大家好，關于昌寧拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于樓房拆遷補償標準有哪些？的知識，希望對各位有所幫助！
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拆遷補償款怎么算？拆遷時需要注意哪些？
房屋拆遷分為國有土地上房屋的拆遷與集體土地上房屋的拆遷
一、國有土地上房屋的拆遷
可以選擇貨幣補償也可以選擇產權置換
選擇貨幣補償的，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、集體土地上房屋的拆遷
有三種補償方式，重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償
選擇貨幣補償的，就是房屋重建成本價+宅基地地價
三、拆遷時需要注意
1、充分了解政策、保留拆遷文件；
2、用手機等電子產品將房屋從里到外拍照錄像
3、對房屋自己先進行初步評估，等評估人員來評估時要嚴格把關，查閱其相關文件，并將評估報告保留好，若對評估報告不滿意要盡快提出異議；
4、多了解補償的相關內容，在補償沒有談好的情況下，要謹慎簽訂補償協議；
5、若遇到強拆，不要暴力抗拆，要保護自己的人身安全，及時報警并收集證據；
也可以及時咨詢專業的征地拆遷律師，并保持好與律師的交流與溝通。（京平~王）
最新發布的房屋拆遷補償標準是怎樣的？
國家對每個地方的拆遷補償款沒有統一的標準，但卻有著大的指導方針：不得降低原有生活質量，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，先補償后搬遷等。
被征收房屋價值的補償怎么確定？
《國有土地上房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征補條例》）第十七條：“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”
《征補條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。”
按照保證房屋被征收群眾居住條件有改善、生活水平不降低的原則，條例規定，對被征收人的補償包括：被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，停產停業損失的補償。市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值，不低于市場價格就可以保證被征收人所得補償在市場上能買到區位、面積、用途、結構相當的房屋。
樓房拆遷補償標準有哪些？
謝謝邀請！我舉個例子說明一下樓房的補償價值跟什么有關系。
房屋價值的關鍵是否與房屋新舊有關？如果無關那關鍵因素是在哪里！這個話題在征地拆遷過程中，經常聽到拆遷工作人員說，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個還有什么不合適的嗎？對此，很多被拆遷人覺得聽上去好像合理，但總覺得不對勁，但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個事情。
我們先來看一個案例家住北京豐臺區的王女士遇到拆遷了，拆遷方提供的補償標準是如果要貨幣補償，就是每平米兩萬元，而周邊商品房的價格都在每平米六萬以上，因此肯定不合適，因為買不到相同面積的房子。拆遷方還說了，也可以選擇產權置換，標準是在原來面積的基礎上多給20%，是新房，只是位置在西南五環以外的一個安置小區。但據王女士了解，安置小區周邊市場價格在3萬元左右，相當于王女士房屋所在位置的房地產市場價格的一半，因此，即便多給原房屋面積的20%也不是合適的，況且新建房屋的公攤面積都大，其實相當于沒怎么多給面積。于是，王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師，這樣的補償標準是否合理？
對于國有土地上房屋的征收補償標準，在國務院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明確的規定，那就是按類似房屋的市場價值，由評估公司評估確定。而房屋價值主要取決于房屋的區位，比如，在北京市中心的一個70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環以里的老房子要四環以外的新房子價格要高出很多。除了區位之外，是否是學區房也很重要，以及周邊配套以及小區環境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。根據補償條例的規定，如果采取產權置換方式對被拆遷人進行補償安置，也要對被拆遷人房屋和安置房都要進行市場價值評估，根據各自的價值再找差價。由此可知，拆遷方是無權規定補償價格，也無權直接規定置換比例。上述案例中，拆遷方對王女士房屋的補償標準是不符合征收條例規定的。針對此情況，被拆遷人一方面可以要求聘請中立的評估公司對房屋價值進行評估，另一方面對拆遷方出臺的征收決定向法院起訴，法院會在審查征收決定是否合法時，一并審查其制定的補償安置方案是否合法。對于明顯不合法的內容，法院可以判決拆遷方依法糾正，從而維護自己的合法權益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題，還可以對隨后拆遷方作出的補償決定進行起訴，通過法律武器維護自己的合法權益。好了，今天的內容就是這些，如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我，我是李順華律師房子的拆遷款現在是怎么算的？
房屋拆遷的補償問題是一個老生常談的問題，一平米能補多少？一畝地會有多少補償？怎么樣才算是合法合理的補償？或者，拆遷方經辦人說給多少就能給多少嗎？今天我們具體來講下拆遷款的計算方式。
一、集體土地征收
根據《土地管理法》相關規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
其計算公式為：
1、土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數
2、安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數
3、需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數
二、國有土地征收
國有土地上房屋征收拆遷的補償，可依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
其中，對于被征收房屋經由評估機構確定的市場價格的補償，被征收人可以在貨幣補償或房屋安置中二選一，停產停業損失僅針對合法經營的營業用房進行補償。
同時，根據國土資源部下發的《關于完善征地補償安置制度的指導意見》，要求各地采取切實措施，保證被征地農民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關規定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
那么依照以上的相關法律規定來看，不管是集體土地上房屋拆遷還是國有土地上房屋拆遷，都必須要保障被征收人的原有生活水平不被降低，拿到的補償至少是周邊類似房地產的市場價。
三、以國土上的房子為例，我們詳細說明：
現有房屋征收部門欲征收甲乙丙丁四人國有土地上房屋，其中甲乙二人房屋屬于住宅，甲選擇了產權安置，乙選擇了貨 *** 置；丙和丁分別有自己的商鋪，丙有營業執照，丁的商鋪屬于非法經營，兩人都選擇了貨幣補償。
那么該四人能獲得哪幾部分補償？
甲——按照規定，甲可獲得被征收房屋經由評估機構確定的市場價格的補償金額、房屋安置、搬遷費用、臨時安置費。由于征收部門未提供給趙某周轉房，因此，征收部門的臨時安置費包括沒有提供周轉房情況下的安置費以及超出固定期限的臨時安置費兩部分。
乙——按照規定，乙要求獲得安置房、搬遷費用。如果乙的安置房和原房屋價值不對等，則按照差額多退少補。差額等于被征收房屋的評估價格（包括裝修費用）減去獲得的產權調換房屋的評估價格。
丙——丙可獲得被征收房屋經由評估機構確定的市場價格的補償金額、房屋安置、搬遷費用、臨時安置費，由于丙有營業執照或相關的稅務證明，還可以額外獲得停產停業損失，停產停業損失根據各個地方不同，計算標準也有所區別，主要方式有以下幾種：
1、根據被征收房屋的總體價值的一定比例進行計算，預先由雙方協商確定；
2、根據房屋面積按照單位面積補償一定金額來計算；
3、根據營利性房屋的前幾年平均經營收入和利潤等指標，乘以停產停業的期限來計算；
4、由評估機構對其進行評估確定；
5、根據實際損失補償計算，協商確定。
丁——丁可以獲得被征收房屋經由評估機構確定的市場價格的補償金額、房屋安置、搬遷費用、臨時安置費，由于其經營的商鋪屬于非法經營，不同時滿足營業用房、合法經營兩項標準，因此其無法獲得停產停業損失。
如果您拿到了評估單或者拆遷辦給您的分戶報告，看不懂的，可以交給我們專業的律師，我們可以協助您查找其中的漏洞，防止您的利益受損。如果你家遇到了拆遷，可以根據上面內容，自行計算。如果有克扣補償、強拆的，一定要使用法律的武器維護自己的權益。
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