大家好，關(guān)于城里村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關(guān)于拆遷補(bǔ)償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 國家是怎樣規(guī)定征地的？土地補(bǔ)償如何計算？
2. 拆遷補(bǔ)償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？
3. 2018年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有何新變化？新農(nóng)村建設(shè)拆房不予補(bǔ)貼嗎？
4. 進(jìn)城買房有補(bǔ)貼農(nóng)民老房折遷補(bǔ)多少？
5. 非農(nóng)戶口的人的住宅落在農(nóng)村，會怎樣補(bǔ)償？

國家是怎樣規(guī)定征地的？土地補(bǔ)償如何計算？

農(nóng)民土地被征用，可以領(lǐng)到4項(xiàng)補(bǔ)償款，而且數(shù)量都不小，你可以對照一下，看看自己能領(lǐng)多少?在農(nóng)村，不少農(nóng)民都想通過征地而一夜暴富，在一些地區(qū)，有的農(nóng)民也確實(shí)因征地而實(shí)現(xiàn)了“一夜暴富”，那么，國家是如何規(guī)定征地的?征地補(bǔ)償又是如何計算的呢？現(xiàn)在就給農(nóng)民朋友說一下。

一:國家是怎樣規(guī)定征地的

1、國家建設(shè)征用土地，應(yīng)具有以下法律特征：

a:征地行為的行政性。國家建設(shè)征用土地，是通過具體行政行為實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)換，雙方地位不是平等的，被征用土地的集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)服從國家需要，不得阻撓。

b:征地條件的補(bǔ)償性。國家建設(shè)征收集體土地，應(yīng)對集體經(jīng)濟(jì)組織給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征用耕地的，補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。征用其他土地的，應(yīng)當(dāng)給予土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)。

2、根據(jù)《土地管理法》第四十五條規(guī)定為了公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：

a、軍事和外交需要用地的

b、由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的

c、由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的

d、由 *** 組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的

e、在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民 *** 批準(zhǔn)由縣級以上地方人民 *** 組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的

f、法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形

3、第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

a、永久基本農(nóng)田;

b、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

c、其他土地超過七十公頃的。

二:農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計算的呢?土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，需要拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償方案實(shí)施。

總之，隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的不斷加速，農(nóng)村的征地現(xiàn)象也會越來越普遍，農(nóng)民朋友一旦自己的土地被征用，一定要到有關(guān)部門了解相關(guān)的政策，因?yàn)閲业脑S多政策不是一成不變的，一定要以最新的政策為標(biāo)準(zhǔn)，再就是由于每個地區(qū)的發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在著一定的差異。每個地區(qū)都有自己的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而不是全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

另外，對于征地補(bǔ)償款問題，很多地區(qū)的村級領(lǐng)導(dǎo)干部存在截流問題，滋生了很多的 *** 現(xiàn)象，由此農(nóng)民經(jīng)常 *** ，也形成了許多的不穩(wěn)定因素，因此，征地補(bǔ)償款的發(fā)放工作，上級部門一定要監(jiān)督到位，確保補(bǔ)償款足額發(fā)放到被征地的農(nóng)民手中，也建議廣大農(nóng)民朋友，只要上級部門按政策及時足額發(fā)放了征地補(bǔ)償款，千萬不要充當(dāng)釘子戶，釘子戶對自己真的沒有好處。

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拆遷補(bǔ)償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？

房屋拆遷分為國有土地上房屋的拆遷與集體土地上房屋的拆遷

一、國有土地上房屋的拆遷

可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、集體土地上房屋的拆遷

有三種補(bǔ)償方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，就是房屋重建成本價+宅基地地價

三、拆遷時需要注意

1、充分了解政策、保留拆遷文件；

2、用手機(jī)等電子產(chǎn)品將房屋從里到外拍照錄像

3、對房屋自己先進(jìn)行初步評估，等評估人員來評估時要嚴(yán)格把關(guān)，查閱其相關(guān)文件，并將評估報告保留好，若對評估報告不滿意要盡快提出異議；

4、多了解補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，在補(bǔ)償沒有談好的情況下，要謹(jǐn)慎簽訂補(bǔ)償協(xié)議；

