其實增減掛房屋補償標準的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解2021年農村房屋隔熱層怎么補償？，因此呢，今天小編就來為大家分享增減掛房屋補償標準的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 所謂土地增，減，掛，是什么意思？
2. 老樓電梯改造方法補償方案？
3. 農村土地增減掛怎么分配？
4. 2021年農村房屋隔熱層怎么補償？
5. 土地增減掛鉤一畝地能給多少錢？我是山西晉中的？

所謂土地增，減，掛，是什么意思？

所謂土地增，減，掛，是什么意思？

土地增，減，掛，這三者是一個意思，是指城鄉建設用地增減掛鉤。

標準的描述是這樣的：“城鄉建設用地增減掛鉤是指依據土地利用總體規劃，將若干擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和擬用于城鎮建設的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項目區(以下簡稱項目區)，通過建新拆舊和土地整理復墾等措施，在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現建設用地總量不增加，耕地面積不減少，質量不降低，城鄉用地布局更合理的目標。城鄉建設用地增減掛鉤是國家推出的支持社會主義新農村建設、促進城鄉統籌發展、破解保護與保障‘兩難’困境的一項重要管理措施”。這項措施建立實施的根本目的是要保護和保障耕地面積質量。

舉個例子：興建一個產業園區需要征用建設用地必然要占用耕地，那么，耕地面積就會等額減少。為了保障耕地面積不減，就需要把農村的建設用地進行改造復墾變成新的且不低于原來耕地標準的耕地，把農村減下來的建設用地指標用于產業園區建設。這里面還有許多細節的問題。

1、農村建設用地怎么減？

通常情況下是兩個方面的途徑，一個是過去閑置的建設用地，如廢棄的學校、工廠等；另一個是農民的宅基地。

一方面，農村已經有很多閑置和廢棄的宅基地，另一方面通過合村并鎮和農村環境改造所節省出來的宅基地。對這些宅基地進行復雜墾，重新建設成耕地。這樣增加了耕地的同時也就增加了建設用地的指標。

2、耕地面積怎么增？

一般是通過 *** 投資或者是 *** 和社會資本合作投資對原廢棄或集中后節省出來的宅基地進行改造建設，形成新的耕地。復墾后要經過國土部門進行驗收。

3、征用農民耕地和改造復墾后新的耕地是什么關系？

*** 征用農民耕地進行建設是要按照國家標準對農民進行補償的。農民原有的宅基地需要改造復墾的也是需要對農民進行補償的。改造復墾后新增的耕地所有權仍然歸原集體。在這個過程中農民利益沒受損，集體耕地面積有新增。

4、建設用地指標怎么獲得？

*** 要搞開發搞建設首先要解決土地。一是要征用耕地，二是要獲得建設用地指標。征地需要支付補償費用，建設用地指標也要支付費用。

建設用地指標費用通常是兩個方面，一是 *** 在當地自行改造復墾獲得建設用地指標，這當然要花成本，但通常情況下當地的可復墾資源已經枯竭，越是發達地區建設用地指標越是緊缺。二是花錢購買建設用地指標，也就是說，你當地沒有可復墾資源時，必須向在資源的地方購買指標，因為其他地方復墾也是要花成本的。

過去是省內進行調劑，但發達省分資源也不多了，所以未來應該是跨省調劑，這也是平衡不同發展程度地區的一種有效方式。

5、復墾的投資費用如何處理？

對農村建設用地進行復墾是要有較大投入的。一是對原有宅基地拆遷要有補償和拆遷工程費用，二是改造建設復墾要有工程投入。通常情況下， *** 或 *** 與社會資本進行合作進行投資建設，建設驗收后將指標進行交易，交易后的收益作為成本覆蓋，一般會有相當的收益。

6、建設用地指標交易收益如何分配？

前面說過，建設用地指標是需要通過購買獲取的，而這個指標交易通常是要有相當的收益的，具體收益率會因不同地區和交易對象而不同，或高或低。

交易后形成的收益由國家和地方 *** 按一定比例留成。地方 *** 在扣除補償和建設成本后一般會有盈余。按照國家規定，這部分收益要全部用于農業農村事業。

與增減掛鉤相對應的還有一個保護耕地的措施是土地占補平衡，這主要是針對耕地而言，就是城鎮建設需要戰勝耕地，必須要保證占用和補償平衡，占用多少耕地就要新增等額耕地，占用什么等級的耕地，就要新增同等級以上的耕地，也就是占一補一，占優補優。

