今天給各位分享山陽房屋拆遷如何補的知識，其中也會對山陽拆遷辦進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷如何獲取補償？
• 2、房屋拆遷怎么補償?
• 3、房屋拆遷該如何補償
• 4、房屋拆遷補償辦理的具體流程是什么
• 5、房屋拆遷怎么補償

房屋拆遷如何獲取補償？

法律分析：1、房屋補償費：實行貨幣補償，住宅實施改造、房屋所有權人選擇產權調換，對直管公有住宅實施改造等5個方面的補償。按照統一拆遷標準，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置的，按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的，被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。估價機構對被拆遷房屋的評估價格應反映同時期、同結構、同用途、同類區域的二手房市場價格。2、提前搬遷獎勵：按項目改造補償方案給予不同檔次的戶獎和樓棟騰退獎，總計每戶不超過8萬元。3、政策性補貼：房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米·月的標準，一次性發放5年。4、政策性補償：補償被拆遷人安裝天然氣費用。包括了被拆遷人安裝電話、有線電視、寬帶、天然氣、電表和空調移機等政策規定的補償費用。5、政策性補助：被拆遷者補助每戶搬家費1200元。按照規定，拆遷人將向被拆遷人提供包括臨時安置補助費、停產停業經濟損失補助費和搬家補助費。被拆遷住宅房屋建筑面積50平方米以下的，按50平方米計算。選擇貨幣補償安置的，一次性發放6個月臨時安置補助費。拆遷商業、辦公、生產用房等非住宅房屋，停產停業經濟損失補助費以市統計部門公布的上年度城區職工平均工資收入為準，由拆遷人按照被拆遷房屋的實際從業人員(不含臨時人員)支付。選擇貨幣補償安置的，一次性發放3個月補助費。拆遷人對被拆遷者提供搬家補助費，補助標準為住宅每戶補助1200元。非住宅由拆遷當事人雙方協商確定或由拆遷人組織搬遷，據實補助搬家費用。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋拆遷怎么補償?

房屋拆遷補償，具體如下：

1、搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；

2、停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；

3、搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；

4、搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。

5、拆遷補償需要的材料：建設項目用地預審申請表；建設項目用地預審申請報告；項目立項文件與 *** 簽訂協議等相關材料；征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷該如何補償

一、房屋 拆遷 該如何補償 1、拆除城鎮居民私有房屋的補償辦法 (1)以房換房 即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區域、面積、成色、質量等方面大體相當或價值相當的房屋，與原房屋對換所有權。以房換房后，拆遷人不再予以補償，也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當，則由受益的一方補償其差額部分。 (2)易地原拆原建 它是指拆遷人在城鎮規劃部門劃定的地區，在約定的時間內，利用原房舊料，按照原房的結構、面積、質量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建，由拆遷人提供建房用地并補償所需的工料費和運輸費。易地重建房屋的產權歸被拆遷人所有。 (3)易地重建 拆遷入易地另建住房安置被拆遷人，雙方建立新的租賃關系，原房作價補償。拆除私有房屋，應當由當地房屋產權監督處和舊產估價處確定產權和舊產價格。 2、拆除城郊農民房屋的補償辦法 拆除農民自住房屋應本著原拆原建的原則，充分利用原房舊料，由拆遷人補助工費和材料，由農民自行遷建或鄉村按規劃統一遷建。 拆除農民的出租房，不再還建，應給予作價補償。承租人如系城鎮居民，并且是在 土地使用權 出讓前承租的，由拆遷人安置承租人。 拆遷已轉為城鎮居民的農民房屋，應按城鎮居民房屋的估價標準進行補償，被拆遷人由拆遷人負責安置，雙方應建立租賃關系。 農民房屋的附屬物，如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等，由各地根據實際情況規定合理的補償標準。 二、 房屋拆遷補償 款太低該怎么辦 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成 拆遷補償 安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。 當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的， 訴訟 期間不停止拆遷的執行。 隨著城市化建設的發展，很多舊城區以及城郊的房屋都面臨著拆遷被重建的命運，可是對于被拆遷戶來說房屋拆遷該怎么補償呢，房屋拆遷補償費有哪些，如果覺得房屋拆遷款太低該怎么辦，如果這被拆遷房已經租出去了怎么辦，還可以得到拆遷補償款嗎，這些問題可以請教專業的房產 律師 ，也可以請律師根據您的具體情況幫忙計算拆遷補償款的數額。

房屋拆遷補償辦理的具體流程是什么

1,拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2,房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

3,房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4,確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

5,拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

6,裁決拆遷。

7,強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

法律依據:

《城市房屋拆遷管理條例》

第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。

第八條 房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

房屋拆遷怎么補償

1、貨幣補償

貨幣補償是根據不同的法律規定根據由技術專業的資產評估機構對被拆遷房子進行技術專業的估價，轉化成有據可尋的多遠構成的補償額度。房子價格評定根據：

(1)市場評估價：就是指被拆遷房子的房產市場價錢，是由符合要求的技術專業估價組織，依據估價目地，遵照估價標準，依照估價程序流程，采用適合的估價方式，并在綜合性剖析影響房產價格要素的基礎上，對房地產業在估價時段的客觀合理價錢或使用價值進行估計和判斷的活動。

(2)商住樓買賣平均價：就是指同地域同種類普通住房商住樓買賣均價，由有關部門一個季度按時歸納測量并發布。

(3)重設價：就是指由估價組織選用估價時段的建筑裝飾材料和建筑工程技術，按估價時段的總需求，判斷出再次修建與估價另一半具備同樣作用效應的全新升級情況的房屋建筑正常價錢。

所述三種價錢全是房屋拆遷補償的法律規定根據，但主要用途各不相同，在不同情況下各自可用。

2、產權置換

產權置換也稱為房屋置換，依據評價方法不同，有兩種置換方法。使用價值規范產權置換指的是按照法定條件，根據對被拆遷人房屋產權證明使用價值進行評定，以后再用在建房屋產權證明給予使用價值的等價置換。總面積規范產權置換指的要以房子總建筑面積為基礎，在應安置總面積內不清算價差的外地產權房子置換。

產權置換分成兩種方式：

(1)外地安置。外地安置就是指因為房地產商新項目不涉及到住房或因為該地快建筑容積率緣故， 不可以進行回遷安置，只有選擇在別的地快上在建拆遷安置房，再根據產權的調整盡可能以等價使用價值保證產權置換。

(2)回遷安置。回遷安置就是指房地產商拆遷復建新項目可以進行回遷安置，根據產權置換占比進行回遷安置。

房屋拆遷補償法律依據

根據《國有土地房屋征收與補償條例》第二十一條規定：被征收人能夠選擇貨幣補償，還可以選擇房屋產權置換。

被征收人選擇房屋產權置換的，市、縣級人民 *** 理應出示用以產權置換的房子，并與被征收人計算、付清被房屋征收使用價值與用以產權置換房子使用價值的價差。

關于山陽房屋拆遷如何補和山陽拆遷辦的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。