5、若遇到強(qiáng)拆，不要暴力抗拆，要保護(hù)自己的人身安全，及時報警并收集證據(jù)；

也可以及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，并保持好與律師的交流與溝通。（京平~王）

2018年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有何新變化？新農(nóng)村建設(shè)拆房不予補(bǔ)貼嗎？

您好，您這其實(shí)是兩個問題，首先，我們來說一下第一個小問題，2018年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償有何新變化。

從2017年底開始到2018年初，到現(xiàn)在，都有許多農(nóng)村被征遷人詢問2018年的拆遷新政策，想弄清楚到底補(bǔ)償方式是否有變更，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否有新變化。在此，京平律師跟大家說一下，2018年拆遷補(bǔ)償相關(guān)法律規(guī)定并沒有大的變動，至少目前為止還沒有變動。

但是在2017年5月，國土資源部發(fā)布了《土地管理法(修正案)》(征求意見稿)，面向社會征求意見，該修正案一旦審議通過，上升到法律，將會給農(nóng)村被征遷人帶來一些利好變化：第一，農(nóng)村房屋將不再作為附著物補(bǔ)償，而作為獨(dú)立的財產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償;第二，農(nóng)村宅基地制度將進(jìn)一步完善，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán);第三，進(jìn)一步規(guī)范征地程序，保障農(nóng)村被征遷人的參與權(quán);第四，社保納入征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，土地補(bǔ)償價格提高等等。

其中與農(nóng)村房屋拆遷相關(guān)的是房屋不再作為附著物補(bǔ)償。其實(shí)現(xiàn)在的農(nóng)村“房屋拆遷”，房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑖艺魇盏哪康氖菍⑥r(nóng)村集體土地變?yōu)閲校虼艘徊⑻幚淼厣细街锓课莸难a(bǔ)償問題。

本著不能降低被拆遷人原有的生活居住水平的原則，2018年農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括以下三種：

一、遷建安置：有條件的，首先選擇宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價。從農(nóng)民朋友的內(nèi)心來看，最愿意選擇的就是這種方式，可以維持原來的種菜養(yǎng)花，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，獨(dú)門獨(dú)院的生活，不用遠(yuǎn)離故土，不用遠(yuǎn)離鄉(xiāng)鄰，保持生活方式不變。如果征遷當(dāng)?shù)赜杏玫貤l件的，被拆遷戶可以選擇遷建安置，也就是 *** 劃給農(nóng)民宅基地用于自行重建房屋。但是，如果當(dāng)?shù)卮_實(shí)沒有規(guī)劃的土地進(jìn)行分配和建房，是沒辦法選擇此種方式的，因?yàn)闆]有實(shí)際可用的土地進(jìn)行劃撥分配，只能說這是城市化進(jìn)程的一種代價，但可以選擇以下方式。

二、貨幣補(bǔ)償：農(nóng)村房屋如果選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑?，是宅基地的地價與房屋重建成本價的總和。網(wǎng)上有很多文章為吸引眼球，說2018年農(nóng)村房屋實(shí)行雙向補(bǔ)償，其實(shí)看內(nèi)容可知其所謂的雙向補(bǔ)償就是宅基地地價加房屋重建成本價，也就是說一直以來，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償本就如此，并沒有變化。關(guān)于宅基地的地價，可以參考當(dāng)?shù)?*** 制定的區(qū)位補(bǔ)償價，而房屋的重建成本是指在現(xiàn)在、在當(dāng)下，重新建房所需要的貨幣數(shù)額。城中村中的房屋，被環(huán)繞在高樓大廈之間，如果只給房屋成本的補(bǔ)償顯然并不能滿足被拆遷人之后的居住生活所需，所以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以參照類似房屋的市場價爭取補(bǔ)償。

三、房屋置換：農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)當(dāng)有房屋置換的選擇，讓被拆遷的農(nóng)民自行選擇是要貨幣補(bǔ)償還是要房屋安置，如果選擇房屋安置的話，應(yīng)當(dāng)是按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積1:1的最低比例進(jìn)行安置。當(dāng)然，這是最低的標(biāo)準(zhǔn)，各地的實(shí)踐也不盡相同，有的地方是按照1:1.2，有的是按照1:1.5，甚至更高，這是各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況進(jìn)行的調(diào)整，但如果低于1:1的標(biāo)準(zhǔn)，則是不合法不合理的。