耕地占補平衡中的新增耕地，可以通過開墾荒地實現，也可以通過建設用地復墾實現，所以點補平衡也建設用地增減掛鉤有關聯之處。

老樓電梯改造方法補償方案？

由市市場監管局、市建設局、市財政局聯合制定的《廈門市無繳納首期專項維修資金住宅區老舊電梯更新改造工作方案(2020年修訂版)》近日出臺，該方案明確，符合相關條件的老舊電梯更新改造可獲50%補助。

方案確定的補助對象需符合相關條件，需要提醒的是，老舊電梯所在梯位的住宅存在應繳納而未繳納首期專項維修資金的、單梯為單一產權的住宅和別墅及已售公有住房的老舊電梯，不在補助范圍之內。

方案規定，更新改造電梯，應經該梯號（幢）房屋專有部分面積占比三分之二以上的業主，且人數占比三分之二以上的業主參與表決，經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。更新改造后的電梯應依法進行監督檢驗，并將更新改造的電梯資料報送市市場監管局重新辦理注冊登記。同一臺電梯只能享受一次老舊電梯更新改造 *** 補助。

申請條件

方案針對的是《廈門市住宅區公共設施專用基金管理暫行辦法》施行日，即2000年3月9日前竣工的、無繳納首期專項維修資金的住宅區乘客電梯（簡稱老舊電梯），且在2015年10月1日至2023年9月30日期間開工，并于2024年6月30日前報送申請資料的老舊電梯更新改造項目。

如何補貼

■更新電梯:按更新資金（包括電梯安全性能技術評估費用）的50%予以財政補助，但不超過以下標準，即?？?2個樓層的補助13萬元，每增減一個停靠樓層相應增減補助0.4萬元。

■改造電梯:按改造資金（包括電梯安全性能技術評估費用）的50%予以財政補助，但不超過以下標準，即?？?2個樓層的補貼8萬元，每增減一個?？繕菍酉鄳鰷p補助0.2萬元。

農村土地增減掛怎么分配？

農村土地增減掛鉤分配是按預算進行的，分配總額就是國家撥付的補償款，首先確定拆遷成本，根據各戶評估結果和宅基地合法情況分配到戶，也就是說一戶的建筑物附著物補償加宅基地補償就是各戶分配額，留下公共設施需要資金，撥付款就是各戶分配額加公共設施需要資金，決算后算出每戶建設成本，不足部分由各戶補齊。

2021年農村房屋隔熱層怎么補償？

說明：1.上述房屋主要特征中的子項目，如有增減，按有關規定增減補償；2.鋼混和磚混一級房屋有隔熱層的增加4%系數，外墻抹灰面，面磚的按實際墻面數增加1%系數。層高在上述標準增減10cm以內的，不增加或減少補償；層高增加或減少超過10cm以上的，每增減10cm,其補償標增減1%；3.各類房屋應具備木制門窗，無門窗的減4%系數、無水電的減4%系數、借墻的減4%系數，具體可根據房屋實際情況酌減；4.飼養欄舍按照上表確定建筑類別和等級，不符合上表類別等級的，按雜屋補償標準的70%補償。

說明：1.宅基地使用權補償只對拆遷合法正房底層占地面積進行補償；

2.偏屋、雜屋房屋補償包含土地補償費，不給予宅基地補償；

3.室內裝修補償按房屋合法正房建筑面積進行補償。

土地增減掛鉤一畝地能給多少錢？我是山西晉中的？

宅基地上是否有房屋？是否有其他附著物？土地增減掛鉤不是土地征收，其所有權仍在原集體組織，如果是空地應該不會給予補償吧，另外大多農村空宅基地不一定是經過審批的，如果是這樣的話，哪么本身就沒有增加有效耕地面積。

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