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• 1、買房首付交了合同沒簽可以退房嗎
• 2、認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎
• 3、房貸銀行不批能退首付嗎

買房首付交了合同沒簽可以退房嗎

1、可以先與開發商協商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

2、若開發商未能獲得商品房預售許可證，意味著缺乏法定銷售條件，此時與買方簽訂的購房定金協議無效。開發商需無條件退回款項。 若因個人因素導致無法履約，且開發商并未刻意隱瞞任何信息，僅主張退款，則需按認購書退房相關規定繳納違約金。

3、在購房過程中，首付交付但合同未簽訂的情況可以考慮退房。如果由于買方一方原因未能達成購房合同，依據法律規定，應按照定金規則處理；若因不可抗力導致合同未能簽訂，出賣人通常會退還買方的定金。但必須經開發商的批準，并可能需要支付一定違約金。

4、法律分析：可以退房，但是定金無法退。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。

5、有下列情況的可以要求退房：開發商擅自變更規劃設計。開發商“五證不全”。無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證。房屋面積誤差超3%。房屋存在質量問題影響正常使用。開發商延期交房經過催告仍未交房的。

認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎

律師解一般不能。一般簽了購房協議交了定金后，是不能退房退款的。因為購房協議是合法有效的，不能隨意解除。根據法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依據我國相關法律的規定，簽訂認購協議時交納了認購金的，能不能退款依據認購協議的約定而定，如果不是買受人原因造成不簽訂正式合同的，可以要求退錢。

認購書的簽訂并不等同于正式合同的簽署，因此，在未簽訂正式合同前，存在退款的可能性。 若需退款，應與開發商或賣家進行積極溝通，明確退款意愿，并提供相應的退款理由或依據。 雙方需協商退款的具體事宜，如退款時間、退款方式等，并在必要時尋求法律專業人士的幫助，確保權益得到妥善處理。

認購書簽了合同沒簽可以退款，是否能退款依據認購協議的約定而定。

房貸銀行不批能退首付嗎

銀行不批房貸，首付能退，具體如下：如果是房產開發商的原因，導致銀行不批準貸款，那么可以退還用戶首付款。如果不是買賣雙方的原因，購買人可以與開發商協商要求退還首付。如果是購房者自身的原因，也可以退還首付，但是購買人需要承擔自身違約責任，給開發商賠付對應的違約金即可。

法律分析：如果貸款沒有批下來，原因是在于銀行，就是銀行資金周轉的問題導致貸款未批的情況，這個是屬于銀行的責任的，與個人無關，那在這種情況下，房地產商必須無償地歸還大家的定金。要是已經支付首付款，這些錢也要退還。

簽訂購房合同并交了首付款，現在由于貸款批不下來，是可以退房的。法律分析根據相關法律條例規定，房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷。如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。