大家好，如果您還對樓房拆遷重建補償標準不太了解，沒有關系，今天就由本站為大家分享樓房拆遷重建補償標準的知識，包括南昌舊城改造補償標準？的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 南昌舊城改造補償標準？
2. 四川廣元農村危房重建補償標準2021？
3. 城中村改造拆遷補償標準是多少？
4. 石家莊城中村改造最新賠償標準？
5. “撤村建居”村征地補償標準是怎樣的？

南昌舊城改造補償標準？

一、南昌市拆遷補償標準是怎樣的?

1、城市規劃區農房拆遷補償標準

(一)房屋重置價格(含水、電安裝費用)調整為：

簡易結構

240元/M2

磚木結構

520元/M2

磚混結構

700元/M2

框架結構(多層)

800元/M2

框架結構(小高層)

1150元/M2

框架結構(高層)

1350元/M2

(二)農民安置房價格(含200元/M2小區配套設施成本)調整為：

磚木結構

720元/M2

磚混結構

900元/M2

框架結構(多層)

1000元/M2

框架結構(小高層)

1350元/M2

框架結構(高層)

1550元/M2

(三)房屋結構差價的結算方法為：被拆遷房屋與安置房屋的結構差價按每級50元/M2結算。

(四)農房安置面積計算和超出面積補償標準(含200元/M2被拆遷房屋土地成本)調整為：被拆遷農房安置面積按每人建筑面積不得超過50M2，每戶建筑面積不得超過350M2的標準執行;超出以上標準的被拆遷房屋面積按磚木結構920元/M2、磚混結構1100元/M2、框架結構1200元/M2予以貨幣補償。

(五)臨時安置補助費調整為：按每戶每月600元執行。

2、城市規劃區征地補償標準

按照省征地區片綜合地價的標準執行。

3、委托拆遷服務費標準

按被拆遷房屋建筑面積30元/M2執行。

4、提前搬遷補助標準

為鼓勵被拆遷人提前搬遷，拆遷人對提前搬遷的被拆遷人或者房屋承租人給予補助，提前搬遷補助標準為：住宅房屋提前搬遷期為規定搬遷期限內的前兩個月(按60天計算)，按每戶每日200元執行。

5、房屋拆遷工作經費標準及撥付辦法

為了加強房屋拆遷屬地管理，充分調動所在區各級組織協助房屋拆遷工作的積極性，切實將因房屋拆遷引發的各種矛盾化解在基層。今后，因房屋拆遷引起的 *** 、復議、訴訟及相關費用按屬地原則均由各區負責。為確保農房拆遷工作落到實處，市 *** 對市政重點工程拆遷按項目安置補償總金額的一定比例給項目所在區下撥工作經費。

(一)工作經費的比例標準：為安置補償總金額的8‰。

(二)工作經費的撥付辦法：拆遷期限為三個月，在拆遷期限內完成拆遷的，按規定標準撥付;超出拆遷期限在四個月內完成拆遷的，按規定標準的75%撥付;超出拆遷期限在五個月內完成拆遷的，按規定標準的50%撥付;超出拆遷期限在六個月內完成拆遷的，按規定標準的25%撥付;超出拆遷期限在六個月以內沒有完成搬遷的，不撥付工作經費。

6、其它相關問題

(一)區 *** 負責統一組織農民安置房的建設。

(二)農民安置房應當配套建設市政設施。

(三)農民安置房應當按基本建設程序經驗收報送備案后才能交付使用。

(四)農民安置房小區外市政配套設施，按市區歸屬管理原則，市管道路的市政配套設施建設費用由市 *** 承擔，區管道路的市政配套設施建設費用由區 *** 承擔。

(五)農民安置房建設報批規費及涉及房屋拆遷的費用列入項目成本。

(六)被拆遷農房住宅已私自改為其它用途的，仍視為住宅給予補償;拆遷集體土地上公有非住宅，按重置價格給予補償;拆遷農民個人在宅基地外經批準建設的生產用房，按重置價格給予補償。

(七)未經批準建設的房屋不予補償。

7、國家、省重點工程建設項目另有拆遷及征地補償標準的，從其規定。

8、灣里區、各開發區及各縣另行制訂補償標準。

二、房屋拆遷補償有哪幾種方式

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

(三)結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

不過由于時間的推移以及政策的變化，拆遷補償標準會根據項目的不同發生調整，所以以上標準僅供大家參考。房屋拆遷的補償方式包括了以現金的方式補償和以產權的方式補償，實踐中被拆遷人還可以選擇這兩種補償方式相結合。

