有一部分是企業(yè)或廠房和路面連接，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進(jìn)行商鋪使用價值的利用，也就是實際經(jīng)營的行為。這就是自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？吳少博律師總結(jié)

要結(jié)合預(yù)期的情況和性質(zhì)來進(jìn)行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權(quán)，那么你所建的房屋也是有房產(chǎn)所有權(quán)的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產(chǎn)證上標(biāo)明的使用性質(zhì)是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結(jié)合具體的使用性質(zhì)和現(xiàn)狀來參考補償。

證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經(jīng)營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產(chǎn)手續(xù)，這樣就應(yīng)該參照門面房的價格進(jìn)行補償。

第二種就是沒有房產(chǎn)證和土地證的租賃房屋，或者在租賃的土地上自建的房屋，對外產(chǎn)生商業(yè)經(jīng)營行為的情形。這種情形原則上就不能按照上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權(quán)才能按照實際狀況來進(jìn)行參考補償，這個情況主要是按照你的經(jīng)營情況來進(jìn)行補償。除了廠房的重置成新價，對商業(yè)經(jīng)營行為而言，就是經(jīng)營利潤和停產(chǎn)停業(yè)損失可以給予一定的補償。

第三種就是完全租賃。房子是房東所建，然后租賃過來后適當(dāng)改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償，完全達(dá)不到按照商鋪補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

*** 征地用于商業(yè)開發(fā)的，給被征地農(nóng)民的補償政策有哪些？

這是一個純粹的土地征收問題，作為從事過幾年此項工作的筆者，特結(jié)合老家土地才被征收的實際情況，作如下答復(fù)，本答復(fù)的核心內(nèi)容有以下3點：

農(nóng)村土地征收的補償主要由土地補償費、安置補助費、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償三部分組成。土地補償費不會直接分配到土地被征收的農(nóng)戶，其扣除主要用于繳納社保等公益金后的余下部分將作為集體收益，按村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。因征地而衍生的集體收益除土地補償費的一部分外，還可能涉及土地實測面積大于證載面積的征地補償、集體公有地的征地補償，也須村民自治的相關(guān)規(guī)定處置分配。

一、關(guān)于土地被征收時直接補償?shù)綉舻难a償：青苗和地上構(gòu)（附）著物補償。

這就是被征收土地范圍內(nèi)的青苗、零星果樹及竹木的補償，以及該征地范圍內(nèi)的農(nóng)戶自修的道路、水井、蓄水池、水管等補償。這種補償是征收了誰的土地，就直接補償給誰；是征收的集體未劃分到戶的土地和山林地的，就補償給集體作為集體收益。

筆者這里是按土地征收的面積計算補償，就是實行的綜合定額補償，每畝的補償標(biāo)準(zhǔn)是1.8萬元。各地的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，以當(dāng)?shù)毓嫉臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、關(guān)于安置補助費：根據(jù)農(nóng)戶土地被征收的面積確定安置對象，然后按規(guī)定支付安置補助費。

這一項費用的計算較復(fù)雜，且是群眾關(guān)心的重點，還涉及到群眾的社保問題。總的說來可分2步進(jìn)行：

（一）按農(nóng)戶被征收土地的面積計算并確定安置對象。假如某一集體組織人均耕地為2畝，某一戶的土地被征收了4畝，那么用被征收的土地面積除以集體的人均耕地面積就為安置人口數(shù)，即2人。

（二）扣除補繳社保金后支付余下的安置補助費。16周歲以下的安置對象不進(jìn)入社保系統(tǒng)，全部安置補助費支付給個人。16周歲以上的按規(guī)定扣除應(yīng)繳納金額的50%部分后，剩余部分支付給個人。

筆者這里，安置補助費每人3.6萬元，土地被征收且被確定為安置對象的達(dá)齡人員（男60、女55周歲）就會扣除社保個人一次性繳納部分4.1萬元的一半即2.05萬元，剩下的1.55萬元支付給個人，然后每月按時領(lǐng)取社保金。

三、關(guān)于土地征收集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定形成并通過方案，才能處置分配。

土地征收集體收益主要由土地補償費扣除公益金后余下的部分、土地實測的面積大于證載面積的補償、集體公有地的補償組成，后兩項一部分集體組織有可能沒有。

集體收益的處置分配，按村民自治的規(guī)定，從某種程度上說其實就是多數(shù)人說了算，但搞不好就是一大難題，若每個群眾都想利益最大化，都是你不讓我，我不讓你，都想多分，都是分厘必爭，一時半會兒就很難形成處置分配方案并獲得通過。

農(nóng)村水田征地商用征地補償標(biāo)準(zhǔn)？

征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元。按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門的可的單價為準(zhǔn)；按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

OK，關(guān)于商業(yè)土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村水田征地商用征地補償標(biāo)準(zhǔn)？的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對大家有所幫助。