農(nóng)村房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國家并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，主要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆桨负蜆?biāo)準(zhǔn)，至于當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)是否更新，被拆遷人要時刻留意。目前網(wǎng)上流傳著許多冠以“2018年新政策來了”，“最新拆遷標(biāo)準(zhǔn)”名目的文章，但仔細(xì)看里面的內(nèi)容，大多是現(xiàn)行的法律規(guī)定或拆遷常識，甚至有些是無依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和謠傳。所以大家一定要擦亮慧眼，仔細(xì)甄別信息!尋找權(quán)威信息源，不要被不實(shí)信息誤導(dǎo)。

下面，再說一下第二個小問題，新農(nóng)村建設(shè)拆房不予補(bǔ)貼嗎？

中國 *** 十六屆五中全會通過《十一五規(guī)劃綱要建議》，提出要按照“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)。所以說新農(nóng)村建設(shè)是一個大的概念，要求從經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會等多方面進(jìn)行建設(shè)。

現(xiàn)實(shí)中的新農(nóng)村建設(shè)拆房其實(shí)是為了村容整潔，這里的拆房建房和國家征地是有區(qū)別的，許多地方的新農(nóng)村建設(shè)不涉及土地性質(zhì)從集體變?yōu)閲械倪^程，而僅僅是村集體內(nèi)部的自治行為，對農(nóng)村房屋進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)，將農(nóng)村臟亂差狀況從根本上進(jìn)行治理、人居環(huán)境進(jìn)行改善，這是新農(nóng)村建設(shè)最直觀的體現(xiàn)。

這里的拆房當(dāng)然是要進(jìn)行補(bǔ)貼的，就算房屋破舊，但是根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，農(nóng)民對自己宅基地上的房屋是有所有權(quán)的，因此只要拆房就理應(yīng)給予補(bǔ)償，統(tǒng)一規(guī)劃土地建房的話，應(yīng)當(dāng)給予重建房屋成本的補(bǔ)償。

如果打著新農(nóng)村建設(shè)的旗號，進(jìn)行土地征收活動，則必須要按照法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行合法的征地流程，補(bǔ)償安置也需要按照法定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

總結(jié)一下，2018年農(nóng)村房屋拆遷目前并沒有大的變化，及時關(guān)注當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的更新，另外新農(nóng)村建設(shè)拆房也是要給予合理補(bǔ)償?shù)模Ｍ陨辖獯饘δ阌兴鶐椭?/p>點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

進(jìn)城買房有補(bǔ)貼農(nóng)民老房折遷補(bǔ)多少？

，群眾別上當(dāng)?shù)匠鞘新鋺羰锹宰詺⑾胂肟諝舛嗝次廴臼召M(fèi)多高什么多要錢是非 *** 能安排好群眾的后果之優(yōu)解決群眾的一切要求教學(xué)一定要大改革密唐里成長的孩子是沒有出息的吃的苦中苦方為人上人手機(jī)在孩子讀書用是不適合的教學(xué)要像教學(xué)的樣要′學(xué)習(xí)餓羅期教學(xué)理念到野外實(shí)踐這是方針多動手動腦多學(xué)技能開創(chuàng)未來

非農(nóng)戶口的人的住宅落在農(nóng)村，會怎樣補(bǔ)償？

謝邀回答：根據(jù)《確權(quán)土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》如果農(nóng)戶遷出，但沒有交回土地則可以正常地進(jìn)行土地確權(quán)，而第二種則可以直接參與。

（l）部份成員遷入設(shè)區(qū)的市或者全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)，除農(nóng)戶自愿放棄宅基地外不得收回。（2）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市到省級和其它大城市）原則上按照農(nóng)戶自愿原則，對宅基地進(jìn)紆確權(quán)登記（3）戶口遷出的農(nóng)戶和華僑原本在農(nóng)村依法獲得的宅基地和房屋，經(jīng)村集體開具證明也可以依法辦理確權(quán)的，只是在土地證上要備注該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員，如果在農(nóng)村有宅基地或房屋遇到拆遷也會有，也要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策，是按宅基地或者房屋補(bǔ)償，爭取征地補(bǔ)償。

根據(jù)上述之規(guī)定，非農(nóng)戶的住宅落在農(nóng)村也會和農(nóng)村土地征收和拆遷一樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

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