四川廣元農村危房重建補償標準2021？

補助標準

1、貧困戶每戶補助不超過2.5萬元。

2、農村危房改造：對象（五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭）每戶補助不超過2萬元。

城中村改造拆遷補償標準是多少？

“城中村”房屋征收補償法律問題近年來，隨著新型城鎮化建設的社會發展重要任務的加快推進，各地大、中、小城市均將城鎮化建設放在 *** 工作的第一要務。在此過程中，因為歷史遺留問題，導致城中村房屋征收補償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權不明確，房屋征收評估標準不盡合理，證書評估程序不完善，違法建筑認定和處理標準不統一，房屋權屬及戶口關系錯綜復雜等。上述問題的解決方案的制定對城中村征收改造進程的推進有積極或者說決定性的影響。

一、補償制度化

最高人民法院在《行政審判庭關于農村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關問題的答復》（法［2005］行他字第5號）中規定：行政機關征用農村集體土地之后，被征用土地上的原農村居民對房屋仍享有所有權，房屋所在地已被納入城市規劃區的，應當參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關規定，對房屋所有權人予以補償安置。

因此，城中村房屋征收可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，制定專門的規范性文件，明確規定城中村房屋征收的原則、主管機關、程序、房屋評估事項、安置補償方式和標準、法律責任等內容。

二、救濟制度化

嚴格的征收程序，最大程度地保護被征收人的知情權，防止征收過程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強拆等不和諧事件的發生是由于程序不透明引起的。合理化建議：

1、增加程序透明度：發揮信息公開制度的監督作用，征收范圍確定后，制定的征收補償方案盡早公布，有異議的可以提起聽證程序。

2、加強協商，完善司法救濟機制。被征收人評估機構委托權，可以啟動聽證、復議或訴訟程序。

三、需要著重注意的方面

1、考慮宅基地使用權補償問題。在房屋價值補償之外，明確宅基地使用權補償方案，變暗補為明補，補償透明化、公開化。

2、補償和評估標準公平合理。

補償標準是城中村房屋征收的核心問題，制定補償政策時，充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償。對房屋征收評估標準，主要考慮被征收房屋的實際價值、市場的價格行情，兼顧特殊被征收群體的實際情況。從具體方面講，房屋征收估價應當根據被征收房屋所處地段的基準地價、被征收房屋的建筑結構、建房年限、朝向、樓層、配套設施、周邊環境等因素來確定。對于基準價， *** 應當根據房地產市場交易情況，不定期進行調整，并允許評估標準在此基礎上一定比例的上下浮動。

尊重被征收人補償方式選擇權，加強回遷房、安置房的工程質量管理。

3、完善房屋評估程序。《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估的實體和程序問題有相應的規定。城中村房屋征收可以予以參照，同時針對條例和辦法實施后依然存在的程序方面的問題，可以進一步完善：

房屋征收評估機構名錄定期公布、定期公告。

選定評估機構具體方案制度化、規范化。

4、規范違法建筑的認定和處理。

明確認定主體。根據城鄉規劃法的相關規定，確定城中村征收過程中違法建筑的認定主體。

改變在征收過程中發現并認定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。

統一認定標準和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認定和處理：

a、符合土地利用總體規劃和城市總體規劃，且建筑質量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數額罰款并補辦手續后，在征收時予以補償。

b、以下幾種情形，不予補償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補償手續的國有土地，嚴重影響規劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴建的新建違法建筑，對城中村改造造成嚴重影響的。

石家莊城中村改造最新賠償標準？

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市***倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

“撤村建居”村征地補償標準是怎樣的？

一、補償方式

農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。具體的拆遷補償分三種：

1、貨幣補償，即直接用現金一次性補償清楚；

2、產權房屋調換，及安置房安置；

3、有宅基地安置條件的會優先采取宅基地遷建安置，另外還會補償農村房屋重建的金額；

4、由農民自己選擇補償方式，沒有強制性。

二、農村住房的具體補償參考

1、草原補償1900元/平方米;

2、磚瓦房的補償是每平方米2400元;

3、二層以上建筑每平米3300元;

4、磚混結構房屋按每平方米2800元賠償;

5、豬圈、水井等住房，也有一定的補償。

三、新老房屋均有補償

根據相關規定，當房屋面臨拆遷補償時，農民必須能夠出示相關證明來證明這一點，但在現實生活中，存在許多不確定因素，房屋認證難以完成。然而，面對拆遷，我們不能忽視補償，老房子有老規矩，新房子有新規矩，也能得到合理的補償，我們應該牢記這一點。

四、特殊房屋沒有補償

1、在不是宅基地的土地上蓋房，需要按照國家確權。

2、一戶多宅的房子，因為歷史原因比較普遍，需要支付相關的費用才能夠使用。

3、不是農村戶口卻在本村買房子。按照規定，不是本村的成員是不能使用本村的宅基地的，但是如果是很多年前買的房子的話，那這個房子還是可以繼續使用的，不過不能再重新翻蓋了。等到將來房子倒塌后，就要被村里收回。

4、上述三類房子拆遷沒有補償，廣大農民朋友一定要注意。

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